Immobilienmakler für Wolfratshausen an Loisach und Isar
Wolfratshausen ist die Stadt, in der die Loisach in die Isar mündet, gut 30 Kilometer nordöstlich von Murnau. Hier verkaufe ich vor allem Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und vermietete Häuser bis zum Mehrfamilienhaus. Ich bin dabei ein Immobilienmakler, der vorher selbst lange eine Hausverwaltung geführt hat.
- Landkreis
- Bad Tölz-Wolfratshausen
- Lage
- rund 30 km nordöstlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82515
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Wo Loisach und Isar zusammenfließen
Die Altstadt zieht sich an der Loisach entlang, darüber steigt der Bergwald an. Hier legen im Sommer die Flöße ab, die auf der Isar Richtung München fahren. Zur Stadt gehört auch Waldram, das aus dem früheren Lager Föhrenwald entstanden ist, und im Süden schließt Geretsried an.
Wolfratshausen ist städtischer als die Dörfer, die ich sonst im Oberland betreue. Es gibt viele Eigentumswohnungen, Reihenhaussiedlungen und alte Häuser in der Altstadt, dazu Mehrfamilienhäuser aus allen Jahrzehnten. Für Familien zählt hier beides: der Weg nach München und ein Spielplatz um die Ecke.
Dazu kommt die Natur direkt vor der Stadt. Die Pupplinger Au an der Isar und der Bergwald hinter der Altstadt gehören zu dem, was Käufer hier suchen, auch wenn es in keinem Grundbuch steht.
Endstation der S7
In Wolfratshausen endet die S7. Für Pendler ist das ein Argument, das in jedes Exposé gehört, genauso wie die eigene Ausfahrt an der A95.
Bei Eigentumswohnungen kommt es dann auf die Gemeinschaft an. In größeren Anlagen aus den Siebzigern und Achtzigern stehen irgendwann Fenster, Fassade oder Tiefgarage an. Gerade die Tiefgarage ist ein Klassiker. Ist die Bodenplatte undicht, wird es für alle Eigentümer teuer. Käufer fragen gezielt danach, und ich will die Antwort aus den Protokollen kennen, bevor die Frage kommt.
Gehört zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage, schaue ich nach, ob er ein eigenes Grundbuchblatt hat. Dann muss er im Kaufvertrag eigens auftauchen. Sonst verkaufen Sie die Wohnung und behalten aus Versehen den Stellplatz. Und nach einem Aufzug fragen ältere Käufer genauso wie Familien, die den Kinderwagen nicht jeden Tag drei Stockwerke hinaufschleppen wollen.
Immobilienmakler in Wolfratshausen für Häuser mit Mietern
Ein Mehrfamilienhaus kaufen Leute, die rechnen. Bevor ein Anleger einen Termin will, schaut er auf drei Dinge. Er will wissen, was die Mieten heute bringen und was sie bringen könnten. Und er will wissen, was am Haus bald fällig wird.
Zwölf Jahre Hausverwaltung haben mir gezeigt, woran solche Rechnungen hängen. Meist ist es Kleinkram. Eine Indexmiete, die seit Jahren keiner angepasst hat. Ein Stellplatz, der nur mündlich vermietet ist. Eine Nebenkostenabrechnung mit Lücken. Ich gehe das vorher durch, damit der Käufer daraus kein Argument für einen Abschlag macht.
Ausführlicher beschreibe ich das auf der Seite für Zinshäuser und vermietete Mehrfamilienhäuser.
Für das erste Telefonat reicht die letzte Nebenkostenabrechnung auf dem Tisch. Für alles Weitere: 0162 155 2458, da bin ich selbst dran.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Wolfratshausen
Für Wolfratshausen rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Wolfratshausen
Was gehört ins Exposé, wenn meine Wohnung in Wolfratshausen nah an der S-Bahn liegt?
Der Fußweg zum Bahnhof, und zwar nachgemessen statt geschätzt. Pendler rechnen genau und gehen den Weg oft selbst ab. Schreiben Sie außerdem nicht nur „S-Bahn-Nähe“, sondern welche Linie es ist und wohin sie fährt. Für Leser von außerhalb ist das nicht selbstverständlich.
Kann ich mein Mehrfamilienhaus in Wolfratshausen verkaufen, ohne dass es alle Mieter sofort erfahren?
Weitgehend ja. Am Anfang prüfen Interessenten nur die Unterlagen, und dafür muss niemand ins Haus. Erst wer ernsthaft kaufen will, sieht sich die Wohnungen an, und diese Termine stimme ich mit den Mietern ab. Spätestens nach dem Verkauf erfahren alle, an wen sie künftig die Miete zahlen.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Wolfratshausen
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
Danke, Ihre Nachricht ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.