Immobilienmakler Warngau mit Erfahrung aus der Hausverwaltung

Zwischen Holzkirchen und dem Tegernseer Tal

Warngau gehört zum Landkreis Miesbach und liegt südlich von Holzkirchen, Richtung Tegernsee. Die Gemeinde ist ländlich geblieben, mit Höfen und Wiesen, dazu Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Die einzelnen Lagen kennen Kollegen aus dem Landkreis besser als ich. Soll ein Einfamilienhaus schnell an eine Familie aus der Gegend gehen, sage ich Ihnen das gleich im ersten Gespräch.

Ein Immobilienmakler mit Blick fürs Kleingedruckte, auch in Warngau

Viele Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind im Grundbuch keine eigenen Grundstücke, sondern Wohnungseigentum. Dann regelt die Teilungserklärung, wem der Garten gehört, wer das Dach bezahlt und ob für den Verkauf jemand zustimmen muss. Als Hausverwalter habe ich jahrelang mit solchen Papieren gearbeitet. In Eigentümerversammlungen habe ich erlebt, wie viel Streit aus einem einzigen ungenauen Satz entstehen kann.

Käufer fragen genau danach. Ihre Bank auch. Ich lese die Unterlagen deshalb vor dem ersten Besichtigungstermin und spreche offene Punkte mit Ihnen durch, statt sie bis zum Kaufvertrag liegen zu lassen. Was beim Verkauf in einer Gemeinschaft sonst noch gilt, steht im Ratgeber zu den Regeln beim Wohnungsverkauf in der Eigentümergemeinschaft.

Bei Mehrfamilienhäusern kommt der Rest meiner Münchner Jahre dazu: Mietverträge prüfen, Ertrag rechnen, Anleger ansprechen.

Bevor Sie inserieren

Besorgen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug und, falls vorhanden, die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan. Bei Wohnungseigentum gehören die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen dazu. Daraus sehe ich, ob Sanierungen beschlossen sind, die ein Käufer mittragen müsste.

Geht es um eine Trennung, sprechen wir besser zu dritt als nacheinander. Dann hört jeder dieselben Zahlen, und keiner muss dem anderen etwas weitererzählen, das er selbst nur halb verstanden hat. Das erspart später viele Telefonate.

Mit diesen Papieren komme ich nach Warngau, und danach sage ich Ihnen, wie ich vorgehen würde. Anrufen können Sie mich direkt unter 0162 155 2458, ohne Zentrale und ohne Warteschleife.