Immobilienmakler für Gräfelfing und Lochham, für Häuser auf großem Grund

Bodenwert, Gebäudewert und die Frage nach dem Abriss

Ein Haus aus den Sechzigern auf großem Grund lässt sich auf drei Arten anbieten. Als Familienhaus zum Sanieren, als Grundstück mit Abrissgebäude oder mit einer geprüften Bebauungsmöglichkeit. Welche Variante am meisten bringt, hängt vor allem am Baurecht. Gibt es einen Bebauungsplan, steht dort, wie groß gebaut werden darf. Gibt es keinen, richtet sich das nach der Umgebung, und Gewissheit bringt dann oft nur eine Bauvoranfrage.

Die kostet Zeit und etwas Geld, aber sie macht aus einer Vermutung eine verbindliche Auskunft. Ein Bauträger rechnet mit der Wohnfläche, die er bauen darf, und zieht Abriss und Risiko ab. Eine Familie rechnet mit Sanierungskosten. Ich lege Ihnen beide Rechnungen nebeneinander, bevor wir einen Preis festlegen.

Gräfelfing grenzt an München, mein Büro nicht

Gräfelfing liegt im Würmtal und grenzt direkt an die Stadt München. Mit Gräfelfing und Lochham hat die Gemeinde zwei Halte an der S6. Ich habe zwölf Jahre in München gearbeitet, als Hausverwalter und Makler, und kenne die Käufer aus der Stadt. Die einzelnen Straßen in Gräfelfing kenne ich dagegen nicht wie ein Nachbar.

Deshalb verlasse ich mich bei der Bewertung nicht auf mein Gefühl. Den Bodenrichtwert lese ich aus der Karte des Gutachterausschusses, aber bei einem großen Grundstück ist er nur der Anfang der Rechnung. Streiten Familienmitglieder über den Wert oder ist ein Gericht beteiligt, rate ich zu einem Verkehrswertgutachten vor dem Verkauf.

Welche Aufträge ein Immobilienmakler aus Murnau in Gräfelfing annimmt

Am liebsten Erbfälle, bei denen das Elternhaus auf einem großen Grundstück steht. Dazu Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen, und Verkäufe nach einer Trennung, bei denen beide Seiten eine Zahl brauchen, der sie trauen. Bei großen Grundstücken kommen oft Bauträger als Käufer in Frage, und mit denen verhandle ich anders als mit einer Familie.

Wollen Sie wissen, was Ihr Grundstück ungefähr hergibt, schicken Sie mir Lageplan und Flurnummer an ben@heimatmakler-murnau.de. Meist habe ich danach zuerst ein paar Rückfragen.