Für sensible Situationen und besondere Immobilien
Scheidung, Erbschaft, Altersverkauf oder Kapitalanlage – ich begleite Sie persönlich, mit klarer Einschätzung und einem verlässlichen Ablauf. Seit 2012.
Klare Einschätzung, sauberer Ablauf, kein Druck.
Wann ich der richtige Makler bin
Nicht für jedes Haus braucht man einen Makler. Für diese Situationen schon.
Scheidungsimmobilie
Zwei Parteien, ein Haus, viel Emotion. Ich bewerte neutral, vermarkte diskret und sorge dafür, dass der Erlös fair und nachvollziehbar aufgeteilt wird.
Erbschaft & Erbengemeinschaft
Wenn Geschwister sich nicht einig sind, braucht es Fakten statt Meinungen. Marktwertermittlung, moderierte Erbenrunde, klare Szenarien.
Altersverkauf
Sie möchten Ihr Haus in Ruhe verkaufen, ohne Stress und ohne Zeitdruck. Ich übernehme alles – auf Wunsch per Vollmacht.
Kapitalanlage & MFH
Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, vermietete Objekte. Diskreter Zugang zu Investoren, Hoteliers und Family Offices aus meinem Netzwerk.
Sanierungsobjekt
Nicht jeder Makler traut sich an renovierungsbedürftige Häuser. Ich kenne die Käufer, die genau das suchen – und weiß, wie man den Zustand richtig einpreist.
Vermietetes Haus verkaufen
Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Ich berate, ob Sie vermietet, leer oder an den Mieter verkaufen – und welcher Weg den höchsten Erlös bringt.
Immobilienmarkt Murnau am Staffelsee
Das knappe Angebot (Ø 46 Inserate/Monat) sorgt für stabile Preise – trotz höherer Zinsen.
Preise nach Ortsteil
Finanzierung & Rendite
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 14,60 €/m², womit Bruttorenditen von 3,4–3,7 % erreichbar sind. Der 10-jährige Effektivzins bewegt sich bei etwa 3,5 % (80 % Beleihung).
Bodenrichtwerte: Hechendorf ab ≈ 830 €/m², Zentrum über 1.500 €/m².
Aktuelle & vermittelte Immobilien
Auswahl meiner Vermittlungen in Murnau am Staffelsee und Umgebung.
Sanierungsobjekt – EFH Murnau
6 Zimmer · 80 m² Wfl. · 80 m² Grund · Bezug sofort
480.000 €
Einfamilienhaus in Starnberg
Freistehendes EFH · Gehobene Lage · Starnberger See
Preis auf Anfrage
MFH Säbenerstraße, München
Mehrfamilienhaus · Kapitalanlage · München-Giesing
Preis auf AnfrageBenjamin M.A. Kominek
Zwölf Jahre Hausverwaltung und Maklerbüro in München. Hunderte Eigentümerversammlungen moderiert. Dabei gelernt: unterschiedliche Interessen ausbalancieren und Entscheidungen herbeiführen.
Diese Fähigkeiten setze ich heute bei Scheidungs-, Erbschafts- und altersbedingten Immobilienfällen ein – strukturiert, diskret und ohne Maklerklischees. Seit 2024 mit Fokus auf Murnau am Staffelsee und das Blaue Land.
Fachwissen für Eigentümer
Ausführliche Leitfäden zu den häufigsten Verkaufssituationen – kostenlos und ohne Anmeldung.
Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen
Komplett- vs. Einzelverkauf, Ertragswert, Mietrecht & Steuern
Mehrfamilienhaus aufteilen
Teilungserklärung, Vorkaufsrecht, Kündigungssperrfrist & Drei-Objekt-Grenze
Erbengemeinschaft – Haus verkaufen
Blockade lösen, § 2033 BGB, Teilungsversteigerung vermeiden
Haus mit Mietern verkaufen
§ 566 BGB, Aufhebungsvertrag, Preisabschlag minimieren
Was Sie wahrscheinlich wissen wollen
Welcher Immobilienmakler in Murnau ist der richtige für meinen Verkauf?
Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung in Murnau wert?
Wie schnell verkaufen sich Immobilien in Murnau?
Brauche ich einen Makler bei Erbe, Scheidung oder Sanierungsobjekten?
Was kostet ein Immobilienmakler in Murnau?
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Sprechen wir miteinander
Sie müssen mir noch nichts erzählen. Ein kurzer Satz reicht – ich melde mich persönlich.
82418 Murnau am Staffelsee