Immobilienmakler für Saulgrub und Altenau

Ein Dorf an der Ammergaubahn

Die Bahn hält in Saulgrub und in Altenau. In Murnau steigt man um nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Für ein Dorf am Rand der Ammergauer Alpen ist das eine gute Verbindung, und Käufer, die ohne zweites Auto auskommen wollen, fragen danach.

Im Ort stehen alte Bauernhäuser, manche noch mit Landwirtschaft, dazu Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und einige neuere. Viele Grundstücke sind groß, viele Häuser haben einen Stadel oder eine Werkstatt nebenan.

Wer hier sucht, will Berge, Wiesen und Ruhe. Unter den Interessenten sind Familien aus dem Ammertal und aus Murnau, Paare, die nach dem Berufsleben aufs Land ziehen, und Leute, die in Oberammergau arbeiten und in der Nähe wohnen wollen. Für die Bewertung vergleiche ich mit Verkäufen in Bad Kohlgrub, Unterammergau und den kleinen Weilern dazwischen, nicht mit Murnau.

Gutachten oder Maklerbewertung?

Für einen Verkauf reicht meistens eine fundierte Einschätzung durch den Makler. Ich vergleiche mit Verkäufen in der Gegend, schaue mir den Zustand an und begründe meinen Vorschlag.

Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen ist teurer und dauert länger. Es lohnt sich, wenn ein Gericht oder das Finanzamt den Wert verlangt. Typische Fälle sind ein Streit in der Erbengemeinschaft, eine Scheidung oder eine Erbschaft, bei der Sie dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen wollen. Angenommen, drei Geschwister streiten über den Wert des Elternhauses: Dann hilft ein Gutachten gerade deshalb, weil es von außen kommt und keiner Seite gehört. Wie hoch die Steuer überhaupt ausfallen könnte, zeigt Ihnen der Erbschaftsteuer-Rechner.

Ich sage Ihnen ehrlich, welcher Weg in Ihrem Fall reicht. Manchmal ist das Gutachten die bessere Wahl, auch wenn ich dann nur zuschaue.

Wenn zum Hof ein Stück Wald gehört

Zu manchen alten Anwesen in Saulgrub gehört Wald, mal ein paar Hektar am Hang, mal ein schmaler Streifen am Bach. Für Familien, die das Haus kaufen, ist der Wald oft eher Last als Gewinn. Interessenten dafür sind eher Waldbesitzer aus der Nachbarschaft oder Leute, die selbst Brennholz machen.

Ein Punkt wird gern vergessen. Wer Wald an einer Straße oder einem Wanderweg besitzt, muss dafür sorgen, dass keine morschen Bäume auf Weg oder Fahrbahn stürzen. Diese Pflicht geht mit dem Eigentum auf den Käufer über, und ein erfahrener Käufer fragt danach. Getrennt zu verkaufen kann deshalb mehr bringen als Haus und Wald im Paket.

Vor dem Verkauf lohnt ein Rundgang mit dem Revierförster oder einem Nachbarn, der sich auskennt. Wie viel Holz steht, wie alt ist es, gibt es Käferholz? Davon hängt ab, was der Wald einem Käufer wert ist.

Ein Immobilienmakler für Saulgrub, der nicht drängelt

Viele Eigentümer rufen mich lange vor dem Verkauf an. Das ist mir recht. Ich schaue mir das Haus an, nenne Ihnen eine Spanne und melde mich erst wieder, wenn Sie es wollen.

Wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, lässt sich fast alles aus der Ferne regeln. Wie das mit dem Notartermin geht, steht unten bei den Fragen und im Ratgeber zur Abwicklung mit Vollmacht. Für Erben ist die Liste der Unterlagen etwas länger, vom Erbschein bis zum notariellen Testament mit Eröffnungsprotokoll. Meine Handynummer ist 0162 155 2458, ohne Warteschleife und ohne Anrufbeantworter.