Immobilienmakler für Spatzenhausen nördlich von Murnau

Wenn im Dorf nur selten ein Haus frei wird

Hier kommt nicht jeden Monat ein Haus auf den Markt. Für Verkäufer ist das gut und schlecht zugleich. Gut, weil es Käufer gibt, die genau hier suchen und lange warten. Schlecht, weil es kaum Vergleichsverkäufe gibt, an denen man einen Preis festmachen könnte.

Ich schaue deshalb über den Ortsrand hinaus. Was haben ähnliche Häuser in Obersöchering, Eglfing oder am Riegsee gebracht? Wie hoch ist der Bodenrichtwert, und was würde es kosten, Ihr Haus heute neu zu bauen? Aus diesen drei Blickwinkeln ergibt sich eine Spanne, und wo Ihr Haus darin liegt, bestimmt vor allem der Zustand. Wie der Richtwert entsteht, erkläre ich im Beitrag zum Bodenrichtwert in Murnau. Für Spatzenhausen ist derselbe Gutachterausschuss zuständig.

Was ich nicht tue: einen Preis nennen, der gut klingt, damit Sie mir den Auftrag geben. Ein zu hoher Preis rächt sich in einem kleinen Dorf doppelt, weil jeder sieht, wie lange das Schild am Zaun hängt.

Was außer dem Haus noch im Grundbuch steht

Zu einem alten Hof gehören selten nur Haus und Garten. Im Grundbuch stehen oft mehrere Flurstücke: die Hofstelle, eine Wiese am Ortsrand, ein Stück Wald ein paar hundert Meter weiter.

Nicht jeder Käufer will alles.

Eine Familie sucht das Haus mit Garten. Für die Wiesen interessiert sich eher ein Landwirt aus der Umgebung, für den Wald vielleicht ein Nachbar, der selbst Holz macht. Ein typischer Fall: Die Eltern sind gestorben, die Kinder wohnen in München und Augsburg, und die Wiesen mäht seit Jahren der Nachbar. Dann kann es klüger sein, getrennt zu verkaufen. Für landwirtschaftliche Flächen ab einer bestimmten Größe braucht der Kaufvertrag allerdings eine behördliche Genehmigung, und die kostet Zeit.

Bevor wir das entscheiden, gehe ich mit Ihnen die Flurkarte durch. Wo genau verlaufen die Grenzen, und wo führt die Zufahrt über fremden Grund? Bei alten Höfen stimmt das Bild im Kopf der Familie nicht immer mit der Karte überein.

Häuser, wie sie hier typisch sind

Neben den Höfen prägen Einfamilienhäuser das Dorf, gebaut zwischen den Fünfzigern und den Neunzigern. Viele haben einen großen Garten und den Blick nach Süden auf die Berge. Die meisten wurden irgendwann erweitert oder modernisiert, selten alles auf einmal.

Den Energieausweis brauchen Sie in jedem Fall. Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, und seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Wer ihn früh bestellt, erspart sich Hektik, wenn der erste Interessent vor der Tür steht.

Ein Immobilienmakler für Spatzenhausen braucht mehr als ein Inserat

Viele Käufer finde ich nicht über ImmoScout24. Sie stehen schon in meiner Kartei, mit einem Suchprofil für die Dörfer nördlich von Murnau. Die rufe ich zuerst an. Erst wenn dort niemand passt, geht das Haus auf die Portale, sofern Sie das wollen.

Zur Besichtigung kommt bei mir nur, wer die Finanzierung nachweisen kann. Ich bin bei jedem Termin selbst dabei. Sie müssen niemandem Ihr Haus zeigen, den Sie nicht kennen.

Sprechen Sie mich an, wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, auch wenn es erst in einem Jahr so weit ist. Wählen Sie 0162 155 2458. Eine Zentrale gibt es bei mir nicht, Sie landen direkt bei mir.