Ihr Immobilienmakler in Murnau – für sensible Situationen und besondere Immobilien
Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser und Kapitalanlagen – ebenso wie diskrete Verkäufe bei Scheidung, Erbschaft oder im Alter. Ich begleite Sie persönlich, mit klarer Einschätzung und einem verlässlichen Ablauf. Seit 2012.
Klare Einschätzung, sauberer Ablauf, kein Druck.
Wann ich der richtige Makler bin
Nicht für jedes Haus braucht man einen Makler. Für diese Situationen schon.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, vermietete Objekte. Belastbare Ertragswert-Argumentation und diskreter Zugang zu Investoren, Hoteliers und Family Offices aus meinem Netzwerk. Mehr erfahren →
Erbschaft & Erbengemeinschaft
Wenn Geschwister sich nicht einig sind, braucht es Fakten statt Meinungen. Marktwertermittlung, moderierte Erbenrunde, klare Szenarien.
Scheidungsimmobilie
Zwei Parteien, ein Haus, viel Emotion. Ich bewerte neutral, vermarkte diskret und sorge dafür, dass der Erlös fair und nachvollziehbar aufgeteilt wird.
Altersverkauf
Sie möchten Ihr Haus in Ruhe verkaufen, ohne Stress und ohne Zeitdruck. Ich übernehme alles – auf Wunsch per Vollmacht.
Sanierungsobjekt
Nicht jeder Makler traut sich an renovierungsbedürftige Häuser. Ich kenne die Käufer, die genau das suchen – und weiß, wie man den Zustand richtig einpreist.
Vermietetes Haus verkaufen
Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Ich berate, ob Sie vermietet, leer oder an den Mieter verkaufen – und welcher Weg den höchsten Erlös bringt.
Immobilienmarkt Murnau am Staffelsee
Das knappe Angebot (Ø 46 Inserate/Monat) sorgt für stabile Preise – trotz höherer Zinsen.
Preise nach Ortsteil
Finanzierung & Rendite
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 14,60 €/m², womit Bruttorenditen von 3,4–3,7 % erreichbar sind. Der 10-jährige Effektivzins bewegt sich bei etwa 3,5 % (80 % Beleihung).
Bodenrichtwerte: Hechendorf ab ≈ 830 €/m², Zentrum über 1.500 €/m².
Aktuelle & vermittelte Immobilien
Auswahl meiner Vermittlungen in Murnau am Staffelsee und Umgebung – mit Schwerpunkt Mehrfamilienhäuser & Kapitalanlagen.
8-Familienhaus am Riegsee
8 Einheiten · 600 m² Wfl. · Kapitalanlage · Seenähe
Preis auf Anfrage
Villa in Andechs, zentrale Lage
Villa · aufgeteilt in 3 Wohnungen · zentrale Lage
Preis auf Anfrage
MFH Säbenerstraße, München
Mehrfamilienhaus · Kapitalanlage · München-Giesing
Preis auf Anfrage
Sanierungsobjekt – EFH Murnau
6 Zimmer · 80 m² Wfl. · 80 m² Grund · Burggraben
Preis auf AnfrageAusgewählte Fälle – anonymisiert
Drei typische Situationen aus der Praxis. Diskret dargestellt, ohne Namen oder identifizierende Details.
Mehrfamilien-Ensemble München-Giesing
SituationEin Mehrfamilienhaus-Ensemble aus sechs Reihenhäusern in München-Giesing, gehalten als Kapitalanlage.
AusgangslageVermietetes Anlageobjekt – hier zählten nicht Wohnungssuchende, sondern der passende Investor und eine belastbare Ertragswert-Argumentation. Der Verkauf sollte ohne öffentliche Vermarktung laufen.
ErgebnisDiskrete, nicht-öffentliche Ansprache aus dem Investorennetzwerk. Das Ensemble wurde an einen Kapitalanleger verkauft.
Erbengemeinschaft, Villa im Großraum Sindelfingen
SituationEine freistehende Villa aus den 1960er-Jahren, 280 m² Wohnfläche auf rund 980 m² Grund, renovierungsbedürftig, im Eigentum einer Erbengemeinschaft.
AusgangslageMehrere Erben mit unterschiedlichen Preis- und Zeitvorstellungen, Sanierungsstau als Wertbremse, latentes Risiko einer Teilungsversteigerung.
ErgebnisEine neutrale Marktwertermittlung schuf die gemeinsame Faktenbasis, eine moderierte Erbenrunde die Einigung. Verkauf an sanierungserfahrene Käufer, Erlös nachvollziehbar unter den Erben aufgeteilt.
Sanierungsobjekt in Murnau, Lage Burggraben
SituationEin unrenoviertes Einfamilienhaus, ca. 80 m² Wohnfläche, Lage Burggraben in Murnau, mit defekter Heizung.
AusgangslageEin Objekt, bei dem die meisten Standardkäufer abspringen. Entscheidend waren die realistische Einpreisung des Sanierungszustands und der gezielte Zugang zu passenden Käufern.
ErgebnisDurch korrekte Zustands-Einpreisung und gezielte Ansprache zustandsaffiner Käufer wurde das Haus erfolgreich vermittelt.
Detaillierte Nachweise und Kundenstimmen gebe ich aus Diskretionsgründen gerne auf persönliche Anfrage weiter.
Benjamin M.A. Kominek
Zwölf Jahre Hausverwaltung und Maklerbüro in München. Hunderte Eigentümerversammlungen moderiert. Dabei gelernt: unterschiedliche Interessen ausbalancieren und Entscheidungen herbeiführen.
Diese Fähigkeiten setze ich heute bei Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen ebenso ein wie bei Scheidungs-, Erbschafts- und altersbedingten Immobilienfällen – strukturiert, diskret und ohne Maklerklischees. Seit 2024 mit Fokus auf Murnau am Staffelsee und das Blaue Land.
Fachwissen für Eigentümer
Ausführliche Leitfäden zu den häufigsten Verkaufssituationen – kostenlos und ohne Anmeldung.
Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen
Komplett- vs. Einzelverkauf, Ertragswert, Mietrecht & Steuern
Mehrfamilienhaus aufteilen
Teilungserklärung, Vorkaufsrecht, Kündigungssperrfrist & Drei-Objekt-Grenze
Erbengemeinschaft – Haus verkaufen
Blockade lösen, § 2033 BGB, Teilungsversteigerung vermeiden
Haus mit Mietern verkaufen
§ 566 BGB, Aufhebungsvertrag, Preisabschlag minimieren
Was Sie wahrscheinlich wissen wollen
Welcher Immobilienmakler in Murnau ist der richtige für meinen Verkauf?
Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung in Murnau wert?
Wie schnell verkaufen sich Immobilien in Murnau?
Brauche ich einen Makler bei Erbe, Scheidung oder Sanierungsobjekten?
Was kostet ein Immobilienmakler in Murnau?
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Sprechen wir miteinander
Sie müssen mir noch nichts erzählen. Ein kurzer Satz reicht – ich melde mich persönlich.
82418 Murnau am Staffelsee