Immobilienmakler Penzberg: Wohnungen, Häuser und Mietshäuser

Bergbau, Roche und ein Bahnhof

Bis 1966 wurde in Penzberg Kohle abgebaut, und die Stadt ist mit dem Bergwerk gewachsen. Aus dieser Zeit stammen noch manche Arbeiterhäuser, dazu kommen Wohnblocks aus den Sechzigern und Siebzigern, neuere Wohnanlagen und Einfamilienhäuser am Stadtrand.

Heute ist Roche der große Arbeitgeber am Ort. Das bringt Nachfrage nach Mietwohnungen und nach Eigentum für Familien, auch von Leuten, die neu in die Gegend ziehen. Mit dem Bahnhof an der Kochelseebahn und der A95 ist Penzberg außerdem für Pendler nach München interessant.

Und anders als im Dorf gibt es Läden, Schulen und Ärzte im Ort.

Für Ihren Verkauf heißt das: Hier gibt es mehr unterschiedliche Käufer als in den Dörfern. Eine Zweizimmerwohnung spricht Anleger an, eine Vierzimmerwohnung mit Balkon junge Familien, ein Haus mit Garten die, die schon zwei Kinder haben. Ich schreibe jedes Exposé für die Käufer, die das Objekt tatsächlich kaufen werden.

Eigentumswohnungen mit dem Blick eines Verwalters

Mit einer Wohnung übernimmt der Käufer auch die Gemeinschaft, in der sie liegt. Er und seine Bank lesen deshalb die Protokolle der letzten Versammlungen, den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung. Sie wollen wissen, wie hoch die Erhaltungsrücklage ist, ob Sonderumlagen beschlossen sind und ob demnächst das Dach oder die Heizung ansteht.

Diese Unterlagen kenne ich von der anderen Seite. Als Verwalter habe ich jahrelang Eigentümerversammlungen geleitet und weiß, wo in einem Protokoll die Sätze stehen, die einen Käufer stutzig machen. Ich lese sie, bevor Ihre Wohnung online geht, und erkläre sie, bevor jemand nachfragt.

Ein Satz, wie er in vielen Protokollen steht: Die Fassade soll „in den nächsten Jahren“ gedämmt werden, beschlossen ist noch nichts. Ein Käufer fragt sofort, wer das bezahlt. Ich kläre vorher mit der Verwaltung, wie weit die Planung ist, und schreibe den Stand ins Exposé.

Alles Weitere zum Verkauf in einer Gemeinschaft habe ich im Beitrag Wohnung verkaufen in der Eigentümergemeinschaft aufgeschrieben.

Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Penzberg

Mietshäuser sind mein Schwerpunkt. Bei einem Mehrfamilienhaus zählt vor allem, was es an Miete bringt, wie sicher diese Miete ist und welche Investitionen bald fällig werden. Ich bewerte solche Häuser über den Ertrag, prüfe Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen und spreche Anleger an, die ich aus München und der Region kenne.

Auf Wunsch geht das ohne öffentliches Inserat, damit Ihre Mieter nicht über ein Portal vom Verkauf erfahren. Mein Vorgehen im Einzelnen steht auf der Seite Makler für Mehrfamilienhäuser. Auch die Provision ist beim Mehrfamilienhaus anders geregelt als bei einer Wohnung, dazu unten mehr.

Was Sie von einem Immobilienmakler in Penzberg verlangen sollten

Eine Bewertung, die er Ihnen erklären kann, Zahl für Zahl. Käufer, deren Finanzierung geprüft ist, bevor sie Ihre Wohnung betreten. Und einen Ansprechpartner, der vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe derselbe bleibt.

Bei mir gibt es keinen Pool und keine Übergabe an Kollegen. Ich zeige Ihnen vorab gern, wie ein Exposé bei mir aussieht, damit Sie wissen, was Käufer über Ihr Objekt lesen werden. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Penzberg wert ist, schreiben Sie mir eine WhatsApp an 0162 155 2458. Ich rufe zurück und komme vorbei.