Mehrfamilienhaus, Andechs-Frieding
Wohnhaus mit Panoramablick
3 Wohneinheiten, 291 m² Wohnfläche, 1.500 m² Grundstück, Fünfseenland
Kaufpreis: 1.750.000 €
Käuferprovision 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
- Wohnfläche
- 291 m²
- Einheiten
- 3
- Grundstück
- 1.500 m²
Drei Wohnungen. Ein Grundstück. Eine seltene Gelegenheit.
Das Haus in Andechs-Frieding hat rund 291 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige Wohnungen: eine Maisonette im Gartengeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Dachgeschosswohnung mit weitem Blick über die Felder.
Gebaut wurde es als Einfamilienhaus, und die Aufteilung lässt sich rückgängig machen. Sie können also drei Wohnungen vermieten, eine selbst nutzen oder das ganze Haus für sich nehmen.
Das Herzstück: Wohnen auf zwei Ebenen
Vier Zimmer, zwei Bäder, Terrasse, Balkon und direkter Zugang zum Garten: Die Wohnung im Gartengeschoss hat 119 m² auf zwei Ebenen, einen eigenen Eingang und einen großen Kellerraum. Sie ist die größte der drei Einheiten und fühlt sich eher wie ein Haus an als wie eine Wohnung.
Selbst einziehen. Oder alle drei vermieten.
Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die ortsübliche Miete in Andechs liegt nach Portaldaten bei etwa 14 bis 15 €/m². Bei künftigen Mieterwechseln ist dieses Niveau erreichbar, zugesichert ist es nicht.
Sie können auch eine Wohnung selbst beziehen und die beiden anderen vermietet lassen. Die Mieten tragen dann einen guten Teil der Finanzierung.
- Gesamtwohnfläche
- 291 m²
- vollständig ausgebaut
- 3 Einheiten
- Rückbau zum EFH möglich
- reversibel
Die drei Wohnungen
| Einheit | Lage | Fläche | Status | Mietpotenzial |
|---|---|---|---|---|
| Souterrain / Gartengeschoss links | Gartengeschoss, links, 2 Ebenen | 119 m² | vermietet | 1.490–1.665 € |
| Erdgeschoss rechts | Erdgeschoss, rechts | 100 m² | vermietet | 1.400–1.500 € |
| Dachgeschoss | Dachgeschoss, gesamt | 72 m² | vermietet | 1.010–1.115 € |
Souterrain / Gartengeschoss links
Gartengeschoss, links, 2 Ebenen, 119 m², Mietpotenzial: 1.490–1.665 €, vermietetDie größte Wohnung liegt über zwei Ebenen im Gartengeschoss, mit eigenem Eingang, Terrasse, Balkon und direktem Zugang zum Garten. Sie hat vier Zimmer, zwei Bäder, zwei separate WCs, zwei Duschen und zwei Flure, dazu eine Einbauküche, eine Abstellkammer und einen Kellerraum.
Erdgeschoss rechts
Erdgeschoss, rechts, 100 m², Mietpotenzial: 1.400–1.500 €, vermietetDrei Zimmer im Erdgeschoss mit großem Wohn- und Essbereich und Parkett. Eine Holztreppe mit Schmiedeeisen-Geländer führt nach oben, darunter ist Stauraum eingebaut. Die anthrazitfarbene Einbauküche hat Induktionsfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug.
Das Bad mit Wanne und Glasabtrennung hat ein Fenster ins Grüne. Dazu gehören ein Gartenanteil, ein Stellplatz und ein Kelleranteil.
Dachgeschoss
Dachgeschoss, gesamt, 72 m², Mietpotenzial: 1.010–1.115 €, vermietetDrei Zimmer unter dem Giebel, mit sichtbaren Holzbalken, offenem Wohn-, Koch- und Essbereich und Eichenparkett. Vom überdachten Balkon geht der Blick weit über Felder und Wiesen.
Die offene Küche hat Induktion, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank. Das Bad unter der Dachschräge hat zwei Dachfenster, eine Wanne und eine separate Dusche. Unter der Schräge gibt es einen Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss, vor dem Haus einen Stellplatz.
Flächen laut Mietvertrag, ca.-Werte. Das Mietpotenzial beruht auf dem ortsüblichen Mietniveau in Andechs (ImmoScout24, 1. Quartal 2026) und ist keine Zusicherung.
Gepflegter Bestand, gestaltbare Zukunft
Das Haus ist gepflegt, der Innenausbau in allen drei Wohnungen hochwertig. Satteldach, Gauben und umlaufende Balkone, dazu eine Doppelgarage und Stellplätze direkt am Haus.
In der Substanz ist es ein Einfamilienhaus geblieben. Das hält auch späteren Käufern die Wahl offen.
Technik: neue Heizung von 2026
2026 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung von Wolf eingebaut (Baureihe COB-2, B30). Sie hat die Effizienzklasse A, verträgt bis zu 30 % Bio-Öl und lässt sich später mit einer Wärmepumpe oder Solarthermie kombinieren.
Das Warmwasser kommt aus einem zentralen Speicher, und jede Wohnung hat eigene Zähler. Die Nebenkosten lassen sich deshalb für alle drei Wohnungen getrennt abrechnen.
| Baujahr | ca. 1985/86 |
|---|---|
| Heizung | Öl-Brennwert Wolf COB-2, neu 2026 |
| Warmwasser | Zentraler Standspeicher |
| Abrechnung | Separate Zähler je Einheit |
| Bauweise | Massiv, Satteldach mit Gauben |
| Keller | Voll unterkellert |
| Stellplätze | Doppelgarage und Außenstellplätze |
| Unterlagen | Baupläne 1984/85 vorhanden |
Angaben zur Heizung laut Herstellerunterlagen von Wolf, Typenschild und Rechnung. Baujahr laut genehmigten Plänen von 1984/85.
Andechs-Frieding im Fünfseenland
Hurtenstraße 16, 82346 Andechs, Ortsteil Frieding. Das Haus liegt in der hügeligen Landschaft des Fünfseenlands, mit Wiesen und Feldern ringsum. Ab Herrsching fährt die S8 nach München, Ammersee und Starnberger See sind schnell erreicht, das Kloster Andechs liegt ganz in der Nähe.
Video
Grundrisse
Grundrisse nicht maßstabsgetreu; maßgeblich sind die Mietvertragsangaben.
Energieausweis
- Energieausweis
- wird nachgereicht
Energieausweis wird vor Vermarktungsstart nachgereicht.
Das ausführliche Exposé
Alle Angaben, Bilder und Grundrisse in einem PDF, dazu der Energieausweis und die Konditionen.
Das Exposé ist unterwegs.
Sie bekommen gleich eine E-Mail an mit dem Link zum PDF. Falls nichts ankommt, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach oder rufen Sie mich an: 0162 155 2458.
Ihre Anfrage ist angekommen.
Die E-Mail mit dem Link ließ sich gerade nicht verschicken. Ich schicke Ihnen das Exposé persönlich. Wenn es eilt: 0162 155 2458.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie öffentlich verfügbaren Marktdaten (Stand 03/2026) und erfolgen ohne Gewähr; maßgeblich sind die aktuellen Unterlagen. Flächen gemäß Mietvertrag (ca.-Werte). Mietpotenzialangaben sind unverbindliche Schätzungen auf Basis des ortsüblichen Mietniveaus, keine Zusicherung. Energieausweis wird nachgereicht. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine Anlage-, Finanzierungs- oder Steuerberatung dar.
