Immobilienmakler für Schlehdorf am Kochelsee

Unterhalb der Klosterkirche

Schlehdorf ist ein altes Klosterdorf. Kirche und Klostergebäude stehen über dem Ort, darunter liegen Bauernhäuser, Einfamilienhäuser und ein paar neuere Häuser, viele mit Blick auf den See oder die Berge dahinter. Groß ist die Auswahl nie. Wer am Kochelsee sucht, schaut deshalb meist auch nach Kochel und Großweil.

Gekauft wird von Leuten aus der Gegend, von Familien, die zurück an den See wollen, und von Münchnern, die den Kochelsee seit Jahren von ihren Wochenenden kennen. Manche wollen nur einen Zweitwohnsitz. Das ist in Ordnung, solange das Grundstück keiner Bindung unterliegt.

Dazu gleich mehr.

Wenn das Grundstück aus einem Einheimischenmodell stammt

Viele Gemeinden im Oberland haben Bauland verbilligt an Einheimische abgegeben. Im Gegenzug mussten die Käufer Auflagen akzeptieren: selbst einziehen, eine bestimmte Zeit dort wohnen bleiben, nicht vorzeitig verkaufen. Oft hat sich die Gemeinde ein Wiederkaufsrecht gesichert oder eine Nachzahlung für den Fall, dass doch früher verkauft wird.

Ob das für Ihr Grundstück gilt, steht im damaligen Kaufvertrag mit der Gemeinde und meist auch im Grundbuch. Lesen Sie beides, bevor Sie einen Preis im Kopf haben. Läuft die Bindung noch, gibt es drei Wege. Sie warten ab, Sie verkaufen an jemanden, der die Bedingungen erfüllt, oder Sie reden mit der Gemeinde über eine Ablösung. Ich kläre das vor dem ersten Inserat. Ein Käufer, der erst beim Notar von einer Bindung erfährt, ist danach meistens kein Käufer mehr, und das Dorf redet trotzdem schon über Ihren Verkauf.

Am Hang über dem See

Steht Ihr Haus am Hang, bringt das meist den schöneren Blick und ein paar Fragen mehr. Wer kümmert sich um die Stützmauer, und in welchem Zustand ist sie? Wohin läuft das Wasser bei Starkregen? Kommt man im Januar mit dem Auto bis vor die Garage?

Solche Fragen stellen vor allem ältere Käufer, die über die Treppen im Garten nachdenken, und Familien mit kleinen Kindern. Antworten Sie mit Belegen statt mit Beteuerungen. Eine Rechnung für die erneuerte Drainage oder ein Foto der geräumten Zufahrt im Winter sagt mehr als jeder Satz im Exposé.

Steht eine Mauer genau auf der Grenze, klären wir vorher mit dem Nachbarn, wer sie bisher instand gehalten hat und wer das künftig tut. Ein kurzer Brief, den beide unterschreiben, erspart dem Käufer später den Streit über den Gartenzaun hinweg. Und wenn am Hang schon einmal etwas nachgerutscht ist, gehört das ehrlich auf den Tisch, mit dem, was danach repariert wurde.

Bevor Ihr Immobilienmakler in Schlehdorf ein Inserat schreibt

Bei mir stehen am Anfang ein Besuch und ein Stapel Papier. Grundbuchauszug, der alte Kaufvertrag mit der Gemeinde, falls es einen gibt, die Bauakte vom Landratsamt in Bad Tölz, der Energieausweis. Was fehlt, besorge ich mit Ihrer Vollmacht.

Danach bekommen Sie eine Einschätzung, die ich Ihnen Punkt für Punkt erkläre. Darin steht, mit welchen Verkäufen ich verglichen habe, was ich für den Zustand ab- oder aufgeschlagen habe und wo ich mir unsicher bin. Wie sich der Markt am Kochelsee und am Staffelsee zuletzt entwickelt hat, beschreibe ich im Beitrag über Immobilien im Blauen Land.

Was Ihr Haus in Schlehdorf bringen kann, sage ich Ihnen gern nach einem Besuch. Eine WhatsApp oder ein Anruf unter 0162 155 2458 reicht dafür.