Immobilienmakler für Seehausen, den Nachbarort am Staffelsee

Gleiche Postleitzahl, eigener Gemeinderat

Wer im Internet nach „Immobilien Seehausen“ sucht, stößt schnell auf Angebote aus Murnau. Die Orte liegen dicht beieinander, und auf den Portalen steht bei beiden 82418. Für Sie als Verkäufer hat das zwei Seiten. Ihr Haus wird auch von Leuten gefunden, die eigentlich in Murnau suchen. Die vergleichen es dann aber mit Häusern, von denen aus man zu Fuß zum Bahnhof oder zum Obermarkt kommt.

Darauf richte ich das Exposé aus. Seehausen hat keinen Obermarkt, dafür den See vor der Tür und deutlich weniger Trubel. Das schreibe ich so hin, statt so zu tun, als sei Seehausen ein Stadtteil von Murnau. Wie unterschiedlich schon die Lagen innerhalb des Marktes sind, habe ich im Beitrag über die Wohnlagen in Murnau beschrieben.

Rechtlich ist Seehausen ohnehin eigenständig, mit eigenem Gemeinderat und eigenen Bebauungsplänen. Ob ein Anbau oder ein zweites Haus im Garten möglich wäre, regeln diese Pläne und nicht die Murnauer.

Seeblick ist nicht gleich Seegrundstück

Am Staffelsee unterscheiden Käufer genau. Ein Grundstück mit eigenem Ufer ist eine Sache. Ein Haus mit Seeblick aus dem Dachfenster ist eine andere, und ein Haus, von dem aus man zu Fuß zum Baden geht, eine dritte. Alle drei laufen gern unter „Seenähe“, aber sie kosten nicht dasselbe.

Deshalb steht im Exposé nur, was man wirklich sieht. Ein Seeblick, den es nur im Winter durch die kahlen Bäume gibt, ist bei der Besichtigung im Juli verschwunden. Dann glaubt der Interessent auch den Rest nicht mehr.

Viele Häuser in Seehausen stammen aus den Sechziger- bis Neunzigerjahren, dazu kommen ältere Häuser im Ortskern und ein paar Wohnungen. Bei ihnen zählt weniger das Baujahr als das, was seitdem passiert ist. Ein Haus von 1972 mit neuem Dach und Wärmepumpe verkauft sich anders als eines von 1985 mit dem ersten Ölkessel.

Käufer aus der Gegend und Rückkehrer aus München

Typische Interessenten für Seehausen wohnen schon in der Gegend, oft zur Miete in Murnau, und wollen endlich ans Wasser. Dazu kommen Familien aus München, bei denen ein Elternteil hier aufgewachsen ist. Und ältere Paare, die ihr großes Haus gegen etwas Kleineres in Seenähe tauschen. Wer am See nichts findet, schaut meist auch in Uffing oder am Riegsee.

Zu welcher Gruppe jemand gehört, frage ich vor der Besichtigung ab, zusammen mit der Finanzierung. Das erspart Ihnen Termine mit Leuten, die eigentlich nur einmal am See spazieren gehen wollten.

Wie ich als Immobilienmakler in Seehausen den Preis finde

Angebotspreise aus dem Internet helfen mir wenig, sie zeigen Wünsche. Ich schaue, was am See tatsächlich bezahlt wurde, und halte Ihr Haus dagegen: Lage, Grundstück, Zustand, Blick. Den Bodenrichtwert lese ich bei BORIS Bayern ab. Er sagt etwas über den Boden, über Ihr Haus sagt er nichts.

Mein Rat: Legen Sie die Unterlagen bereit, bevor das erste Foto entsteht. Gemeint sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und eine aktuelle Wohnflächenberechnung. Fehlt etwas, besorge ich es mit Ihrer Vollmacht beim Landratsamt Garmisch-Partenkirchen oder beim zuständigen Grundbuchamt.

Für den ersten Termin komme ich zu Ihnen nach Seehausen. Rufen Sie mich an, 0162 155 2458, oder schicken Sie mir eine WhatsApp an dieselbe Nummer.