Mehrfamilienhaus, Riegsee
Historische Hofstelle am Riegsee
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, 640 m² Wohnfläche, das Landloft als außergewöhnliches Herzstück
Kaufpreis: 1.950.000 €
Käuferprovision 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
- Wohnfläche
- 640 m²
- Einheiten
- 8
- Grundstück
- 1.344 m²
- Baujahr
- 1910
Ein Zuhause, das sich selbst finanziert
Die Hofstelle am Riegsee ist über hundert Jahre alt und heute ein Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten. Herzstück ist ein Landloft mit rund 282 m² in der ehemaligen Tenne. Die übrigen Wohnungen sind vermietet oder frei und tragen einen guten Teil einer Finanzierung mit.
Wer das Loft selbst bewohnt, hat also Mieter, die mitzahlen. Im Blauen Land bekommt man diese Kombination nicht oft angeboten.
Das Landloft in der ehemaligen Tenne
Wo früher gedroschen wurde, ist heute ein Wohnraum über zwei Ebenen: rund 282 m², im ersten Obergeschoss 3,50 m Raumhöhe, sichtbares Fachwerk, ein Wintergarten und aus den oberen Etagen Blick auf den Riegsee.
So einen Raum baut heute kaum noch jemand neu.
Sieben Wohnungen tragen mit
Neben dem Landloft hat das Haus sieben weitere Einheiten. Ein Teil ist vermietet, zwei Wohnungen sind derzeit frei und können neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die genauen Mieten stehen in der Mietaufstellung, die ich Ihnen vor der Besichtigung schicke.
- Kaltmiete / Monat
- ca. 3.580 €
- Rohertrag / Jahr
- ca. 43.000 €
- Einheiten insgesamt
- 7 + 1
Die Wohnungen im Detail
| Einheit | Lage | Fläche | Kaltmiete | Mietpotenzial |
|---|---|---|---|---|
| Landloft in der ehemaligen Tenne | 1. Obergeschoss / Dachgeschoss | 282 m² | 1.900 € | 2.250–3.100 € |
| Maisonette | 2. Obergeschoss / Dachgeschoss | 99 m² | frei | 990–1.290 € |
| Wohnung | 1. Obergeschoss, Süd | 55 m² | frei | 660–825 € |
| Appartement 4 | Erdgeschoss, Ost | 48 m² | 420 € | 580–720 € |
| Appartement 3 | Erdgeschoss, Süd | 41 m² | 420 € | 490–615 € |
| Appartement 2 | Erdgeschoss, Mitte | 41 m² | 400 € | 490–615 € |
| Appartement 1 | Erdgeschoss, Nord | 40 m² | 410 € | 480–600 € |
| Appartement 5, Ferienwohnung | Erdgeschoss, Süd | 34 m² | Eigennutzung | 410–510 € |
Landloft in der ehemaligen Tenne
1. Obergeschoss / Dachgeschoss, 282 m², Miete: 1.900 €, Mietpotenzial: 2.250–3.100 €, vermietetDie ehemalige Tenne. Rund 282 m² über zwei Ebenen, 3,50 m Raumhöhe im ersten Obergeschoss, sichtbares Fachwerk, ein Wintergarten und aus den oberen Etagen Blick auf den See.
Zustand. Das Loft braucht eine Modernisierung. Die Elektrik sollte komplett erneuert werden. Auf Loft- und Erdgeschossebene sind die Fenster teils noch einfach verglast, im Dachgeschoss sitzen bereits doppelt verglaste Dachfenster. An einer tief gelegenen Stelle, im Bad einer kleinen Erdgeschosswohnung, ist es punktuell feucht. Dieser gewölbeartige Raum eignet sich später gut als Keller oder Abstellraum. Einen anderen Keller hat das Haus nicht.
Aus dem Kurzgutachten. Dach 1994 beim Dachgeschossausbau erneuert, Öl-Zentralheizung mit Außentank 2013. Fenster und Holzfassade sind mittelfristig fällig. Energieverbrauch laut Ausweis 118,1 kWh/(m²·a), Klasse D. Größere Bauschäden sind nicht bekannt.
Maisonette
2. Obergeschoss / Dachgeschoss, 99 m², Mietpotenzial: 990–1.290 €, freiGanz oben unter dem alten Dachstuhl liegt die Maisonette über zwei Ebenen: helle Räume, Parkett, große Dachfenster und ringsum Blick ins Grüne. Eine Holztreppe verbindet die Etagen, aus einem Zimmer geht es auf den Balkon.
Die Wohnung ist derzeit frei. Sie können sie selbst beziehen oder neu vermieten.
Wohnung
1. Obergeschoss, Süd, 55 m², Mietpotenzial: 660–825 €, freiIm ersten Obergeschoss zur ruhigen Südseite: rund 55 m², hell, mehrere Fenster ins Grüne, eine eigene kleine Küche und eine alte, gut erhaltene Holztür.
Der Grundriss ist verwinkelt, mit Nischen und Ecken. Wer gern selbst plant, kann daraus einiges machen. Die Wohnung ist derzeit frei.
Appartement 4
Erdgeschoss, Ost, 48 m², Miete: 420 €, Mietpotenzial: 580–720 €, vermietetFotos und Beschreibung folgen nach dem nächsten Fototermin. Die Eckdaten stehen oben in der Übersicht, weitere Details schicke ich Ihnen gern vorab.
Appartement 3
Erdgeschoss, Süd, 41 m², Miete: 420 €, Mietpotenzial: 490–615 €, vermietetFotos und Beschreibung folgen nach dem nächsten Fototermin. Die Eckdaten stehen oben in der Übersicht, weitere Details schicke ich Ihnen gern vorab.
Appartement 2
Erdgeschoss, Mitte, 41 m², Miete: 400 €, Mietpotenzial: 490–615 €, vermietetFotos und Beschreibung folgen nach dem nächsten Fototermin. Die Eckdaten stehen oben in der Übersicht, weitere Details schicke ich Ihnen gern vorab.
Appartement 1
Erdgeschoss, Nord, 40 m², Miete: 410 €, Mietpotenzial: 480–600 €, vermietetAppartement 1 liegt im Erdgeschoss zur Gartenseite: ein kleiner Grundriss mit hellem Putz, Laminat und einem verglasten Wintergarten mit Ziegelbrüstung und Holzsprossen. Ein Rundbogen führt durch den Flur, vom Wohnraum geht es hinaus in den Garten.
Im Bad gibt es derzeit Schimmel, der bei der Modernisierung beseitigt werden muss.
Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Mieter wurde die Einrichtung auf den Fotos digital entfernt.
Appartement 5, Ferienwohnung
Erdgeschoss, Süd, 34 m², Mietpotenzial: 410–510 €, EigennutzungDie kleine Ferienwohnung im Erdgeschoss ist mit alten Bauernmöbeln eingerichtet, darunter ein bemalter Schrank, dazu eine kleine Küche. Von hier geht es direkt in den Garten mit Terrasse und Sitzplatz.
Sie eignet sich als Ferienwohnung oder als Wohnung auf Zeit und wird derzeit selbst genutzt.
Flächen sind ca.-Werte. Die aktuelle Mietaufstellung bekommen Sie mit den Unterlagen.
Solide Hülle, gestaltbare Räume
Die Hofstelle wurde 1910 massiv gebaut und mehrfach saniert: Das Dach ist von 1994, die Öl-Zentralheizung von 2013. Laut Kurzgutachten sind keine größeren Bauschäden bekannt.
In einzelnen Erdgeschoss-Einheiten steht eine Modernisierung an. Wer selbst gestalten möchte, kann diese Wohnungen nach eigenen Vorstellungen herrichten.
Riegsee im Blauen Land
Riegsee ist ein Dorf am gleichnamigen See, wenige Minuten von Murnau entfernt. Über die A95 und den Bahnhof Murnau sind München und Garmisch-Partenkirchen gut zu erreichen. Seen und Berge liegen vor der Haustür.
Video
Bilder
Grundrisse
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, die tatsächliche Aufteilung kann in Teilen abweichen. Nach der Besichtigung schicke ich Ihnen die vollständigen Pläne und Bauunterlagen digital.
Energieausweis
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert
- 118,1 kWh/(m²·a)
- Primärenergieverbrauch
- 129,9 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr laut Ausweis
- 1910
Angaben gemäß Energieausweis aus dem Kurzgutachten (Stand 2020). Verbrauchsausweis; maßgeblich ist der jeweils aktuelle Energieausweis.
Das ausführliche Exposé
Alle Angaben, Bilder und Grundrisse in einem PDF, dazu der Energieausweis und die Konditionen.
Das Exposé ist unterwegs.
Sie bekommen gleich eine E-Mail an mit dem Link zum PDF. Falls nichts ankommt, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach oder rufen Sie mich an: 0162 155 2458.
Ihre Anfrage ist angekommen.
Die E-Mail mit dem Link ließ sich gerade nicht verschicken. Ich schicke Ihnen das Exposé persönlich. Wenn es eilt: 0162 155 2458.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. eines Kurzgutachtens (Stichtag 2020) und erfolgen ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Unterlagen. Flächen sind ca.-Werte. Dieses Exposé stellt keine Anlage-, Finanzierungs- oder Steuerberatung dar. Zwischenverkauf vorbehalten.
