Immobilienmakler für Tutzing am Westufer des Starnberger Sees
Tutzing liegt rund 26 Kilometer nördlich von Murnau, am Westufer des Starnberger Sees und an derselben Bahnstrecke wie Murnau. Als Immobilienmakler für Tutzing verkaufe ich vor allem vermietete Wohnungen, Mietshäuser und Häuser, die nach einem Erbfall oder einer Trennung verkauft werden sollen. Gerade in solchen Fällen zählt ein persönlicher Ansprechpartner mehr als ein Büro um die Ecke.
- Landkreis
- Starnberg
- Lage
- rund 25 km nördlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82327
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Ein Bahnhof, an dem sich die Strecken teilen
Am Bahnhof Tutzing trennen sich die Wege. Die Werdenfelsbahn fährt weiter über Weilheim und Murnau nach Garmisch-Partenkirchen, die andere Strecke führt nach Kochel am See. Und die S-Bahn aus München endet hier.
Für Käufer zählt das. Wer in München arbeitet, kann in Tutzing am See wohnen und ohne Auto pendeln. Wohnungen in Gehweite zum Bahnhof finden deshalb leicht Mieter, und das macht sie für Anleger interessant.
Das Ortsbild prägen das Schloss mit der Evangelischen Akademie, die Uferpromenade und die Ilkahöhe mit ihrem weiten Blick über den See. Zu Tutzing gehören außerdem Dörfer im Hinterland wie Traubing und Unterzeismering.
Was am Westufer den Unterschied macht
In Tutzing verkaufe ich selten nur eine Lage. Meist ist es eine Mischung aus Lage, Zustand und Mietvertrag. Eine vermietete Dreizimmerwohnung nahe dem Bahnhof spricht Anleger an, die auf die Miete schauen. Eine freie Wohnung mit Seeblick am Hang sucht eher jemand, der selbst einziehen will.
Wieder anders ist es bei einer alten Villa, die nach dem Tod der Eltern leer steht und deren Garten fast bis zum Ufer reicht. Dafür gibt es Käufer, die genau so ein Haus suchen und Zeit für eine Sanierung mitbringen. Sie sind selten.
Bei vermieteten Wohnungen schaue ich zuerst in den Mietvertrag. Gibt es eine Staffel- oder Indexmiete, wann wurde zuletzt erhöht, wie hoch ist die Kaution und wo liegt sie? Ein Anleger rechnet mit diesen Zahlen, lange bevor er die Wohnung betritt.
Für ein ganzes Mietshaus brauche ich zusätzlich eine Mieterliste mit Flächen, Mieten und Einzugsdaten. Wie man sie aufbereitet, steht im Ratgeber Mieterliste für den Verkauf.
Mein Vorgehen als Immobilienmakler in Tutzing
Ich komme mit dem Zug oder dem Auto. Vor Ort gehe ich durch Wohnung oder Haus und nehme die Unterlagen mit. Danach bekommen Sie eine Preisspanne, bei vermieteten Objekten mit einer Rechnung über den Ertrag. Bei Wohnungen, die Sie vor weniger als zehn Jahren gekauft haben, schaue ich auch auf das Datum im Kaufvertrag.
Bei einer Trennung oder einem Erbfall sitzen oft mehrere Leute am Tisch, die nicht einer Meinung sind. Dann moderiere ich, so wie früher in den Eigentümerversammlungen. Jeder bekommt dieselben Zahlen zur selben Zeit. Das beruhigt erstaunlich oft. Wie so ein Verkauf Schritt für Schritt abläuft, habe ich unter Hausverkauf nach Scheidung beschrieben.
Wer mag, kommt mit dem Zug nach Murnau in mein Büro in der James-Loeb-Straße. Vorher kurz anrufen, unter 0162 155 2458.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Tutzing
Für Tutzing rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Tutzing
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine vermietete Wohnung in Tutzing nach wenigen Jahren verkaufe?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist der Gewinn in der Regel einkommensteuerpflichtig, so regelt es § 23 EStG. Steuerfrei bleibt er, wenn Sie selbst in der Wohnung gewohnt haben, und zwar im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. War die Wohnung durchgehend vermietet, lohnt sich der Blick auf das Datum im Kaufvertrag. Ich bin kein Steuerberater, rechne Ihnen aber gern vor, wie viel Zeit bis zum Ende der Frist bleibt.
Wir trennen uns und besitzen ein Haus in Tutzing. Womit fangen wir an?
Mit den Zahlen. Bevor es um Verkauf oder Übernahme geht, sollten Sie beide wissen, was das Haus wert ist und wie viel Kredit noch darauf liegt. Danach lässt sich entscheiden, ob einer den anderen auszahlt oder ob verkauft wird. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist das Haus nahezu Ihr ganzes Vermögen, braucht ein Verkauf die Zustimmung des anderen (§ 1365 BGB), auch wenn nur einer im Grundbuch steht.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Tutzing
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
Danke, Ihre Nachricht ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.