Bodenrichtwert Murnau 2026: aktuelle Werte und was sie für Ihr Grundstück bedeuten
Zum Stichtag 01.01.2026 gelten neue Bodenrichtwerte für die Gemarkungen Murnau, Hechendorf und Weindorf. Hier finden Sie die verfügbaren Werte, die Entwicklung der letzten Jahre und einen Rechner für Ihren Bodenwert.
Bodenrichtwerte Murnau zum Stichtag 01.01.2026
Die zonengenauen Werte für die Gemarkungen Murnau, Hechendorf und Weindorf stehen in der amtlichen Bekanntmachung Nr. 16/2026 des Marktes Murnau (Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht am 18.06.2026) – das Original ist unten verlinkt, die einzelne Zone Ihres Grundstücks fragen Sie kostenfrei über BORIS Bayern ab. Zur Einordnung, auf welchem Niveau sich der Markt bewegt, hier die verfügbaren amtlich basierten Auswertungen:
Aggregierte Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
| Nutzung | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland (Landkreis, aggregiert) | – | 575 €/m² | 900 €/m² | 900 €/m² (stabil) |
| Gewerbeflächen (Landkreis, aggregiert) | 140 €/m² | 170 €/m² | 200 €/m² | 200 €/m² (stabil) |
Aggregierte Auswertung der Gutachterausschuss-Daten für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Quelle: bodenrichtwerte-deutschland.de. Der Sprung 2021 → 2022 (+56 %) war einer der stärksten Anstiege im Betrachtungszeitraum; seither Stabilisierung auf hohem Niveau. Murnau liegt innerhalb des Landkreises traditionell im oberen Bereich – zentrale und seenahe Zonen deutlich über dem Landkreis-Aggregat, Ortsrandlagen darunter.
Zur Abgrenzung: Angebotspreise für Baugrundstücke in Murnau
Bodenrichtwerte beruhen auf notariellen Kaufverträgen – Angebotspreise auf Wunschvorstellungen. Der Abstand zwischen beiden ist in Murnau erheblich und genau die Verhandlungszone, in der Verkäufe gewonnen oder verloren werden:
| Kennzahl (Angebote, Umkreisauswertung) | Wert |
|---|---|
| Mittleres Angebotsniveau | 1.044 – 1.566 €/m² |
| Durchschnittlicher Angebotspreis | 1.305 €/m² |
| Teuerste Angebote (90-%-Quantil) | 1.840 €/m² |
| Günstigste Angebote (10-%-Quantil) | 777 €/m² |
| Entwicklung 12 Monate / 3 Jahre | +2,4 % / +11,7 % |
Quelle: aktuelle-grundstueckspreise.de, Auswertung von Angebotspreisen mit Umkreissuche, Stand Ende 2025. Achtung: Das sind keine Bodenrichtwerte, sondern Forderungen von Anbietern – real beurkundete Preise liegen typischerweise darunter.
Amtliche Originalquelle für die zonengenauen Werte: Bekanntmachung Nr. 16/2026 des Marktes Murnau (PDF), Stichtag 01.01.2026 · zonengenaue Einzelauskunft mit Flurkartenauszug über BORIS Bayern bzw. den Gutachterausschuss beim Landratsamt Garmisch-Partenkirchen.
Bodenwert-Rechner: Was ist der Boden Ihres Grundstücks wert?
Die schnelle Überschlagsrechnung: Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert Ihrer Zone ergibt den reinen Bodenwert – ohne Gebäude. Bei vielen älteren Häusern in Murnau liegt genau hier der größte Teil des Gesamtwerts.
Rechnerischer Bodenwert
So haben sich die Bodenrichtwerte in Murnau entwickelt
Der Markt Murnau macht die Werte im Zwei-Jahres-Turnus amtlich bekannt. Die Bekanntmachungen der letzten Jahre im Original – nützlich, wenn Sie den Wert zu einem früheren Stichtag brauchen, etwa für einen zurückliegenden Erbfall:
- Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 (Bekanntmachung Nr. 16/2026 vom 18.06.2026)
- Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 (Bekanntmachung Nr. 22/2024 vom 17.06.2024)
- Bodenrichtwerte 2022 (Bekanntmachung Nr. 20/2022 vom 22.06.2022)
- Bodenrichtwerte 2019/2020 (Bekanntmachung Nr. 12/2021 vom 01.06.2021)
Die Einordnung aus der Praxis: Der große Sprung kam 2022 – landkreisweit stieg der aggregierte Richtwert für Wohnbauland von 575 auf 900 €/m², einer der stärksten Anstiege der letzten Jahre. Seither hat sich der Markt im Oberland konsolidiert: beim Boden auf hohem Niveau stabil, bei Bestandshäusern über längere Vermarktungszeiten statt über Preisstürze. Was das für Verkäufer konkret heißt, steht im Marktausblick Murnau 2026 und im Marktbericht 2025.
Was der Bodenrichtwert ist – und was er nicht ist
Der häufigste Denkfehler: Fläche mal Richtwert gleich Verkaufspreis. Diese Formel funktioniert nur bei unbebauten Baugrundstücken ohne Besonderheiten. Beim bebauten Grundstück kommen Gebäudewert, Zustand, Mietsituation und Baurecht dazu – der Marktpreis kann deutlich über oder unter dem rechnerischen Bodenwert liegen.
Bei Mehrfamilienhäusern ist meist der Ertragswert entscheidender als der Bodenwert; bei stark sanierungsbedürftigen Häusern nähert sich der Marktwert dagegen oft dem reinen Bodenwert an – dann kauft der Markt faktisch das Grundstück.
Lagen in Murnau: wo die Zonen auseinanderlaufen
Murnau ist heterogen – zwischen Seeufer und Ortsrand liegen beim Bodenwert Welten. Die Zonen im Überblick (den Wert Ihrer Zone liefert BORIS Bayern bzw. die oben verlinkte amtliche Bekanntmachung; welche Lagen sich für Eigennutzer und Kapitalanleger lohnen, zeigt der Beitrag zu den Top-5-Wohnlagen in Murnau):
Ein Sonderfall mit großem Hebel: Auf vielen der großen Grundstücke in den Durchschnittslagen steckt eine Baureserve. Ob sich Teilung oder Nachverdichtung rechnet, hängt am Bebauungsplan und am Bodenrichtwert der Zone – wie die Rechnung aussieht, steht im Leitfaden Haus in Wohnungen aufteilen.
So schlagen Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück selbst nach
BORIS Bayern öffnen
Das offizielle Portal der bayerischen Gutachterausschüsse: boris-bayern.de. Die Auskunft für einzelne Richtwerte ist dort digital abrufbar, inklusive Flurkartenauszug.
Adresse oder Flurstück suchen
Straße und Hausnummer eingeben oder direkt in die Karte zoomen, bis die Richtwertzone Ihres Grundstücks sichtbar ist.
Zone anklicken
Das Infofenster zeigt Wert je Quadratmeter, Nutzungsart und Stichtag – achten Sie auf den Stichtag 01.01.2026 für die aktuellen Werte.
Auskunft sichern
Ausdruck oder Screenshot aufbewahren – für Gespräche mit Bank, Steuerberater, Miterben oder Makler.
Wert einordnen
Richtwert mal Fläche ist der Startpunkt (Rechner oben). Ab hier zählen Objekt, Baurecht und Marktlage – was Ihr Haus in Murnau tatsächlich wert ist, klärt der Blick vor Ort.
Wofür der Bodenrichtwert in der Praxis zählt
Was ist Ihr Grundstück in Murnau wirklich wert?
Der Bodenrichtwert ist der Startpunkt – den tatsächlichen Marktwert bestimmen Lage, Bebauung, Baurecht und, falls vermietet, die Mietsituation. Ich schaue mir das vor Ort an und sage Ihnen ehrlich, wo Ihr Objekt steht. Das Erstgespräch kostet nichts, und Sie verpflichten sich damit zu nichts.
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Murnau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Murnau 2026?
Die aktuellen zonengenauen Werte gelten zum Stichtag 01.01.2026 und wurden am 18.06.2026 amtlich bekannt gemacht. Zur Einordnung: Landkreisweit stieg der aggregierte Richtwert für Wohnbauland von 575 €/m² (2021) auf 900 €/m² (2022) und hat sich seither stabilisiert – zentrale und seenahe Murnauer Zonen liegen deutlich darüber, Ortsrandlagen darunter. Ihre Zone fragen Sie über BORIS Bayern ab; das amtliche Original ist oben verlinkt.
Warum weicht der Bodenrichtwert von Angebotspreisen im Internet ab?
Angebote spiegeln Wunschpreise. Bodenrichtwerte beruhen auf ausgewerteten notariellen Kaufverträgen. Der tatsächliche Marktpreis liegt meist dazwischen und hängt stark von Zustand und Mikrolage Ihres Objekts ab.
Gibt es einen eigenen Bodenrichtwert für meine Straße?
Nicht zwingend. Richtwertzonen orientieren sich an Nutzungsarten und Marktgegebenheiten und verlaufen nicht entlang einzelner Straßen. Mehrere Straßenzüge können in einer Zone liegen, ein Straßenabschnitt kann in zwei Zonen fallen.
Reicht der Bodenrichtwert für die Erbschaftsteuer?
Nein. Die Finanzverwaltung bewertet nach eigenen Verfahren; der Richtwert ist nur ein Baustein. Bei größeren Werten kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten unpassende Steueransätze korrigieren – gerade bei sanierungsbedürftigen Erbimmobilien im Oberland regelmäßig ein fünfstelliger Unterschied.
Spielt der Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bayern eine Rolle?
Nein. Bayern rechnet seit der Grundsteuerreform nach einem reinen Flächenmodell – Grundstücks- und Gebäudefläche zählen, der Bodenwert nicht. Ein hoher Richtwert in Seenähe erhöht Ihre Grundsteuer also nicht; was die Reform für Seegrundstücke konkret bedeutet, steht im eigenen Beitrag.
Wann lohnt sich eine persönliche Einschätzung vor Ort?
Spätestens wenn Sie konkret verkaufen, Miterben auszahlen oder eine Aufteilung planen. Dann muss der Zonenwert mit realen Verkaufspreisen in Ihrem Ortsteil und dem Zustand Ihres Objekts abgeglichen werden – das leistet keine Online-Zahl.
Vertiefende Ratgeber
Alle Werte ohne Gewähr; maßgeblich sind die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses (BORIS Bayern) zum jeweiligen Stichtag. Dieser Beitrag ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Stand: Juli 2026.