Immobilienmakler Hofstetten für Häuser mit Einliegerwohnung und Mietern
Auf dem Land hat manches Haus eine zweite Wohnung, im Erdgeschoss, unterm Dach oder im ausgebauten Austragshaus. Wohnt darin ein Mieter, brauchen Sie einen Immobilienmakler für Hofstetten, der Mieter und Käufer gleichermaßen im Blick hat. Ich übernehme das von Murnau aus, gut 40 Kilometer Luftlinie entfernt.
- Landkreis
- Landsberg am Lech
- Lage
- rund 40 km nordwestlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 86928
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Der Mieter bleibt, sein Vertrag auch
Ein Verkauf ändert am Mietvertrag nichts. Der Käufer tritt mit allen Rechten und Pflichten an Ihre Stelle (§ 566 BGB). Das beruhigt die meisten Mieter, wenn man es ihnen früh und persönlich sagt. Erfahren sie es dagegen aus dem Internet, ist die Stimmung beim ersten Besichtigungstermin schon dahin.
Wer den Mieter informiert und wie, besprechen wir deshalb vor dem Start. Besichtigungen der vermieteten Wohnung kündige ich rechtzeitig an und lege sie auf wenige Termine zusammen. Mieter müssen das in angemessenem Umfang dulden. Wer sie dabei anständig behandelt, muss sich selten auf diese Pflicht berufen.
Zwei Käufergruppen, zwei Arten zu rechnen
Ein Haus mit Einliegerwohnung spricht Familien an, die selbst einziehen und die Miete als Zuschuss zur Finanzierung sehen. Es spricht aber auch Anleger an, die beide Wohnungen vermieten wollen. Die einen fragen nach Garten, Schulweg und Zustand. Die anderen wollen Mieterliste, Kaltmiete und Nebenkostenabrechnung sehen.
Will ein Käufer die Einliegerwohnung später selbst nutzen, geht das nicht über Nacht. Eigenbedarf kann er erst anmelden, wenn er als Eigentümer im Grundbuch steht, und danach laufen die gesetzlichen Kündigungsfristen. Das sage ich jedem Interessenten vorher. Enttäuschungen nach dem Notartermin helfen niemandem, Ihnen am wenigsten.
Was ein Immobilienmakler in Hofstetten kostet
Bei einem Einfamilienhaus, auch mit Einliegerwohnung, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. In Oberbayern üblich sind je 3,57 Prozent inkl. MwSt. Ein Mehrfamilienhaus fällt nicht unter diese Regel, dort ist die Verteilung frei verhandelbar. Den Maklervertrag schließen wir in Textform, und darin steht, was ich für das Geld tue. Mehr zum Ablauf finden Sie im Ratgeber Haus mit Mietern verkaufen.
Die erste Einschätzung kostet nichts. Ich komme nach Hofstetten, sehe mir das Haus an und sage Ihnen danach, was ich für machbar halte. Ein Anruf unter 0162 155 2458 genügt.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Hofstetten
Für Hofstetten rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Hofstetten
Verkauft sich das Haus besser, wenn die Einliegerwohnung leer ist?
Das hängt vom Käufer ab. Eine Familie, die beide Wohnungen selbst nutzen will, zahlt für ein leeres Haus oft mehr. Ein Anleger schätzt dagegen einen Mieter, der pünktlich zahlt. Kündigen Sie deshalb nicht vorsorglich, sondern sprechen Sie vorher mit mir. Der Wunsch, leer zu verkaufen, ist in aller Regel ohnehin kein Kündigungsgrund.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Hofstetten
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.