Immobilienmakler Holzkirchen für vermietete Häuser und Wohnungen

Wer in Holzkirchen eine vermietete Wohnung kauft

Meist kein Eigennutzer, sondern ein Anleger, oft aus München, der eine gut erreichbare Wohnung sucht. Er fragt nach Kaltmiete, Hausgeld und Erhaltungsrücklage und will wissen, wann die Miete zuletzt angepasst wurde. Bauchgefühl hilft ihm wenig. Er rechnet.

Ein Beispiel: zwei gleich große Wohnungen im selben Haus, die eine seit zwanzig Jahren an dieselbe Mieterin vermietet, die andere seit letztem Jahr neu. Für einen Anleger sind das zwei verschiedene Objekte.

Diese Zahlen lege ich deshalb von Anfang an offen. Je früher sie auf dem Tisch liegen, desto weniger Überraschungen gibt es in der Verhandlung. Und wer ohnehin nur ein Schnäppchen sucht, merkt früh, dass er hier falsch ist.

Wie ich als Immobilienmakler in Holzkirchen ein Mehrfamilienhaus anbiete

Bei einem ganzen Haus mit sechs oder acht Wohnungen bewerte ich nicht nach Quadratmetern, sondern nach dem Ertrag. Ich prüfe jeden Mietvertrag, rechne die Mieten auf das Jahr hoch und schaue, was an Dach, Heizung und Fenstern in den nächsten Jahren ansteht. Daraus entsteht ein Exposé, das ein Anleger mit seiner Bank durchgehen kann.

Viele Eigentümer möchten nicht, dass ihre Mieter über ein Portal vom Verkauf erfahren. Dann spreche ich zuerst ausgewählte Käufer an. Wie das bei einem Haus mit acht Einheiten aussieht, zeigt mein aktuelles Exposé für das 8-Familienhaus am Riegsee.

Die Unterlagen, nach denen jeder Anleger fragt

Mieterliste mit Kaltmieten und Mietbeginn, die Mietverträge, die letzten Nebenkostenabrechnungen, der Energieausweis und ein aktueller Grundbuchauszug. Fehlt etwas, besorge ich es mit Ihrer Vollmacht. Bei Nebenkostenabrechnungen schaue ich übrigens besonders genau hin. Daraus ist sogar ein eigenes Werkzeug entstanden, reklamo.ai, mit dem man eine Abrechnung per Foto prüfen kann.

Für Ihr Haus mache ich das natürlich von Hand. Rufen Sie an unter 0162 155 2458, dann besprechen wir, was schon da ist und was noch fehlt.