Immobilienmakler für Altenstadt bei Schongau

Eine romanische Basilika und eine Kaserne

Mitten im Ort steht die Basilika St. Michael, eine der bedeutendsten romanischen Kirchen in Oberbayern. Drinnen hängt der „Große Gott von Altenstadt“, ein riesiges Kruzifix aus romanischer Zeit. Am Ortsrand liegt die Franz-Josef-Strauß-Kaserne der Bundeswehr, für manche Familie im Ort der Arbeitsplatz.

Nach Schongau ist es nur ein Katzensprung, die beiden Orte gehen fast ineinander über. Wer in Altenstadt wohnt, kauft in Schongau ein, schickt die größeren Kinder dort zur Schule und fährt von dort weiter, wenn er pendelt. Für viele Käufer ist Altenstadt deshalb keine Alternative zu Schongau, sondern einfach ein Teil davon, nur etwas ruhiger.

Typisch sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, wie sie zwischen 1960 und 2000 überall im Voralpenland entstanden sind, dazu ein paar Mehrparteienhäuser und alte Höfe im Kern.

Zwei Sorten Käufer für ein vermietetes Haus

Wo eine Kaserne ist, wird gemietet. Wer für ein paar Jahre hierher versetzt wird, sucht oft erst einmal eine Wohnung. Deshalb kommen in Altenstadt nicht nur Familienhäuser auf den Markt, sondern auch vermietete Wohnungen und kleine Mehrfamilienhäuser.

Wollen Sie so ein Objekt verkaufen, haben Sie zwei Käufergruppen. Anleger wollen die Mieter behalten und schauen auf Kaltmiete, Zustand und Nebenkosten. Eigennutzer wollen selbst einziehen und fragen, wann die Wohnung frei wird. Beiden sage ich vorher, was sie erwarten dürfen, denn der Mietvertrag geht nach § 566 BGB mit dem Verkauf auf den Käufer über.

Was Sie vorbereiten sollten, steht im Ratgeber zum Hausverkauf mit Mietern. Im Kern sind es vier Papiere: die Mietverträge, eine aktuelle Mieterliste, die letzte Nebenkostenabrechnung und ein Nachweis über die Kautionen. Fehlt davon etwas, wird jeder Anleger misstrauisch. Gerade die Kaution muss der Käufer später an den Mieter zurückzahlen, also will er wissen, wo sie liegt.

Altenstadt und Schongau aus Sicht eines Immobilienmaklers

Ich bin in Murnau zu Hause, nicht in Schongau, und kenne dort nicht jede Straße so gut wie zwischen Staffelsee und Riegsee. Der Landkreis Weilheim-Schongau gehört aber zu meinem Arbeitsgebiet. Bei Häusern mit Mietern und bei Erbfällen kommt es ohnehin mehr auf Erfahrung mit solchen Fällen an als auf die Adresse des Büros. Bei einem vermieteten Haus komme ich zweimal: zuerst allein zu Ihnen, dann mit den Interessenten, nach Absprache mit den Mietern. Wer Vergleiche sucht, findet auf der Seite über Immobilien in Schongau mehr zur Stadt nebenan.

Und reden Sie mit Ihren Mietern, bevor das Inserat erscheint. Wer es aus dem Internet erfährt, ist bei der Besichtigung selten hilfsbereit.

Schicken Sie mir die Mieterliste per E-Mail an ben@heimatmakler-murnau.de, oder rufen Sie an: 0162 155 2458.