Immobilienmakler Bad Wiessee für Wohnungen und Anlageobjekte
In Bad Wiessee am Westufer des Tegernsees, knapp 39 Kilometer östlich von Murnau, gehören viele Wohnungen zu Eigentümergemeinschaften. Solche Gemeinschaften kenne ich aus zwölf Jahren als Verwalter und Makler in München von innen. Als Immobilienmakler für Bad Wiessee verkaufe ich deshalb vor allem Eigentumswohnungen, vermietete Objekte und Häuser aus Erbschaften.
- Landkreis
- Miesbach
- Lage
- rund 40 km östlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 83707
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Ein Kurort am Westufer
Bekannt geworden ist Bad Wiessee durch seine Jod-Schwefel-Quellen, heute kennen viele den Ort auch wegen der Spielbank. Wer hier eine Wohnung kauft, will sie selbst nutzen, als Zweitwohnsitz halten oder vermieten. Das sind drei Käufergruppen mit drei verschiedenen Fragen, und ein gutes Exposé beantwortet alle.
Wie sich die Lagen zwischen Seeufer und Hang im Detail unterscheiden, muss ich mir bei jedem Objekt erst erarbeiten. Ein Makler, der seit dreißig Jahren am Tegernsee sitzt, hat da einen Vorsprung. Das gebe ich offen zu.
Was Käufer einer Wohnung in Bad Wiessee zuerst lesen
Bei einer Eigentumswohnung kauft man die Gemeinschaft mit. Gute Käufer lesen deshalb zuerst die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre, den Wirtschaftsplan und die Höhe der Erhaltungsrücklage. Danach schauen sie in die Teilungserklärung, was dort zur Vermietung an Feriengäste steht.
Als Verwalter habe ich hunderte solcher Versammlungen moderiert. Ich weiß, wie ein Protokoll klingt, wenn die Heizung seit drei Wirtschaftsjahren auf der Liste steht, und wie ein Käufer reagiert, der das zwischen den Zeilen liest. Solche Punkte spreche ich vor der Vermarktung mit Ihnen an, damit sie nicht erst in der Preisverhandlung auftauchen. Weitere Punkte zum Wohnungsverkauf in der Eigentümergemeinschaft habe ich gesondert beschrieben.
Was ich als Immobilienmakler in Bad Wiessee nicht verspreche
Ich verspreche Ihnen keinen Rekordpreis und keine Käuferliste, die nur auf Ihre Wohnung wartet. Was Sie bekommen, ist eine Bewertung, die ich Ihnen Zeile für Zeile erklären kann, und ein Verkauf, bei dem Sie jederzeit wissen, wo er steht.
Wenn Sie selbst nicht am See wohnen, regeln wir das meiste am Telefon und per E-Mail. Zu den Besichtigungen und zum Notar komme ich an den Tegernsee. Für eine erste Einschätzung genügen mir die Wohnfläche, das Baujahr und das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung. Am einfachsten mailen Sie mir das an ben@heimatmakler-murnau.de.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Bad Wiessee
Für Bad Wiessee rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Bad Wiessee
Lohnt sich eine Wohnung am See als Kapitalanlage?
Als Renditeobjekt eher selten, als Substanzwert oft schon. Für Murnau am Staffelsee weist mein Marktbericht Bruttorenditen von 3,4 bis 3,7 Prozent aus. Eigene Zahlen für den Tegernsee habe ich nicht, aber auch dort kauft man an einem See vor allem die Lage. Käufer prüfen deshalb den Zustand der Anlage und die Gemeinschaft oft genauer als die Miete.
Muss der Verwalter dem Verkauf meiner Wohnung zustimmen?
Nur wenn die Teilungserklärung das vorsieht (§ 12 WEG), was in älteren Anlagen nicht selten ist. Ich schaue deshalb gleich zu Beginn nach. Dann liegt die Zustimmung zum Notartermin vor, und der Vertrag hängt nicht wochenlang an einer fehlenden Unterschrift.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Bad Wiessee
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
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- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.