Immobilienmakler in Murnau am Staffelsee
Ich bin Ben Kominek, wohne mit meiner Familie in Murnau und verkaufe hier Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser. Wenn Sie mich anrufen, gehe ich selbst ran. Und ich bin auch derjenige, der später mit Ihnen beim Notar sitzt.
Bin ich gerade bei einer Besichtigung, rufe ich Sie zurück.
- Seit 2012
- Immobilienkaufmann (IHK), zuerst mit Büro in München
- 2.300
- Einheiten als Verwalter betreut
- Büro im Ort
- James-Loeb-Straße 11
Wobei ich als Makler in Murnau helfe
Wenn ich ein Haus verkaufe, ist vorher meistens etwas passiert. Oft sind die Eltern gestorben oder eine Ehe ist auseinandergegangen, manchmal ist das Haus einfach zu groß geworden, seit die Kinder ausgezogen sind. Darüber spricht niemand gern mit jemandem, den er gerade erst kennengelernt hat. Beim ersten Treffen höre ich deshalb vor allem zu.
Der andere große Teil meiner Arbeit sind Mehrfamilienhäuser und vermietete Häuser. Wer so etwas kauft, rechnet mit Mieten und nicht mit dem schönen Garten. Nach über zehn Jahren in der Hausverwaltung weiß ich ziemlich genau, wo solche Käufer nachhaken.
- Haus geerbtIch bewerte das Haus so, dass alle Erben die Zahl nachvollziehen können. Unterlagen, Räumung und Verkauf organisiere ich, auch wenn die Familie über halb Deutschland verteilt wohnt.
- Die Erben sind sich nicht einigEiner will verkaufen, die anderen nicht. Ich habe Hunderte Eigentümerversammlungen geleitet und weiß, wie man so eine Runde zu einer Entscheidung bringt, bevor jemand die Teilungsversteigerung beantragt.
- Trennung oder ScheidungBeide bekommen von mir dieselben Zahlen zur selben Zeit. Dann muss keiner dem anderen misstrauen. Ob das Haus ins Internet kommt, entscheiden Sie gemeinsam.
- Das Haus ist zu groß gewordenWann Sie ausziehen, entscheiden Sie, und danach richte ich mich. Wenn Sie wollen, kümmere ich mich mit Vollmacht um Unterlagen, Termine und Behörden. Auf Wunsch sind auch Ihre Kinder bei den Gesprächen dabei.
- Mehrfamilienhaus oder KapitalanlageHier zählt der Ertrag. Ich bereite die Zahlen so auf, dass ein Investor sie prüfen kann, und spreche Käufer direkt an, die solche Häuser lange halten.
- Vermietetes HausKauf bricht nicht Miete. Ob Sie mit Mietern oder nach dem Auszug mehr herausholen, rechne ich Ihnen vorher aus.
- Haus mit RenovierungsstauAuch für ein Haus, an dem lange nichts gemacht wurde, gibt es Käufer. Ich suche sie gezielt und rechne den Sanierungsaufwand offen in den Preis ein.
- Verkauf ohne InseratWenn die Nachbarn nichts mitbekommen sollen, biete ich Ihr Haus nur Käufern an, die bei mir vorgemerkt sind und deren Finanzierung steht.
So läuft ein Verkauf mit mir
Den größten Teil der Arbeit können Sie mir überlassen. Wie lange es dauert, hängt vor allem an den Unterlagen und am Preis. 2025 dauerte es in Murnau im Schnitt 48 Tage vom Inserat bis zur Reservierung.
Wir lernen uns kennen
Am Telefon oder bei Ihnen am Küchentisch. Sie erzählen, was ansteht. Wenn ein Verkauf gerade keinen Sinn ergibt, sage ich Ihnen das auch.
Ich bewerte Ihr Haus
Ich gehe vom Keller bis unters Dach, ziehe Bodenrichtwert und echte Verkaufspreise aus Murnau heran und schreibe Ihnen auf, wie ich auf meine Zahl komme.
Unterlagen und Exposé
Was fehlt, hole ich mit Ihrer Vollmacht bei Grundbuchamt und Bauamt. Dann kommen Fotos und ein Exposé, das die üblichen Fragen schon beantwortet.
Besichtigungen
Ins Haus kommt nur, wer seine Finanzierung belegen kann. Die Termine übernehme ich, Sie müssen nicht dabei sein.
Notar und Übergabe
Den Kaufvertrag stimme ich mit dem Notar ab. Ich komme mit zum Termin und bin bei der Schlüsselübergabe dabei.
Was Häuser in Murnau kosten
Von 2015 bis 2025 haben sich die Preise in Murnau ungefähr verdoppelt. Seit dem Höchststand 2022 tut sich wenig, das Niveau bleibt hoch. Innerhalb des Ortes liegen die Lagen aber weit auseinander. Ein Haus in Froschhausen kostet pro Quadratmeter schnell 2.000 Euro mehr als eines in Ramsach.
- Häuser
- 5.560 €/m²
- Wohnungen
- 5.784 €/m²
- Kaltmiete
- 14,60 €/m²
| Lage | Kaufpreis pro m² | Was die Lage ausmacht |
|---|---|---|
| Froschhausen | ≈ 6.400 € | direkt am See |
| Zentrum | ≈ 6.000 € | Bahnhof, Schulen und Fußgängerzone zu Fuß |
| Neuegling | 4.800–5.300 € | nah am See |
| Hechendorf | 4.700–5.300 € | am Moosrand, mit Grundschule |
| Weindorf | 4.600–5.100 € | ruhig, rund um St. Martin |
| Westried | 4.400–4.800 € | schnell auf der B2 |
| Ramsach | 4.000–4.700 € | Blick übers Moos |
Erst einmal selbst rechnen
Der Rechner nimmt die Durchschnittspreise der einzelnen Murnauer Lagen und rechnet Baujahr, Zustand und Grundstück ein. Für die Bank reicht das nicht, für eine erste Orientierung schon.
Die Zusammenfassung kommt per E-Mail. Eine genaue Zahl bekommen Sie, wenn ich mir Ihr Haus vor Ort angesehen habe.
Was ist Ihr Haus in Murnau wert?
Lage, Fläche, Baujahr und Zustand reichen für eine erste Spanne. Das ersetzt keinen Termin vor Ort, aber Sie wissen danach ungefähr, wo Sie stehen.
Ihre erste Wertspanne
Genauer wird es, wenn ich mir das Haus ansehe. Das kostet Sie nichts. Rufen Sie an unter 0162 155 2458 oder schreiben Sie mir.
Gerade im Verkauf und zuletzt verkauft
Eine kleine Auswahl, mehr steht unter Immobilien in Murnau. Vieles verkaufe ich ohne Inserat, das taucht hier natürlich nicht auf.
Aktuell
Aktuell
Verkauft
Verkauft
Aus meiner Münchner Zeit Angebote auf ImmoScout24 Angebote auf Immowelt
Ich bin Ben Kominek
Seit 2012 arbeite ich als Immobilienkaufmann (IHK). Mit 24 habe ich in München ein eigenes Büro gegründet, Immobilienverwaltung und Maklerbüro in einem. Über zehn Jahre habe ich dort Eigentümergemeinschaften mit zehn bis hundert Wohnungen betreut. Ich kenne Häuser deshalb auch von der Seite, die man bei einer Besichtigung nicht sieht.
2020 sind meine Frau, unsere drei Kinder und ich nach Murnau gezogen. Mir gefällt, dass ich die Leute, für die ich arbeite, hinterher beim Bäcker wiedertreffe. Da verspricht man nichts, was man nicht halten kann.
- Immobilienkaufmann (IHK, EBZ), Studium an der European Business School
- Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
- Kein Maklerpool: Sie haben es nur mit mir zu tun
Häufige Fragen an einen Immobilienmakler in Murnau
Was kostet ein Immobilienmakler in Murnau?
Bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Ende 2020 zu gleichen Teilen. In Oberbayern sind je 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer üblich, so halte ich es auch. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken wird die Aufteilung frei vereinbart. Was ich dafür übernehme, steht vorher schriftlich im Vertrag, und fällig wird die Provision erst mit dem Notartermin.
Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Murnau?
Vom Inserat bis zur Reservierung vergingen in Murnau 2025 im Schnitt 48 Tage. Mit Notartermin und Kaufpreiszahlung sollten Sie insgesamt zwei bis drei Monate einplanen. Fehlen Unterlagen oder muss sich eine Erbengemeinschaft erst einigen, dauert es länger. Ein zu hoher Startpreis übrigens auch.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Murnau?
Fragen Sie ihn, wie er auf seinen Preis kommt. Zeigt er Ihnen nur Angebote aus dem Internet und keine echten Verkaufspreise, wäre ich vorsichtig. Fragen Sie auch, wer die Besichtigungen macht und wie oft Sie von ihm hören. Und ob er erklären kann, warum sich ein Haus in Froschhausen anders verkauft als eines in Ramsach.
Was ist mein Haus in Murnau wert?
Häuser kosteten 2025 im Schnitt rund 5.560 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, die Spanne reichte von etwa 4.100 bis 7.000 Euro. Wo Ihr Haus darin liegt, entscheiden Lage, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Wertrechner auf dieser Seite, eine genaue Zahl bekommen Sie nach einem Termin vor Ort.
Kostet die Bewertung etwas?
Nein. Nach dem Termin vor Ort sage ich Ihnen, welchen Preis ich für realistisch halte, und Sie schulden mir dafür nichts. Brauchen Sie ein Gutachten für das Finanzamt oder ein Gericht, nenne ich Ihnen einen Sachverständigen. Der kostet dann Geld, und das wissen Sie vorher.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Murnau?
Ja, im ganzen Blauen Land und in den Landkreisen Garmisch-Partenkirchen und Weilheim-Schongau. Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen verkaufe ich auch im Fünfseenland, im Münchner Umland und in München, wo ich zwölf Jahre gearbeitet habe.
Ausführlicher schreibe ich über Erbschaft, Scheidung, Bewertung und Vermietung im Ratgeber.
Erzählen Sie mir, worum es geht
Sie müssen noch nichts entschieden haben. Ein Anruf oder zwei Sätze per Mail reichen. Danach sage ich Ihnen offen, ob ich helfen kann und wie.
Ben KominekImmobilienkaufmann (IHK, EBZ), seit 2012 Makler
- Telefon0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
Danke, Ihre Nachricht ist da.
Ich melde mich, meistens am selben oder am nächsten Werktag. Wenn es eilt, rufen Sie an: 0162 155 2458.