Häuser in Bad Heilbrunn verkaufen, mit einem Immobilienmakler aus Murnau

Ein Kurort mit vielen kleinen Ortsteilen

Das „Bad“ im Namen verdankt der Ort einer Heilquelle, und die Kurgeschichte sieht man ihm bis heute an. Neben Einfamilienhäusern stehen ehemalige Pensionen und Kurheime, manche längst in Wohnungen aufgeteilt. Zur Gemeinde gehören viele Weiler und Einzelhöfe, verstreut zwischen Wiesen und Wald.

Für den Verkauf macht das einen Unterschied. Ein Haus im Hauptort konkurriert mit dem Angebot in Bad Tölz und Benediktbeuern. Für einen Hof im Weiler gibt es dagegen kaum Vergleichsfälle, dort zählen Zufahrt, Wasser und Abwasser und die Frage, was ein Käufer umbauen darf.

Bauakte und Bodenrichtwerte bekomme ich vom Landratsamt in Bad Tölz.

Verkaufen, ohne gleich ausziehen zu müssen

In einem Ort wie Bad Heilbrunn wohnen viele Eigentümer seit Jahrzehnten im eigenen Haus. Irgendwann ist es zu groß, der Garten zu viel und die Treppe zu steil. Ausziehen will trotzdem kaum jemand gern. Ein typischer Fall: Das Ehepaar ist Mitte achtzig, das Haus hat sieben Zimmer, benutzt werden noch zwei.

Dafür gibt es Wege. Sie können mit einem Wohnrecht verkaufen und bis zum Lebensende im Haus bleiben. Oder Sie verkaufen und mieten Ihre Wohnung vom Käufer zurück. Beides senkt den Kaufpreis, weil der Käufer das Haus nicht sofort selbst nutzen kann. Um wie viel, hängt von Ihrem Alter und vom Mietwert der Wohnung ab, und das rechne ich Ihnen vor. Die Grundlagen stehen im Ratgeber, wie man ein Wohnrecht beim Verkauf bewertet.

Manche überlegen stattdessen, das Haus den Kindern zu schenken. Wird der Schenker innerhalb von zehn Jahren bedürftig, zum Beispiel durch Pflegekosten, kann er das Geschenk zurückfordern. Springt das Sozialamt ein, macht es diesen Anspruch geltend. Sprechen Sie in diesem Fall vorher mit einem Notar.

Ihr Immobilienmakler für Bad Heilbrunn kommt aus dem Nachbarlandkreis

Mein Büro steht in Murnau, also einen Landkreis weiter. Zu Ihnen komme ich trotzdem so oft, wie es nötig ist: zur ersten Besichtigung, zum Fototermin und zu jedem Termin mit Käufern. Viele Interessenten kommen wegen der Nähe zu Bad Tölz: Schulen, Ärzte und Geschäfte sind nicht weit, und gewohnt wird trotzdem auf dem Land.

Aus meiner Zeit als Hausverwalter weiß ich, wie schwer es vielen fällt, ein Haus loszulassen, in dem sie vierzig Jahre gelebt haben. Deshalb dränge ich niemanden. Mein Rat ist trotzdem, früh über den Verkauf zu reden und nicht erst dann, wenn der Umzug schon feststeht. Wer Zeit hat, kann sich den Käufer aussuchen.

Ich bin unter 0162 155 2458 erreichbar, auch wenn Sie erst einmal nur hören wollen, welche Wege es für Ihr Haus gibt.