Immobilienmakler für Eurasburg und Beuerberg an der Loisach

Beuerberg, Eurasburg und viel Platz dazwischen

Die Gemeinde besteht aus vielen kleinen Orten. Am bekanntesten ist Beuerberg mit dem ehemaligen Kloster an der Loisach. Dazu kommen Eurasburg mit seinem Schloss aus dem 17. Jahrhundert, eine Reihe von Weilern und etliche Einzelhöfe.

In den Dörfern stehen Einfamilienhäuser aus allen Jahrzehnten, draußen Höfe mit Stadel und Nebengebäuden. Manche Hofstelle erreicht man nur über einen Weg, der dem Nachbarn gehört. Dann braucht es ein Wegerecht im Grundbuch, und ich prüfe als Erstes, ob es dort auch wirklich eingetragen ist.

Die A95 ist nicht weit, ebenso Wolfratshausen mit der S-Bahn. Trotzdem hört man abends vor allem die Kühe. Das zieht Käufer aus Wolfratshausen, Geretsried und dem Münchner Süden an, die Platz für Garten, Tiere oder eine Werkstatt suchen.

Ein Hof mit Pferdestall verkauft sich anders

Auf alten Höfen stehen oft Gebäude, die längst nicht mehr der Landwirtschaft dienen. Aus dem Kuhstall wurden Pferdeboxen, aus der Tenne eine Werkstatt. Für Käufer ist das reizvoll. Sie fragen aber zu Recht, ob diese Nutzung genehmigt ist. Außerhalb der Ortschaften braucht so eine Umnutzung eine Baugenehmigung. Wer privat Pferde hält, gilt nicht als Landwirt, und für ihn gelten strengere Regeln als für einen Betrieb. Ich sehe mir deshalb die Bauakte an, bevor im Exposé ein Satz wie „ideal für Pferde“ steht.

Angenommen, für die Boxen hat nie jemand eine Genehmigung beantragt. Dann gehört das offen in den Kaufvertrag, und der Preis muss das Risiko abbilden. Wer davon weiß und schweigt, haftet später trotz des üblichen Gewährleistungsausschlusses.

Warum Ihr Immobilienmakler in Eurasburg zuerst nach der Bank fragt

Ein Hof oder ein großes Grundstück lockt viele Interessenten an, und nicht alle können ihn bezahlen. Bevor jemand zur Besichtigung kommt, frage ich nach der Finanzierung. Wer schon eine Bestätigung seiner Bank hat, kommt zuerst. Wer bar zahlen will, zeigt mir einen Nachweis.

Streng ist das schon, aber es schützt Sie. Am teuersten wird es, wenn ein Käufer drei Wochen vor dem Notartermin merkt, dass seine Bank nicht mitzieht. Dann stehen Sie wieder am Anfang, und das Haus war monatelang reserviert. Mein Vorgehen dabei beschreibe ich im Text Käuferbonität bei Immobilien prüfen.

Wenn Sie in Eurasburg verkaufen möchten, treffen wir uns am besten auf dem Hof. Den Termin vereinbaren wir telefonisch, das dauert keine zwei Minuten: 0162 155 2458.