Immobilienmakler für Ettal, Graswang und Linderhof

Ein Klosterdorf mit Schloss im Hinterland

Die Benediktinerabtei mit ihrer großen Kirche prägt Ettal, man sieht sie schon, wenn man den Ettaler Berg heraufkommt. Zur Gemeinde gehören auch Graswang und Schloss Linderhof, ein paar Kilometer weiter im Graswangtal.

Nach Oberau und ins Loisachtal geht es den Berg hinunter, auf der anderen Seite liegt Oberammergau. Wer in Ettal wohnt, hat die Berge direkt hinter dem Haus und den Ausflugsverkehr im Sommer vor der Tür. Beides gehört zur Wahrheit über den Ort.

Häuser gibt es hier nicht viele. Alte Bauernhäuser, einige Einfamilienhäuser, ein paar Gebäude mit Wohnungen. Wer in Ettal sucht, braucht Geduld. Wer verkauft, kann dagegen meist unter mehreren Interessenten wählen.

Ettal liegt spürbar höher als Murnau, und das merkt man im Winter. Der Schnee bleibt länger liegen, die Heizperiode ist lang. Käufer fragen deshalb genauer als anderswo, wie gut ein Haus gedämmt ist und was die Heizung im Jahr kostet.

Wer in Ettal ein Haus sucht

Ein Teil der Käufer arbeitet in der Nähe, im Kloster, an der Schule, in Garmisch-Partenkirchen oder Oberammergau. Andere kennen Ettal seit Jahren vom Wandern und Skifahren und wollen endlich hier wohnen. Und manche suchen ein Haus für die Wochenenden.

Diese Gruppen schauen auf sehr unterschiedliche Dinge. Wer hier arbeitet, fragt nach dem Winterdienst und der Fahrt ins Tal. Rückkehrer suchen etwas Altes mit Charakter. Wer nur am Wochenende kommt, will wissen, wie das Haus die Woche über versorgt wird. Und fast alle fragen, wie schnell das Internet ist. Ich spreche jede Gruppe so an, wie es zu Ihrem Haus passt.

Still anbieten oder ins Internet stellen

In einem so kleinen Ort hat ein öffentliches Inserat Folgen. Jeder sieht es, jeder hat eine Meinung zum Preis, und wenn er später sinkt, haben es alle bemerkt.

Deshalb biete ich Häuser in Ettal oft zuerst still an. Ich lade Suchkunden einzeln ein, deren Wünsche zu Ihrem Haus passen und deren Bankbestätigung mir vorliegt. Findet sich so der passende Käufer, erfährt das Dorf vom Verkauf erst, wenn er beurkundet ist. Den genauen Ablauf beschreibt mein Beitrag zum Verkauf ohne Veröffentlichung.

Das kann so aussehen: Zwei Interessenten sehen Ihr Haus an einem Nachmittag, beide mit Finanzierungsnachweis, und einer macht ein Angebot. Dann wissen Sie, wo der Markt steht, ohne dass Ihr Haus je im Netz war.

Findet sich niemand, gehen wir auf die Portale. Der Preis steht dann schon, weil die stillen Gespräche gezeigt haben, was realistisch ist. Verloren haben Sie dabei nichts außer ein paar Wochen.

Geduld gehört für einen Immobilienmakler in Ettal dazu

Ich dränge Sie nicht zu einem schnellen Abschluss, nur weil ein Interessent drängt. Aber ich sage Ihnen auch, wenn ein Angebot gut ist und Sie es nicht liegen lassen sollten. Ein gutes Angebot erkennt man dabei nicht nur an der Zahl, sondern auch an Finanzierung, Übergabetermin und Bedingungen.

Kommt der Käufer aus dem Ort, ist das übrigens kein Grund für einen Nachlass. Der Wert hängt am Haus, nicht daran, wer es kauft.

Zum ersten Gespräch fahre ich zu Ihnen hinauf, nach Ettal oder nach Graswang. Rufen Sie an, wenn es Ihnen passt, 0162 155 2458, oder schicken Sie eine Mail an ben@heimatmakler-murnau.de.