Immobilienmakler Gauting für ältere Häuser auf großen Grundstücken

An der Würm zwischen Starnberg und München

Die Würm fließt vom Starnberger See nach Norden durch Gauting, und die S6 hält in Gauting und in Stockdorf. Zur Gemeinde gehören außerdem Orte wie Buchendorf, Unterbrunn und Königswiesen. Neben alten Villen stehen hier Siedlungshäuser, Reihenhäuser und Wohnanlagen aus mehreren Jahrzehnten.

Wer im Würmtal kauft, kommt oft aus München und will mehr Platz, ohne auf die S-Bahn zu verzichten. Daneben interessieren sich Bauträger für große Grundstücke. Beide rechnen völlig verschieden, und das macht die Bewertung schwierig.

Wenn das Grundstück mehr wert ist als das Haus

Steht ein altes Haus auf viel Grund, ist der Bodenwert oft der größere Teil des Preises. Ob ein Käufer neu bauen, anbauen oder teilen darf, regelt ein Bebauungsplan, oder es richtet sich nach der Bebauung ringsum. Das frage ich beim Bauamt der Gemeinde nach, bevor ich eine Zahl nenne. Sonst bewertet man ein Baurecht, das es vielleicht gar nicht gibt.

Für das Haus selbst gilt: Eine Familie rechnet mit Sanierungskosten, ein Bauträger mit Abrisskosten. Ein Beispiel aus Murnau: Am Burggraben habe ich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus verkauft. Wie ich solche Objekte rechne, steht im Beitrag zum Bewerten eines sanierungsbedürftigen Hauses.

Wo ein Immobilienmakler aus Murnau in Gauting an Grenzen stößt

Ich lebe nicht im Würmtal. Welche Straße in Stockdorf ruhiger ist als die nächste und wo die Kinder zu Fuß zur Schule gehen, weiß ein Makler aus Gauting oder Planegg besser als ich. Wenn Ihr Haus vor allem über solche Details verkauft wird, ist er die bessere Wahl.

Geht es um ein Erbe, ein Mietshaus oder ein Grundstück, bei dem das Baurecht den Preis bestimmt, bin ich der Richtige. Ich arbeite allein, Unterlagen und Termine laufen über mich und niemanden sonst. Zum Einstieg reichen mir Grundstücksgröße, Baujahr und, falls vorhanden, die alten Baupläne. Die Eckdaten schicken Sie am besten an ben@heimatmakler-murnau.de, und dann melde ich mich.