Immobilienmakler in Böbing im Pfaffenwinkel

Wer in Böbing ein Haus sucht

Böbing ist ein Dorf, in dem man sich kennt. Viele Häuser wechseln hier den Besitzer, ohne je in einem Portal aufzutauchen: Der Nachbar fragt, der Neffe zieht zurück, der Hof bleibt in der Familie. Suchen Sie trotzdem einen Käufer von außen, kommen die Interessenten meist aus Peißenberg, Peiting, Schongau oder Weilheim.

Dazu kommen Rückkehrer. Sie sind hier oder in einem Nachbardorf wie Rottenbuch aufgewachsen, haben ein paar Jahre in der Stadt gewohnt und wollen mit den eigenen Kindern wieder aufs Land. Ihnen sind ein großer Garten, eine Garage mit Werkstatt und kurze Wege zu Schule und Kindergarten wichtiger als die neueste Einbauküche. Manche kennen das Haus sogar noch von früher.

Zwei Generationen unter einem Dach

In Böbing stehen viele Häuser, in denen unten die Eltern und oben die Kinder gewohnt haben, oder umgekehrt. Beim Verkauf kommt dann eine Frage, die kaum ein Eigentümer aus dem Stand beantworten kann. Ist die Einliegerwohnung als eigene Wohnung genehmigt, oder war sie nur ein ausgebautes Dachgeschoss mit Kochnische?

Die Antwort steht in der Bauakte, und ich hole sie dort ab. Ein Käufer, der vermieten will, braucht die Genehmigung. Wer dagegen seine Mutter einziehen lassen möchte, fragt eher nach getrennten Zählern und einem eigenen Eingang.

Ist eine der Wohnungen vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Verkauf auf den Käufer über. Ein Beispiel: Unten lebt seit Jahren eine Mieterin, oben ist die Wohnung der Eltern frei geworden. Dann verkaufe ich ein Haus mit einer vermieteten und einer freien Wohnung. Genau so beschreibe ich es im Exposé, damit niemand mit falschen Erwartungen zur Besichtigung kommt.

Was ich als Immobilienmakler in Böbing zuerst tun würde

Ich würde mit einem Gespräch am Küchentisch anfangen, bevor irgendwer Fotos macht. Gibt es schon einen Interessenten aus dem Dorf? Soll es überhaupt jemand erfahren? Davon hängt ab, wie ich vorgehe. Bei einem Hof kommt dazu, was mit Stall, Tenne und Wiesen geschehen soll und ob Sie Flächen behalten möchten.

Soll der Verkauf leise bleiben, spreche ich zuerst Suchkunden an, die bei mir ein Haus in dieser Gegend angefragt haben. Wie das funktioniert, steht in meinem Ratgeber Immobilie diskret verkaufen. Findet sich so niemand, geht das Haus mit Ihrer Zustimmung auf ImmoScout24 und Immowelt.

In beiden Fällen bekommen Sie vorher eine Preisspanne mit Begründung. Wenn Sie mögen, schauen wir uns das Haus gemeinsam an. Meine Nummer ist 0162 155 2458.