Immobilienmakler Gmund am Tegernsee, wenn ein Haus am See vererbt wird
Am Nordufer des Tegernsees, wo die Mangfall aus dem See fließt, liegt Gmund, gut 40 Kilometer östlich von Murnau. Als Immobilienmakler für Gmund bin ich vor allem für Familien da, die ein Haus oder eine Wohnung am See geerbt haben und entscheiden müssen, was daraus wird. Ich arbeite allein, von Murnau aus, und bleibe vom ersten Gespräch bis zum Notar Ihr einziger Ansprechpartner.
- Landkreis
- Miesbach
- Lage
- rund 40 km östlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 83703
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Papier, Bahn und ein Altkanzler am Nordufer
Gmund ist mehr als Seeufer. In Louisenthal entstehen Banknotenpapiere, und an der Mangfall wurde 1829 eine Papiermühle gegründet, aus der die heutige Büttenpapierfabrik Gmund wurde. Ludwig Erhard hat hier gelebt und liegt hier begraben. Vom Bahnhof an der Strecke nach Schaftlach fahren Züge bis München.
Bei den Häusern reicht die Bandbreite von der Villa mit Seeblick bis zum alten Hof in Dürnbach. Am Tegernsee suchen auch Leute, die hier nicht arbeiten, sondern ihre Wochenenden verbringen oder später ganz herziehen wollen. Das macht die Käuferschaft breiter, aber auch anspruchsvoller, was Zustand und Unterlagen angeht.
Was ein Immobilienmakler in Gmund mit Erben zuerst durchrechnet
Die Erbschaftsteuer. Kinder haben einen Freibetrag von 400.000 Euro, Ehepartner von 500.000 Euro (§ 16 ErbStG). Rein rechnerisch: Erbt ein Kind ein Haus im Wert von einer Million Euro, sind nach dem Freibetrag noch 600.000 Euro steuerpflichtig. Mit dem Erbschaftsteuer-Rechner können Sie Ihren Fall grob durchspielen.
Steuerfrei bleibt das Familienheim, wenn ein Kind unverzüglich einzieht, das Haus zehn Jahre selbst nutzt und die Wohnfläche 200 m² nicht übersteigt. Für den Ehepartner gilt keine Flächengrenze. Wer vorher verkauft, verliert die Befreiung in aller Regel. Diese Rechnung gehört vor jede Verkaufsentscheidung, und für die Einzelheiten ziehen wir einen Steuerberater hinzu.
In welcher Reihenfolge ich mit Erben vorgehe
Zuerst kommt das Grundbuch. Die Berichtigung auf die Erben ist gebührenfrei, wenn der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt wird. Dafür brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Danach ermittle ich den Wert, und erst dann reden wir über Behalten, Vermieten oder Verkaufen.
Haben die Eltern das Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft, kann beim Verkauf Steuer auf den Gewinn anfallen, denn Erben übernehmen die Frist. Schreiben Sie mir an ben@heimatmakler-murnau.de, wann das Haus gekauft wurde und wer erbt. Ich rufe Sie dann an.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Gmund am Tegernsee
Für Gmund am Tegernsee rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Gmund am Tegernsee
Wie lange habe ich Zeit, ein Erbe auszuschlagen?
Sechs Wochen ab dem Tag, an dem Sie vom Erbfall erfahren und davon, dass Sie Erbe sind (§ 1944 BGB). Wer im Ausland wohnt, hat sechs Monate. Ausschlagen kann sinnvoll sein, wenn die Schulden höher sind als der Wert des Hauses. Deshalb sollten Sie den Wert früh kennen, und eine erste Einschätzung bekommen Sie von mir kostenlos.
Dürfen wir das geerbte Haus vermieten, solange wir Erben uns nicht einig sind?
Über die Verwaltung des Nachlasses entscheidet die Erbengemeinschaft mit Mehrheit, gerechnet nach der Größe der Erbteile (§ 2038 und § 745 BGB). Eine Vermietung kann also auch gegen die Stimme eines Miterben beschlossen werden, wenn sie ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht. Verkaufen können Sie dagegen nur gemeinsam.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Gmund am Tegernsee
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
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- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.