Ihr Immobilienmakler für Eglfing und seine älteren Häuser

Was in Eglfing typischerweise zum Verkauf steht

Neubauten sind hier die Ausnahme. Das Dorf liegt zwischen Wiesen und Waldstücken, und an klaren Tagen sieht man vom Ortsrand die Berge hinter Murnau. Im Ortskern stehen alte Höfe und ein paar Häuser, die deutlich älter sind als ihre heutigen Besitzer. Drumherum haben Familien zwischen den Sechziger- und Neunzigerjahren gebaut, meist ein Einfamilienhaus mit Garten, manchmal mit Einliegerwohnung für die Eltern oder ein erwachsenes Kind.

Viele dieser Häuser wurden in Etappen modernisiert. Mal kamen neue Fenster, zehn Jahre später ein neues Bad, die Heizung ist noch die alte. Für den Preis zählt am Ende weniger das Baujahr als dieser Flickenteppich: Was ist erledigt, was steht demnächst an, und was kostet es?

Die Käufer kommen überwiegend aus der Gegend. Viele haben schon in Murnau oder Weilheim gesucht und wollen für ihr Geld mehr Platz. Sie sind bereit, Arbeit in ein Haus zu stecken, wollen aber vorher genau wissen, wie viel.

Sanieren, abreißen oder so verkaufen, wie es ist

Diese Frage höre ich oft. Meine Antwort fällt meistens gleich aus: Verkaufen Sie so, wie es ist, und zeigen Sie ehrlich, was zu tun ist.

Wer vor dem Verkauf saniert, trifft Entscheidungen für einen Käufer, den er noch nicht kennt. Der will vielleicht eine Wärmepumpe statt der neuen Gasheizung, oder er reißt die frisch geflieste Küche wieder heraus.

Es gibt Ausnahmen. Ein undichtes Dach, ein feuchter Keller oder eine kaputte Heizung schrecken Interessenten ab, die das Haus sonst gekauft hätten. Solche Schäden sollten Sie vorher beheben oder wenigstens von einem Fachbetrieb beziffern lassen. Und manchmal ist das Haus so alt, dass der Boden mehr wert ist als das Gebäude. Dann sprechen wir offen über Abriss. Wie ich in solchen Fällen rechne, steht im Beitrag zum sanierungsbedürftigen Haus.

Wie ein Immobilienmakler in Eglfing mit einem alten Haus umgeht

Ich mache eine Liste, bevor ich ein Exposé schreibe. Darauf steht, was ich bei der Besichtigung sehe und was Sie mir über das Haus erzählen: das Baujahr der Heizung, der Wasserschaden von früher, der Anbau ohne Genehmigung. Auch das Unangenehme gehört auf diese Liste.

Ein Beispiel: Steht im Exposé „Ölheizung von 1994, läuft, Austausch absehbar“, plant der Käufer das ein und bleibt ruhig. Steht dort gar nichts, rechnet er mit dem Schlimmsten und zieht es vom Angebot ab.

Käufer, die ein älteres Haus finanzieren, brauchen für ihre Bank eine Aufstellung der geplanten Arbeiten. Je genauer meine Unterlagen sind, desto schneller bekommen sie ihre Zusage.

Zur Besichtigung darf gern ein Handwerker oder Gutachter mitkommen.

Ich halte das für ein gutes Zeichen. Wer prüfen lässt, meint es ernst und verhandelt hinterher selten noch einmal nach.

Was ich Ihnen für ein älteres Haus rate

Suchen Sie die Rechnungen der letzten Jahrzehnte zusammen, so gut es geht, auch die handgeschriebenen. Bestellen Sie den Energieausweis, bevor jemand danach fragt. Und wenn im Haus eine Einliegerwohnung steckt, die Sie abtrennen wollen, lesen Sie vorher, was das Aufteilen in Eigentumswohnungen kostet.

Für die erste Einschätzung komme ich zu Ihnen nach Eglfing. Sie kostet nichts, und Sie müssen danach nichts unterschreiben. Erreichbar bin ich unter 0162 155 2458, und wer lieber schreibt, nimmt ben@heimatmakler-murnau.de.