Immobilienmakler für Oberau, kurz vor Garmisch-Partenkirchen

Am Abzweig nach Ettal

In Oberau beginnt die Straße hinauf über den Ettaler Berg ins Ammertal. Im Osten steigt das Estergebirge an, durchs Tal fließt die Loisach, und die Werdenfelsbahn hält im Ort. Wer hier wohnt, ist schnell in Garmisch und mit dem Zug in München.

Im Ortskern stehen ältere Häuser. Am Ortsrand haben Familien in den Jahrzehnten nach dem Krieg ihre Einfamilienhäuser gebaut, dazu kommen kleinere Mehrparteienhäuser mit Miet- und Ferienwohnungen. Manche Häuser haben eine Einliegerwohnung oder ein vermietetes Dachgeschoss.

Für den Preis zählt neben dem Zustand vor allem die Lage im Tal. Wie nah sind Bahnlinie und Straße, wie steil ist die Zufahrt, wie weit ist es zu Fuß zum Bahnhof? Diese Fragen kläre ich bei der Besichtigung, nicht erst, wenn ein Käufer sie stellt. Bei einer Ferienwohnung kommt immer die Frage dazu, ob sie als solche genehmigt ist.

Vermietet verkaufen, ohne die Mieter gegen sich zu haben

Mieter haben beim Verkauf keine Mitsprache über den Preis, aber viel Einfluss auf die Stimmung. Wer erst durch einen fremden Interessenten an der Tür erfährt, dass verkauft wird, ist verständlicherweise verärgert.

Ich rede deshalb früh mit den Mietern, erkläre, was passiert, und stimme Besichtigungstermine mit ihnen ab. Rechtzeitig angekündigte Besichtigungen in vernünftigem Umfang müssen sie dulden. Ich lege trotzdem mehrere Interessenten auf einen Termin, damit nicht jede Woche jemand durchs Wohnzimmer läuft. Fotos von Räumen mit persönlichen Dingen mache ich nur mit Zustimmung.

Ein kleines Dankeschön an die Mieter schadet auch nie.

Ob und wann Mieter Besichtigungen verweigern dürfen, habe ich ausführlich erklärt. Meistens ist das aber gar nicht die Frage. Ein Mieter, der sich ernst genommen fühlt, räumt vor dem Termin auf und erzählt dem Käufer, wie gut es sich hier wohnt.

Oberau oder Garmisch?

Viele, die in Garmisch-Partenkirchen arbeiten, schauen sich auch in Oberau und Farchant um. Die Wege sind kurz, das Dorf ist kleiner, und manchmal ist hier eher etwas frei. Für Ihren Verkauf erweitert das den Kreis der Interessenten deutlich.

Wer pendelt, rechnet allerdings anders als jemand, der im Ort arbeitet. Für eine Familie mit zwei Stellen in Garmisch zählt der kurze Weg mehr als der Blick, für Münchner Pendler der Bahnhof. Ich frage Interessenten deshalb zuerst, wo sie arbeiten, und erst danach, wie viele Zimmer sie brauchen.

Häuser in Oberau biete ich darum auch Leuten an, die zuerst in Garmisch gesucht haben. Wie der Markt dort aussieht, beschreibe ich auf meiner Seite für Garmisch-Partenkirchen.

Ein Immobilienmakler in Oberau, der Vermieter versteht

In Eigentümerversammlungen und bei Mieterwechseln habe ich gelernt, welche Unterlagen später fehlen. Deshalb sammle ich sie vorher: Mietverträge mit allen Nachträgen, die letzten Nebenkostenabrechnungen, eine Mieterliste mit Kaltmiete und Kaution, dazu Grundbuch, Energieausweis und Pläne. Ein Käufer, der das alles am Anfang bekommt, verhandelt am Ende weniger. Gerade Kautionen sind nach vielen Jahren oft schwer nachzuweisen, also fangen wir damit an.

Wenn Sie noch schwanken, ob Sie die Wohnung lieber weiter vermieten, rechne ich Ihnen beides durch: Verkauf heute oder Vermietung über die nächsten Jahre. Für einen ersten Termin in Oberau genügt ein Anruf, 0162 155 2458. Ich komme gern auch am Abend, wenn tagsüber Mieter oder Arbeit im Weg sind.