Immobilienmakler für Berg bei Münsing am Ostufer

Nicht zu verwechseln mit der Gemeinde Berg

Am Ostufer gibt es den Namen Berg zweimal. Weiter nördlich liegt die eigenständige Gemeinde Berg im Landkreis Starnberg, bekannt durch Schloss Berg. Für sie gibt es eine eigene Seite über Immobilien in Berg am Starnberger See.

Münsing gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Zur Gemeinde zählen auch die Orte direkt am Wasser wie Ammerland, Ambach und St. Heinrich. Den Bodenrichtwert legt deshalb der Gutachterausschuss in Bad Tölz fest, nicht der in Starnberg. Wer das verwechselt, rechnet mit den falschen Zahlen.

Am Ostufer, mit der Abendsonne über dem See

Das Ostufer schaut nach Westen. Wer hier am Hang oder am Wasser wohnt, sieht abends die Sonne über dem See untergehen, und genau dafür zahlen Käufer. Zu Recht, finde ich. Seegrundstücke kommen sehr selten auf den Markt. Die Häuser stammen aus ganz verschiedenen Zeiten: alte Villen und Sommerhäuser, Bungalows aus den Sechzigern, dazwischen Neubauten. Weiter oben, in Münsing selbst und in den Dörfern dahinter, ist es ländlicher, mit Höfen und Einfamilienhäusern.

Wer nach München pendelt, fährt meist nach Wolfratshausen zur S-Bahn oder über die Autobahn. Viele Interessenten kommen aus der Stadt oder vom Nordende des Sees, und sie wissen sehr genau, was ein Haus am Starnberger See kosten darf.

Die Preise am See sind hoch, und bei einem Erbe wird das schnell ein Steuerthema.

Ein Immobilienmakler in Berg bei Münsing für Erbfälle

Erben stehen oft vor drei Fragen gleichzeitig: Was ist das Haus wert? Fällt Erbschaftsteuer an? Und wollen wir behalten oder verkaufen? Ich beantworte die erste und helfe bei der dritten. Für die zweite gibt es auf dieser Website einen Erbschaftsteuer-Rechner, die genaue Berechnung macht Ihr Steuerberater.

Was Sie früh erledigen sollten, ist die Berichtigung des Grundbuchs. Sie ist gebührenfrei, wenn der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt wird. Danach kostet sie Gebühren, die sich nach dem Wert richten, und am See ist dieser Wert hoch.

Fällt Erbschaftsteuer an und ist das Geld dafür nicht auf dem Konto, bleibt manchmal nur der Verkauf. Gerade dann sollte niemand unter Zeitdruck den erstbesten Preis annehmen. Ein gut vorbereiteter Verkauf braucht ein paar Monate, und die sollten Sie früh einplanen.

Bei einer Erbengemeinschaft können die Erben nur gemeinsam verkaufen. Ich sorge dafür, dass alle dieselben Zahlen kennen, und moderiere, wenn es hakt. Streit kostet am Ende alle Geld. Melden Sie sich unter 0162 155 2458, gern auch zu dritt in einer Telefonkonferenz.