Immobilienmakler in Peiting für Häuser, Wohnungen und Mietshäuser

Peiting ist mehr als ein Vorort von Schongau

Von außen wirken Peiting und Schongau fast wie ein Ort. Wer hier lebt, sieht das anders. Peiting ist ein Markt mit eigenem Ortskern, eigenen Schulen und Geschäften, und zur Gemeinde gehört auch Herzogsägmühle mit seinen sozialen Einrichtungen.

Der Bestand ist gemischt. Es gibt ältere Häuser im Zentrum, Reihenhäuser und Doppelhaushälften aus den Siebzigern und Achtzigern, Wohnungen in kleineren Anlagen und am Ortsrand neuere Einfamilienhäuser. Dazu kommen Zweifamilienhäuser und kleine Mietshäuser mit drei bis sechs Wohnungen, oft seit Jahrzehnten in einer Hand.

Gekauft wird von Familien aus dem Schongauer Land, von Paaren, die in Schongau oder Weilheim arbeiten, und bei den Mietshäusern von Kapitalanlegern. Die kommen oft gar nicht aus der Gegend.

Wenn im Haus noch Mieter wohnen

Ein Mietvertrag endet nicht mit dem Verkauf. Der Käufer tritt in alle laufenden Verträge ein, mit derselben Miete, derselben Kaution und denselben Rechten der Mieter. So steht es in § 566 BGB, und für den Verkauf hat das zwei Seiten.

Wer selbst einziehen will, zahlt für ein vermietetes Einfamilienhaus meist weniger. Er kann erst nach der Umschreibung im Grundbuch wegen Eigenbedarfs kündigen und muss dann noch die Fristen abwarten. Ein Anleger schaut dagegen auf die Miete und rechnet. Für ihn ist ein langjähriger, zuverlässiger Mieter ein Argument, auch wenn die Miete unter dem liegt, was bei einer Neuvermietung drin wäre.

Deshalb überlege ich vor dem Inserat, an wen ich das Haus verkaufe. Dafür brauche ich die Mietverträge, die letzten Nebenkostenabrechnungen und eine Aufstellung, wer wann eingezogen ist. Wie ich Besichtigungen in bewohnten Räumen organisiere, steht im Ratgeber Haus mit Mietern verkaufen.

Warum ich als Immobilienmakler in Peiting gern Mietshäuser übernehme

Als Hausverwalter in München habe ich hunderte Eigentümerversammlungen moderiert und Jahr für Jahr Abrechnungen für ganze Häuser geprüft. Bei einem Mietshaus sehe ich deshalb schnell, wo es hakt. Mal ist es eine Miete, die seit fünfzehn Jahren nicht angepasst wurde. Mal eine Abrechnung mit Posten, die gar nicht umlagefähig sind, oder ein Mietvertrag, den es nur mündlich gibt.

Solche Punkte drücken den Preis nicht automatisch. Sie drücken ihn, wenn der Käufer sie selbst findet und Sie keine Antwort haben.

Ein Mietshaus bewerte ich über den Ertrag, nicht über den Quadratmeterpreis eines Einfamilienhauses. Mehr über meine Arbeit mit Anlegern lesen Sie auf der Seite Makler für Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen. Liegt die Mieterliste schon bereit, rufen Sie gleich an: 0162 155 2458.