Immobilienmakler für Berg am Starnberger See

Das Ostufer zwischen Kempfenhausen und Leoni

Zur Gemeinde gehören Ortsteile direkt am Wasser wie Kempfenhausen, Leoni und Allmannshausen, dazu Dörfer weiter oben wie Aufkirchen, Farchach und Höhenrain. Bekannt ist Berg vor allem durch König Ludwig II., der 1886 vor Schloss Berg im See ums Leben kam. Ein Kreuz im Wasser und die Votivkapelle am Ufer erinnern daran. Auch der Schriftsteller Oskar Maria Graf stammt aus Berg.

Für den Verkauf zählt eine andere Linie: die zwischen Ufer und Hinterland. Ein Haus mit eigenem Seezugang ist etwas anderes als ein Haus in Aufkirchen mit Blick über den See. Und das ist wieder etwas anderes als ein alter Hof in Höhenrain. Die Käufer sind jeweils andere, die Unterlagen auch.

Warum am See viele lieber leise verkaufen

Am Starnberger See möchten viele Eigentümer nicht, dass ihr Haus mit Fotos auf einem Portal steht. Manche wegen der Nachbarn, manche wegen der Familie. Andere wollen schlicht keine Besichtigungstouristen im Garten.

Dann verkaufe ich ohne öffentliches Inserat. Das Exposé bekommen nur Interessenten, die ich vorher kennengelernt habe und deren Finanzierung ich gesehen habe. Adresse und Termin gibt es erst danach.

Bei Mietshäusern und Villen, die in Wohnungen aufgeteilt sind, spreche ich gezielt Anleger an, auch aus München. Ein Beispiel: eine Villa aus den Zwanzigern, aufgeteilt in drei Wohnungen, zwei davon vermietet. Dafür gibt es Käufer, die selbst einziehen und den Rest vermieten wollen, und reine Anleger. Ich spreche beide Gruppen getrennt an, weil sie auf unterschiedliche Zahlen schauen.

Wie das bei einem vermieteten Haus abläuft, beschreibe ich unter Mehrfamilienhaus diskret verkaufen.

Berg am Starnberger See mit einem Immobilienmakler aus Murnau

Von Murnau aus fahre ich über die A95 nach Norden, und das mache ich gern. In München habe ich zwölf Jahre lang Hausverwaltung und Maklerbüro betrieben, und auch in Starnberg habe ich schon ein Objekt verkauft. Der Markt am See ist mir also nicht fremd, auch wenn ich nicht dort lebe.

Mein Rat: Sammeln Sie zuerst die Unterlagen, die bei Häusern am See gern fehlen. Das sind Genehmigungen für Anbauten, Garagen und ein Bootshaus, falls es eines gibt, alte Teilungspläne und bei vermieteten Wohnungen die Mietverträge. Erst dann ergibt ein Gespräch über den Preis Sinn. Erben mehrere Geschwister gemeinsam, setze ich mich gern mit allen an einen Tisch, notfalls per Video.

Für ein erstes vertrauliches Gespräch erreichen Sie mich direkt unter 0162 155 2458, ohne Sekretariat dazwischen.