Ihr Immobilienmakler in Murnau – für sensible Situationen und besondere Immobilien
Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser und Kapitalanlagen – ebenso wie diskrete Verkäufe bei Scheidung, Erbschaft oder im Alter. Ich begleite Sie persönlich, mit klarer Einschätzung und einem verlässlichen Ablauf. Seit 2012.
Klare Einschätzung, sauberer Ablauf.
Wann ich der richtige Makler bin
Nicht für jedes Haus braucht man einen Makler. Für diese Situationen schon.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser und vermietete Objekte. Dazu eine nachvollziehbare Ertragswert-Berechnung und der direkte Draht zu Kapitalanlegern aus meinem Netzwerk. Mehr erfahren →
Erbschaft & Erbengemeinschaft
Wenn sich die Erben nicht einig sind, hilft eine neutrale Bewertung als gemeinsame Grundlage. Ich ermittle den Marktwert, moderiere die Gespräche zwischen den Erben und zeige die möglichen Wege auf.
Scheidungsimmobilie
Wenn ein gemeinsames Haus verkauft werden muss, ist die Lage oft angespannt. Ich bewerte neutral, kümmere mich um eine diskrete Vermarktung und sorge für eine nachvollziehbare Aufteilung des Erlöses.
Altersverkauf
Sie möchten Ihr Haus in Ruhe verkaufen, ohne Stress und ohne Zeitdruck. Ich übernehme alles – auf Wunsch per Vollmacht.
Sanierungsobjekt
Renovierungsbedürftige Häuser schrecken viele Makler ab. Ich kenne die Käufer, die genau danach suchen, und preise den Sanierungsbedarf realistisch ein.
Vermietetes Haus verkaufen
Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Ich berate, ob Sie vermietet, leer oder an den Mieter verkaufen – und welcher Weg den höchsten Erlös bringt.
Immobilienmarkt Murnau am Staffelsee
Das knappe Angebot (Ø 46 Inserate/Monat) sorgt für stabile Preise – trotz höherer Zinsen.
Preise nach Ortsteil
Finanzierung & Rendite
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 14,60 €/m², womit Bruttorenditen von 3,4–3,7 % erreichbar sind. Der 10-jährige Effektivzins bewegt sich bei etwa 3,5 % (80 % Beleihung).
Bodenrichtwerte: Hechendorf ab ≈ 830 €/m², Zentrum über 1.500 €/m².
Aktuelle & vermittelte Immobilien
Auswahl meiner Vermittlungen in Murnau am Staffelsee und Umgebung – mit Schwerpunkt Mehrfamilienhäuser & Kapitalanlagen.
8-Familienhaus am Riegsee
8 Einheiten · 600 m² Wfl. · Kapitalanlage · Seenähe
Preis auf Anfrage
Villa in Andechs, zentrale Lage
Villa · aufgeteilt in 3 Wohnungen · zentrale Lage
Preis auf Anfrage
MFH Säbenerstraße, München
Mehrfamilienhaus · Kapitalanlage · München-Giesing
Preis auf Anfrage
Sanierungsobjekt – EFH Murnau
6 Zimmer · 80 m² Wfl. · 80 m² Grund · Burggraben
Preis auf AnfrageAusgewählte Fälle – anonymisiert
Drei typische Situationen aus der Praxis. Diskret dargestellt, ohne Namen oder identifizierende Details.
Mehrfamilien-Ensemble München-Giesing
SituationEin Mehrfamilienhaus-Ensemble aus sechs Reihenhäusern in München-Giesing, gehalten als Kapitalanlage.
AusgangslageBei einem vermieteten Anlageobjekt kommt es nicht auf Wohnungssuchende an, sondern auf den passenden Investor und eine Ertragswert-Berechnung, die er nachrechnen kann. Der Verkauf sollte ohne öffentliche Vermarktung laufen.
ErgebnisDiskrete, nicht-öffentliche Ansprache aus dem Investorennetzwerk. Das Ensemble wurde an einen Kapitalanleger verkauft.
Erbengemeinschaft, Villa im Großraum Sindelfingen
SituationEine freistehende Villa aus den 1960er-Jahren, 280 m² Wohnfläche auf rund 980 m² Grund, renovierungsbedürftig, im Eigentum einer Erbengemeinschaft.
AusgangslageMehrere Erben mit unterschiedlichen Preis- und Zeitvorstellungen. Der Sanierungsstau drückte den Wert, und eine Teilungsversteigerung stand im Raum.
ErgebnisEine neutrale Marktwertermittlung schuf die gemeinsame Grundlage, ein moderiertes Gespräch brachte die Einigung. Verkauft an sanierungserfahrene Käufer, der Erlös wurde nachvollziehbar unter den Erben aufgeteilt.
Sanierungsobjekt in Murnau, Lage Burggraben
SituationEin unrenoviertes Einfamilienhaus, ca. 80 m² Wohnfläche, Lage Burggraben in Murnau, mit defekter Heizung.
AusgangslageEin Objekt, bei dem die meisten Standardkäufer abspringen. Entscheidend waren die realistische Einpreisung des Sanierungszustands und der gezielte Zugang zu passenden Käufern.
ErgebnisMit einer realistischen Einpreisung des Sanierungsbedarfs und der gezielten Ansprache der passenden Käufer ließ sich das Haus vermitteln.
Detaillierte Nachweise und Kundenstimmen gebe ich aus Diskretionsgründen gerne auf persönliche Anfrage weiter.
Benjamin M.A. Kominek
Zwölf Jahre Hausverwaltung und Maklerbüro in München. Hunderte Eigentümerversammlungen moderiert. Dabei gelernt: unterschiedliche Interessen ausbalancieren und Entscheidungen herbeiführen.
Diese Fähigkeiten setze ich heute bei Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen ebenso ein wie bei Scheidungs-, Erbschafts- und altersbedingten Immobilienfällen – strukturiert und diskret. Seit 2024 mit Fokus auf Murnau am Staffelsee und das Blaue Land.
Fachwissen für Eigentümer
Ausführliche Leitfäden zu den häufigsten Verkaufssituationen – kostenlos und ohne Anmeldung.
Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen
Komplett- vs. Einzelverkauf, Ertragswert, Mietrecht & Steuern
Mehrfamilienhaus aufteilen
Teilungserklärung, Vorkaufsrecht, Kündigungssperrfrist & Drei-Objekt-Grenze
Erbengemeinschaft – Haus verkaufen
Blockade lösen, § 2033 BGB, Teilungsversteigerung vermeiden
Haus mit Mietern verkaufen
§ 566 BGB, Aufhebungsvertrag, Preisabschlag minimieren
Was Sie wahrscheinlich wissen wollen
Welcher Immobilienmakler in Murnau ist der richtige für meinen Verkauf?
Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung in Murnau wert?
Wie schnell verkaufen sich Immobilien in Murnau?
Brauche ich einen Makler bei Erbe, Scheidung oder Sanierungsobjekten?
Was kostet ein Immobilienmakler in Murnau?
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Sprechen wir miteinander
Sie müssen mir noch nichts erzählen. Ein kurzer Satz reicht – ich melde mich persönlich.
82418 Murnau am Staffelsee
Termine auch nach Vereinbarung