Immobilienmakler Pürgen für Häuser mit Mietern

Zwölf Kurven, ein Kapellenberg und vier Dörfer

Pürgen liegt nicht weit von Landsberg am Lech und besteht aus vier Dörfern. Im Hauptort stehen die Pfarrkirche St. Georg und ein Pfarrhaus von 1747. Vom Kapellenberg sieht man bei Föhn die Alpenkette. Vom alten Schloss ist nur eine Gedenktafel geblieben, abgetragen wurde es 1835.

Früher wand sich die Staatsstraße von Landsberg nach Weilheim in zwölf scharfen Kurven durch den Ort, heute führt eine Umgehung vorbei. Weilheim liegt auf dem Weg von Murnau hierher.

Typisch für die Gegend sind Einfamilienhäuser aus den Sechziger- bis Neunzigerjahren und ältere Höfe im Ortskern, manche mit einer Wohnung, die seit Jahren an jemanden aus dem Dorf vermietet ist. Genau solche Häuser sind mein Thema.

Wie ich als Immobilienmakler in Pürgen mit Mietern umgehe

Ein Mietvertrag endet nicht mit dem Verkauf. Kauf bricht nicht Miete, so steht es in § 566 BGB, und der Käufer übernimmt den Vertrag, wie er ist. Ich rate trotzdem, die Mieter früh und persönlich zu informieren, bevor sie es von den Nachbarn hören. In einem kleinen Ort geht das schnell.

Bei Besichtigungen haben Mieter Rechte und Pflichten. Wie weit die gehen, steht im Ratgeber, ob Mieter Besichtigungen verweigern dürfen. In der Praxis hilft vor allem eines: wenige, gut vorbereitete Termine mit Käufern, die ihre Finanzierung schon geklärt haben.

Wer ein vermietetes Haus auf dem Land kauft

Grob gesagt gibt es zwei Arten von Käufern. Der Kapitalanleger rechnet mit der Miete und will, dass alles so bleibt. Der Eigennutzer will irgendwann selbst einziehen. Eigenbedarf anmelden darf er aber erst nach der Eigentumsumschreibung, und dann laufen noch die Kündigungsfristen. Manchmal kommt ein Dritter dazu: der Mieter selbst, der das Haus kaufen möchte.

Jeder davon zahlt anders, und welcher Weg für Ihr Haus mehr bringt, rechne ich vorher durch. Erreichbar bin ich werktags von 9 bis 18 Uhr unter 0162 155 2458, andere Zeiten machen wir aus.