Immobilienmakler in Icking am Isarhochufer

Hoch über der Isar, an der S7

Unten fließt die Isar, oben auf der Hangkante stehen Häuser auf großen, oft bewaldeten Grundstücken. Die S7 hält am Bahnhof Icking, zwischen Wolfratshausen und Ebenhausen-Schäftlarn.

Zur Gemeinde gehören viele Ortsteile und Weiler, von Irschenhausen und Walchstadt bis Dorfen und Schlederloh. Früher war Icking eine Hofmark des Klosters Schäftlarn. Heute zieht es vor allem Familien hierher, die in München arbeiten und trotzdem im Grünen leben wollen.

Diese Käufer vergleichen. Sie schauen auch in Grünwald, Pullach oder am Starnberger See und fragen nach Schulen, S-Bahn und Grundstücksgröße, oft in genau dieser Reihenfolge.

Draußen in den kleineren Weilern stehen eher Höfe zwischen den Wiesen. Wer dort verkauft, spricht andere Käufer an als jemand, der zu Fuß zum Bahnhof geht.

Wenn der Käufer eigentlich das Grundstück kauft

Häufig steht auf einem großen Grundstück ein Bungalow oder ein Walmdachhaus, gebaut vor fünfzig oder sechzig Jahren. Manche Käufer wollen es sanieren, andere abreißen und neu bauen. Für die zweite Gruppe zählt fast nur, was auf dem Grundstück erlaubt ist.

Ich lese deshalb den Bebauungsplan, frage bei der Gemeinde nach, ob eine Baumschutzverordnung gilt, und prüfe, ob sich das Grundstück teilen ließe. Eine alte Buche, die nicht gefällt werden darf, kann einen Neubau stärker bremsen als jede Abstandsfläche. Und manchmal ist genau dieser Baum der Grund, warum jemand das Grundstück haben will.

Ein solches Haus bewerte ich deshalb zweimal: einmal als Haus und einmal als Grundstück, von dem die Abrisskosten abgehen. Ein Rechenbeispiel: Das Grundstück hat 2.000 Quadratmeter, und der Bebauungsplan erlaubt zwei Häuser. Dann liegt der Bodenwert womöglich über dem Wert des alten Hauses, und genau so rechnet auch der Käufer. Wie sich die Verfahren unterscheiden, steht in meinem Vergleich der Bewertungsverfahren.

Was ein Immobilienmakler in Icking nicht ins Inserat schreibt

Keine Hausnummer, keine Fotos vom Kinderzimmer, keinen Hinweis darauf, wann Sie verreist sind. Bei einem wertvollen Haus lesen auch Leute mit, die gar nicht kaufen wollen. Auch auf das Schild am Gartenzaun verzichte ich. Wer kaufen will, ruft mich an, und wer nur neugierig ist, bleibt draußen.

Die genaue Adresse bekommen Interessenten erst, wenn ich mit ihnen gesprochen und ihre Finanzierung gesehen habe. Auf Wunsch verzichten wir ganz auf ein öffentliches Inserat, und ich spreche nur Käufer an, die mir bereits bekannt sind.

Für eine erste Einordnung genügen mir am Telefon der Ortsteil und die ungefähre Grundstücksgröße, unter 0162 155 2458.