Wohnung kaufen in Murnau am Staffelsee
Eigentumswohnungen sind in Murnau knapp, und pro Quadratmeter waren sie 2025 sogar etwas teurer als Häuser. Wer hier eine Wohnung kaufen will, sollte die Zahlen kennen und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft lesen, bevor er unterschreibt.
Was eine Wohnung in Murnau kostet
- Wohnungen, Marktbericht 2025
- 5.784 €/m²
- Angebote im November 2026
- 5.865 €/m²
Laut Marktbericht kosteten Eigentumswohnungen in Murnau zum 1. Juni 2025 im Schnitt 5.784 Euro pro Quadratmeter, die meisten zwischen 4.705 und 6.864 Euro. Häuser lagen mit 5.560 Euro darunter.
Die Angebote auf immoportal.com lagen im November 2026 im Schnitt bei 5.865 Euro pro Quadratmeter, gut sechs Prozent unter dem Vorjahr. Das sind Preise aus Inseraten, nicht aus Kaufverträgen. Verhandelt wird am Ende meist etwas darunter.
Für eine Dreizimmerwohnung mit 75 Quadratmetern heißt das grob 400.000 bis 450.000 Euro. Dazu kommen in Bayern rund 9 Prozent Nebenkosten, wenn ein Makler beteiligt ist, die Aufstellung steht unter Kaufnebenkosten.
Vor dem Kauf die Gemeinschaft kennenlernen
Mit der Wohnung kaufen Sie einen Anteil an einem Haus, über das Sie nicht allein entscheiden. Ob das gut geht, steht in den Papieren der Eigentümergemeinschaft, nicht im Exposé.
Ich habe über zehn Jahre in München Eigentümergemeinschaften verwaltet. Vor einem Wohnungskauf lese ich deshalb zuerst die Unterlagen der Gemeinschaft und erst danach das Exposé. Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Notartermin in der Hand haben:
- Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Darin steht, worüber gestritten wird und welche Sanierungen schon besprochen, aber noch nicht beschlossen sind.
- Die Beschluss-Sammlung. Eine beschlossene Dachsanierung zahlen Sie als Käufer mit, wenn die Sonderumlage erst nach dem Eigentümerwechsel fällig wird.
- Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnung. Daraus sehen Sie das Hausgeld und ob es in den letzten Jahren gereicht hat.
- Die Höhe der Erhaltungsrücklage. Eine kleine Rücklage in einem alten Haus bedeutet meistens, dass bald eine Sonderumlage kommt.
- Die Teilungserklärung. Sie regelt, ob der Garten oder der Stellplatz wirklich zu Ihrer Wohnung gehört und was Sie in der Wohnung ändern dürfen.
Muss laut Teilungserklärung der Verwalter dem Verkauf zustimmen, kümmert sich der Notar darum. Das dauert etwas, ist aber kein Hindernis.
Zum Selbstwohnen oder zum Vermieten
Wer selbst einzieht, achtet auf Lage, Licht und Hausgeld. Wer vermieten will, rechnet anders. Die Nettokaltmiete lag in Murnau 2025 im Schnitt bei 14,60 Euro pro Quadratmeter, die Bruttorenditen bei 3,4 bis 3,7 Prozent. Murnau ist damit ein Ort für Werterhalt, nicht für schnelle Rendite.
Bei einer vermieteten Wohnung übernehmen Sie den Mietvertrag so, wie er ist. Lassen Sie sich Mietvertrag, letzte Mieterhöhung und Nebenkostenabrechnung zeigen, bevor Sie ein Angebot machen. Was Mieter dürfen und was nicht, steht unter Kann ein Mieter den Verkauf verhindern?
Sie haben selbst eine Wohnung, die Sie verkaufen möchten? Dann lesen Sie zuerst Wohnung in der Eigentümergemeinschaft verkaufen und Immobilie in Murnau verkaufen.
Suchauftrag für eine Wohnung in Murnau
Viele Wohnungen verkaufe ich, ohne sie zu inserieren, weil die Eigentümer keine Fotos ihrer Wohnung im Internet sehen wollen. Ich frage dann zuerst die Käufer, deren Suchprofil passt und deren Finanzierung geklärt ist.
Ich speichere Ihr Suchprofil und gleiche es mit neuen Wohnungen ab. Weitergegeben wird nichts. Wenn Sie nicht mehr suchen, schreiben Sie mir kurz, dann lösche ich die Daten.
Suchen Sie eher ein Haus? Dann geht es hier entlang: Haus kaufen in Murnau. Zur Miete finden Sie alles unter Wohnung mieten in Murnau.
Danke, Ihre Nachricht ist da.
Ich melde mich, meistens am selben oder am nächsten Werktag. Wenn es eilt, rufen Sie an: 0162 155 2458.
Wohnungen am Staffelsee und im Oberland
In Murnau selbst kommen nur wenige Wohnungen auf den Markt. In Weilheim und Garmisch-Partenkirchen ist die Auswahl größer, in Garmisch-Partenkirchen oft in Wohnanlagen aus den Siebzigern. Für jeden Ort gibt es eine eigene Seite mit dem, worauf Käufer dort achten.
Fragen zum Wohnungskauf in Murnau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Murnau?
Laut Marktbericht im Schnitt 5.784 Euro pro Quadratmeter (Stand 1. Juni 2025), die meisten Wohnungen lagen zwischen 4.705 und 6.864 Euro. Die Angebote im Internet lagen im November 2026 bei durchschnittlich 5.865 Euro. Eine Dreizimmerwohnung mit 75 Quadratmetern kostet damit grob 400.000 bis 450.000 Euro.
Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft brauche ich vor dem Kauf?
Die Protokolle der letzten drei Versammlungen, die Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, die Höhe der Erhaltungsrücklage und die Teilungserklärung. Daraus sehen Sie Hausgeld, anstehende Sanierungen und mögliche Sonderumlagen.
Wie erfahre ich von Wohnungen, bevor sie inseriert werden?
Mit einem Suchauftrag bei mir. Viele Eigentümer wollen ihre Wohnung nicht im Internet sehen. Dann biete ich sie zuerst den Käufern an, deren Suchprofil passt und deren Finanzierung geklärt ist.