Immobilienmakler für Schwaigen am Rand des Murnauer Mooses

Am anderen Ende des Murnauer Mooses

Das Moos ist Naturschutzgebiet, und genau das schätzen Käufer an Schwaigen. Vor den Häusern liegen Streuwiesen und Moorflächen, dahinter steigen die Ammergauer Alpen an. Zur Gemeinde gehört auch Grafenaschau, ebenfalls am Rand des Mooses. Verkauft werden hier vor allem Einfamilienhäuser und alte Höfe, Wohnungen kommen kaum vor.

Wer hier kauft, sucht Ruhe und nimmt dafür Wege in Kauf. Für die meisten Besorgungen fährt man nach Murnau oder hinüber nach Eschenlohe. Hier suchen Familien aus der Gegend, Leute, die an der Unfallklinik in Murnau arbeiten, und Paare, die nach Jahren in der Stadt aufs Land wollen.

Ein Dorf dieser Größe hat einen kleinen Markt, und Häuser kommen hier unregelmäßig in den Verkauf. Beim Preis vergleiche ich deshalb mit Verkäufen aus den Nachbarorten am Moos, aus Ohlstadt, Eschenlohe und den Murnauer Ortsteilen am Moosrand, und passe die Werte an Ihr Haus an.

Häuser auf weichem Grund

Am Moos fragen Käufer nach dem Baugrund. Das ist berechtigt. Moorböden geben nach, und das zeigt sich mitunter erst nach Jahren: ein Riss über dem Fenstersturz, eine Terrasse, die sich gesetzt hat, ein Keller, der nach starkem Regen feucht wird.

Nicht jeder Riss ist gleich ein Problem.

Viele sind alt, haben sich nie verändert und sind rein optisch. Ein Käufer kann das aber nicht unterscheiden, und im Zweifel rechnet er mit dem Teuersten. Ich rate deshalb, auffällige Risse vor dem Verkauf von einem Bausachverständigen ansehen zu lassen. Sein kurzes Gutachten kostet Sie weniger als der Abschlag, den ein verunsicherter Käufer verlangt. Gibt es aus der Bauzeit ein Bodengutachten oder eine Statik, legen Sie beides dazu. Hilfreich sind auch alte Fotos mit Datum, denn sie zeigen, ob sich ein Riss in all den Jahren überhaupt bewegt hat. Ältere Höfe stehen übrigens oft auf den trockeneren Rücken, die Bauern kannten ihren Boden.

Ein Immobilienmakler für Schwaigen muss die Käufer schon kennen

In einem so kleinen Ort reicht es nicht, ein Inserat online zu stellen und zu warten. Bevor Ihr Haus online geht, rufe ich die Interessenten an, die sich bei mir für Häuser am Moos oder im Loisachtal vorgemerkt haben. Auf ImmoScout24 und Immowelt geht Ihr Haus erst danach, falls Sie das wollen.

Jede Besichtigung mache ich selbst. Vorher prüfe ich, ob der Interessent sich das Haus leisten kann. Sie öffnen Ihre Tür also nur Leuten, die ernsthaft kaufen können.

Bei der Besichtigung zeige ich, was das Moos ausmacht: den weiten Blick, die Stille am Abend, die Wege direkt vor der Haustür. Ich sage aber auch, dass es an warmen Sommerabenden Schnaken gibt und im Herbst manchmal tagelang Nebel. Wer das vorher weiß, kauft trotzdem, und er kauft ohne Reue.

Mein Rat für ein Haus am Moos

Sammeln Sie alles, was es zum Haus gibt: Baupläne, Statik, Rechnungen, alte Fotos aus der Bauzeit. Gerade bei Häusern am Moos beruhigt jeder Nachweis. Wenn Sie Hilfe bei der Bewertung brauchen, schauen Sie in meinen Ratgeber zum Verkehrswertgutachten vor dem Verkauf.

Und dann melden Sie sich unter 0162 155 2458. Ich fahre zu Ihnen nach Schwaigen, wir gehen gemeinsam durchs Haus, und Sie erfahren, was es wert ist.