Immobilienmakler für Königsdorf an der B11

Ein Dorf zwischen Isar und Loisach

Im Westen fließt die Loisach, im Osten die Isar. Dazwischen liegt Königsdorf in einer weiten, offenen Landschaft mit Wiesen, Wald und Blick nach Süden auf die Berge. An schönen Tagen sieht man Segelflieger über dem Ort, denn das Segelfluggelände Königsdorf ist weit über die Gegend hinaus bekannt.

Gebaut wurde im Dorf und in den Ortsteilen über viele Jahrzehnte. Es gibt alte Höfe, Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit, Einfamilienhäuser aus den Achtzigern und Neunzigern und einige neuere Doppelhäuser. Gekauft wird meist von Familien aus dem Landkreis, oft aus Geretsried oder Wolfratshausen, die mehr Garten wollen. Viele Häuser sind über Generationen in der Familie geblieben, und entsprechend oft wird erst geerbt und dann verkauft.

Ein Grundstück mit Baurecht braucht Belege

Ein Grundstück ist so viel wert wie das, was ein Käufer darauf bauen darf. Das klingt banal. Trotzdem hängt an dieser Frage oft mehr Geld als an jedem Detail zum Zustand eines Hauses.

Gilt für das Grundstück ein Bebauungsplan, steht darin, wie groß, wie hoch und mit welcher Dachform gebaut werden darf. Fehlt er, richtet sich das nach der Bebauung ringsum. Dann wird es heikel. Ich besorge den Plan bei der Gemeinde oder frage beim Landratsamt in Bad Tölz nach, wie die Lage eingeschätzt wird.

Geht es um Details, etwa um ein zweites Haus im großen Garten, rate ich zu einer Bauvoranfrage. Sie kostet Zeit und eine Gebühr, liefert aber eine Antwort, auf die sich ein Käufer verlassen kann. Ein Beispiel: Hinter einem Haus aus den Siebzigern liegt ein großer Garten, der sich teilen ließe. Mit einem positiven Vorbescheid verkaufen Sie ein Haus und einen Bauplatz. Ohne ihn verkaufen Sie ein Haus mit großem Garten. Ob sich der Aufwand lohnt, rechne ich mit Ihnen durch, bevor Sie Geld für einen Planer ausgeben.

Königsdorf und ein Immobilienmakler aus dem Nachbarlandkreis

Murnau gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Königsdorf zu Bad Tölz-Wolfratshausen. Für Sie macht das kaum einen Unterschied. Ich weiß, welche Unterlagen ich bei der Gemeinde bekomme und welche beim Landratsamt.

Zuerst sehe ich mir Ihr Haus oder Grundstück an, gehe mit Ihnen die Unterlagen durch und nenne Ihnen eine Preisspanne, bei offenem Baurecht getrennt nach Varianten. Dann entscheiden Sie. Wir können offen inserieren oder zuerst Suchkunden ansprechen. Was ich dabei im Einzelnen übernehme, steht unter Leistungen beim Verkauf.

Sie erreichen mich werktags zwischen 9 und 18 Uhr unter 0162 155 2458, Termine am Abend gern nach Absprache.