Immobilienmakler für Bichl an der Kochelseebahn

Was der Bahnhof in Bichl für Ihren Verkauf bedeutet

In Bichl halten die Züge der Kochelseebahn, und sie fahren über Penzberg und Tutzing nach München. Das hat längst nicht jedes Dorf im Oberland, und im Exposé gehört es deshalb weit nach oben.

Wer hier kauft, kommt oft aus der Nachbarschaft: aus Penzberg, aus Benediktbeuern, aus Sindelsdorf oder aus Bad Heilbrunn. Manche sind hier aufgewachsen und wollen zurück, wenn Kinder kommen. Andere arbeiten in München und suchen ein Haus, von dem aus sie trotzdem mit dem Zug in die Stadt kommen. Beide schauen anders hin. Die einen fragen nach dem Schulweg, die anderen nach dem Fußweg zum Bahnsteig.

Und dann ist da noch die Benediktenwand. An schönen Tagen steht sie im Süden über dem Ort, und Käufer merken sich das.

Alte Höfe mit Blockbau und Denkmalschutz

Mitten im Dorf findet man noch Bauernhäuser mit gezimmertem Obergeschoss, manche mit alten Malereien an der Fassade. Einige sind eingetragene Baudenkmäler. Selbst die Pfarrkirche St. Georg hat einen berühmten Baumeister: Johann Michael Fischer, der in Bayern einige der bekanntesten Barockkirchen gebaut hat.

Bevor ich für einen alten Hof einen Preis nenne, schaue ich in die Denkmalliste. Der Eintrag verändert den Kreis der Käufer. Wer ein Baudenkmal kauft, darf Fenster, Dach und Fassade nicht nach eigenem Geschmack erneuern und braucht für Umbauten eine Erlaubnis. Manche schreckt das ab. Andere haben genau darauf gewartet und bringen Geduld mit, dazu Handwerker, die mit altem Holz umgehen können. Wie ich bei solchen Häusern rechne, steht im Ratgeber zur Bewertung sanierungsbedürftiger Häuser.

Daneben stehen Siedlungshäuser, viele nach dem Krieg gebaut und später erweitert. Dort zählt, was in den letzten Jahrzehnten am Haus gemacht wurde.

Erst der Hausbesuch, dann die Zahl: Immobilienmakler in Bichl

Zuerst komme ich vorbei. Bei diesem Termin frage ich nach allem, was seit dem Bau verändert wurde, vom Dach bis zum Heizkessel. Fehlen Pläne oder Genehmigungen, fordere ich die Bauakte beim Landratsamt in Bad Tölz an. Bichl gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Murnau zu Garmisch-Partenkirchen. Für mich ist das nur eine andere Adresse.

Danach bekommen Sie eine Preisspanne mit Begründung, schriftlich. Was Sie damit machen, entscheiden Sie. Viele Eigentümer lassen die Zahl ein paar Wochen liegen und reden mit der Familie, bevor sie sich wieder melden.

Ein paar Handyfotos vorab helfen mir sehr. Meine Nummer 0162 155 2458 funktioniert auch für WhatsApp. Dann weiß ich beim ersten Termin schon, wohin ich zuerst schaue.