Immobilienmakler für Feldafing am Westufer
Von Murnau aus liegt Feldafing gut 30 Kilometer nördlich, am Starnberger See zwischen Pöcking und Tutzing. Als Immobilienmakler für Feldafing werde ich meistens gerufen, wenn eine Familie ein Haus geerbt hat oder ein Haus mit mehreren Wohnungen verkauft werden soll. Ich arbeite allein, Sie sprechen also vom ersten Anruf bis zum Notartermin mit mir.
- Landkreis
- Starnberg
- Lage
- rund 30 km nördlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82340
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Roseninsel, alte Villen und viel Park
Vor Feldafing liegt die Roseninsel. König Maximilian II. ließ dort ein kleines Sommerhaus bauen, und am Ufer zieht sich ein Park entlang, den Peter Joseph Lenné geplant hat. Dazu kommt der Golfplatz. Im Hotel am Ort stieg Kaiserin Elisabeth gern ab, ihr Elternhaus in Possenhofen steht nur ein paar Kilometer weiter.
Viele Häuser in Feldafing sind Villen aus der Zeit um 1900 oder großzügige Häuser aus den Fünfzigern und Sechzigern auf großen Grundstücken. Nicht wenige gehören seit Jahrzehnten derselben Familie. Der Bahnhof liegt an der S-Bahn nach München, und das interessiert auch Käufer mit Kindern im Schulalter. Wird so ein Haus verkauft, steht oft ein Erbfall dahinter, und die Erben wohnen meist nicht mehr am See, sondern in München, Hamburg oder im Ausland.
Eine Villa verkauft man nicht über drei Fotos
Ein altes Haus am See hat Eigenheiten, die man auf Bildern nicht sieht. Wie feucht ist der Keller, wie alt ist die Elektrik, was macht das Holz im Dachstuhl? Und wie viel darf auf dem Grundstück neu gebaut werden, falls ein Käufer die Villa nicht behalten will?
Das kläre ich vor dem Exposé. Ich lese die Bauakte, lasse mir alte Rechnungen geben und frage bei der Gemeinde nach dem Bebauungsplan. Steht das Haus unter Denkmalschutz, gehört das von Anfang an auf den Tisch. Bei sehr alten Häusern rate ich manchmal zu einem Bausachverständigen. Sein Bericht kostet Geld, erspart aber oft die zähe Diskussion über jeden Riss im Putz.
Ist eine Villa schon in Wohnungen aufgeteilt, rechne ich zusätzlich über die Mieten, denn dann interessieren sich auch Anleger. Für die ist der Seeblick angenehm, aber kein Grund zu kaufen.
Immobilienmakler für Feldafing: was ich übernehme und was nicht
Ich übernehme die Bewertung, die Unterlagen und die Suche nach Käufern, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat. Dazu kommen alle Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins. Erben, die weit weg wohnen, können vieles per Vollmacht erledigen und müssen nicht für jeden Schritt anreisen. Sind es mehrere Erben, bespreche ich die nächsten Schritte mit allen gemeinsam, damit niemand nur aus zweiter Hand erfährt, was los ist.
Was ich nicht übernehme, ist die Steuer- und Rechtsberatung. Ich sage Ihnen, wo Fristen laufen und welche Fragen offen sind. Die Erbschaftsteuer setzt am Ende das Finanzamt fest, und die Erklärung macht Ihr Steuerberater. Einen ersten Überblick gibt der Erbschaftsteuer-Rechner auf meiner Website.
Wer unter 0162 155 2458 anruft, landet nicht auf einem Anrufbeantworter, sondern bei mir.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Feldafing
Für Feldafing rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Feldafing
Fällt Erbschaftsteuer an, wenn wir die Villa unserer Eltern in Feldafing erben und verkaufen?
Die Erbschaftsteuer hängt am Erbe, nicht am Verkauf. Jedes Kind hat gegenüber jedem Elternteil einen Freibetrag von 400.000 Euro, was darüber liegt, wird nach Steuerklasse I besteuert. Die Befreiung für das Familienheim gilt nur, wenn ein Kind selbst einzieht und zehn Jahre dort wohnt, und nur bis 200 Quadratmeter Wohnfläche. Wer vorher verkauft, verliert sie. Einkommensteuer auf den Verkaufserlös fällt meist nicht an, wenn die Eltern das Haus länger als zehn Jahre besessen haben.
Was kostet es, das Grundbuch nach dem Erbfall auf uns Erben umschreiben zu lassen?
Stellen Sie den Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, fallen für die Berichtigung keine Gebühren an. Als Nachweis brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Gibt es nur ein handschriftliches Testament, ist meist ein Erbschein nötig, und der kostet Gebühren. Den Verkauf bereite ich parallel vor, damit keine Zeit verloren geht.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Feldafing
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
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- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.