Immobilienmakler Geretsried für Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Reihenhäuser

Eine junge Stadt mit viel Nachkriegsbau

Geretsried ist erst seit 1970 eine Stadt. Gewachsen ist sie nach dem Krieg, als Heimatvertriebene auf dem Gelände früherer Rüstungsbetriebe in Gartenberg und Stein neu anfingen. Zur Stadt gehört auch Gelting. Viele Häuser aus den ersten Jahrzehnten sind bis heute in Familienhand, und verkauft wird oft von den Enkeln.

Man sieht das am Bestand. Es gibt viele Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser aus den Fünfzigern bis Siebzigern, Reihenhaussiedlungen und dazwischen Einfamilienhäuser, die Familien nach und nach gebaut haben. Dazu kommen neuere Häuser aus den letzten Jahren.

Wer hier kauft, arbeitet oft in Geretsried selbst, in Wolfratshausen oder im Münchner Süden. Die S-Bahn hält bisher in Wolfratshausen, und wer mit dem Auto pendelt, nimmt meist die B11.

Mehrfamilienhäuser brauchen andere Käufer

Ein Haus mit sechs oder acht Wohnungen kauft selten eine Familie. Es kaufen private Anleger, kleinere Bestandshalter oder jemand, der Geld aus einem anderen Verkauf neu anlegen will. Diese Käufer sehen sich zuerst die Zahlen an. Das Haus kommt danach.

Sie wollen wissen, wie hoch die Nettokaltmieten sind und wann sie zuletzt angepasst wurden. Sie fragen, welche Mieter schon lange da sind und was an Dach, Fenstern und Heizung ansteht. Eine Mieterliste, die das beantwortet, ist für mich die halbe Vermarktung.

Das klingt nach Papierkram. Ist es auch, aber er zahlt sich aus.

Aus meiner Zeit als Hausverwalter weiß ich, wo Käufer bei solchen Häusern nachbohren. Bei einer alten Zentralheizung zum Beispiel, bei offenen Nachzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung oder bei einem Mieter, der seit Monaten wegen eines Wasserschadens mindert. Ich spreche solche Punkte im Exposé selbst an. Das kostet Sie nichts, spart aber Verhandlungsrunden, in denen sonst jeder Mangel zweimal vom Preis abgezogen wird.

Immobilienmakler für Geretsried mit dem Blick eines Hausverwalters

Ich fange mit den Zahlen an. Danach folgt der Rundgang, bei einem Mietshaus mit Ihrer Erlaubnis auch durch einzelne Wohnungen. Sie bekommen eine Bewertung über den Ertrag, die Sie Zeile für Zeile nachrechnen können.

Die Mieter erfahren vom Verkauf erst, wenn es einen ernsthaften Interessenten gibt. Besichtigungen kündige ich rechtzeitig an, denn in angemessenem Umfang müssen Mieter sie dulden. Wer die Mieter früh und freundlich einbezieht, hat später weniger Ärger.

Bei Reihenhäusern und Wohnungen gehe ich anders vor. Dort ziehe ich Verkäufe aus der Nachbarschaft zum Vergleich heran und achte auf Zustand und Hausgeld. Welche Unterlagen bei einem vermieteten Haus auf den Tisch gehören, steht im Ratgeber Unterlagen für den Zinshausverkauf.

Für ein Mehrfamilienhaus nehme ich mir beim ersten Gespräch gut eine Stunde Zeit. Den Termin vereinbaren wir unter 0162 155 2458.