Immobilienmakler für Oberhausen im Landkreis Weilheim-Schongau

Das andere Oberhausen

Die Verwechslung klingt lustig, sie kostet aber Zeit. Steht im Inserat nur „Haus in Oberhausen“, melden sich Leute, die eine Wohnung am Rhein-Herne-Kanal suchen. Bei mir steht deshalb immer „Oberhausen bei Weilheim, Landkreis Weilheim-Schongau“ im Titel, dazu die Nähe zu Peißenberg und Weilheim.

Auch die Postleitzahl hilft nur bedingt. 82386 teilt sich Oberhausen mit dem Nachbarort Huglfing. Käufer, die mit dem Umkreis suchen, finden Ihr Haus trotzdem, wenn Ortsname und Lage stimmen.

Wer hier kauft, kommt meist aus der Gegend. Junge Familien aus Weilheim, die mehr Garten wollen, Paare aus Peißenberg, Rückkehrer, die im Dorf aufgewachsen sind. Für sie zählen Garten, Schulweg und die Fahrt zur Arbeit mehr als jedes Detail im Bad.

Vier Erben, ein Haus und eine Schwester, die bleiben will

Ein Fall, wie ihn viele Familien kennen: Vier Geschwister erben das Elternhaus. Eine Schwester wohnt darin und möchte bleiben, die anderen drei brauchen ihr Geld. Kann sie die anderen auszahlen, ist das oft die beste Lösung. Dafür braucht es einen Wert, den alle vier akzeptieren. Und es hilft, wenn die Schwester früh mit ihrer Bank spricht. Dann weiß sie, ob sie die Auszahlung finanzieren kann, bevor die Geschwister darauf warten.

Gelingt das nicht, hat das Gesetz klare Regeln. Nach § 2033 BGB kann jeder Miterbe seinen Anteil am Nachlass verkaufen, die übrigen haben dann ein Vorkaufsrecht. Jeder kann außerdem die Auseinandersetzung verlangen. Im äußersten Fall endet das in einer Teilungsversteigerung, die selten den Preis bringt, den ein freier Verkauf erzielt hätte.

So weit muss es nicht kommen. Ich bewerte das Haus für alle gleichzeitig, mit denselben Unterlagen, und erkläre die Zahl jedem Erben einzeln, wenn das nötig ist. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Erbengemeinschaft: einer will nicht verkaufen.

Siebziger, Achtziger und was seitdem passiert ist

Viele Häuser in Oberhausen stammen aus den Siebzigern und Achtzigern. Die Substanz ist meistens solide, die Technik oft noch die von damals.

Einige wurden nach und nach modernisiert, bei anderen kam irgendwann ein Anbau dazu. Ich frage bei jedem Anbau nach der Genehmigung und schaue in die Bauakte beim Landratsamt Weilheim-Schongau. Fehlt sie, lässt sich ein Anbau oft nachträglich genehmigen, wenn er den damaligen und heutigen Regeln entspricht. Das dauert, und es sollte vor dem Inserat beginnen, nicht erst, wenn ein Käufer danach fragt.

Verglichen wird ein Haus in Oberhausen mit Angeboten in Peißenberg, Polling und Huglfing. Ich kenne diese Orte und weiß, wo Ihr Haus im Vergleich steht.

Ihr Immobilienmakler für Oberhausen, mit Weilheim und Peißenberg im Blick

Beim ersten Termin sehe ich mir Ihr Haus an und höre zu. Danach rechne ich, und Sie bekommen eine Zahl samt Begründung, ohne dass Sie sich zu etwas verpflichten. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, schicke ich allen dieselbe Einschätzung. Ich schreibe sie so, dass auch der Bruder in Hamburg sie ohne Rückfrage versteht, mit Vergleichsobjekten, Abschlägen für den Zustand und einer Spanne statt einer einzigen Zahl.

Schreiben Sie an ben@heimatmakler-murnau.de, oder rufen Sie durch: 0162 155 2458. Dann finden wir einen Termin, der auch den Geschwistern passt, notfalls am Abend und mit den Auswärtigen per Videoanruf.