Immobilienmakler für Krailling und Pentenried, vor allem für Eigentumswohnungen
Eine Eigentumswohnung verkauft man immer zusammen mit der Gemeinschaft, zu der sie gehört. Deshalb bereite ich als Immobilienmakler in Krailling nicht nur die Wohnung auf, sondern auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, nach denen jeder gute Käufer fragt. Über zehn Jahre war ich selbst Verwalter in München, heute ist Murnau mein Standort, knapp 49 Kilometer südlich.
- Landkreis
- Starnberg
- Lage
- rund 50 km nördlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82152
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Protokolle, Rücklage, Wirtschaftsplan
Käufer und ihre Banken wollen die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sehen, den Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung und die Höhe der Erhaltungsrücklage. Dazu kommen Teilungserklärung und Aufteilungsplan. Als Verwalter habe ich hunderte Versammlungen moderiert und weiß, was zwischen den Zeilen eines Protokolls steht.
Ein Beispiel: Der Beschluss, die Fassade „zu prüfen“, klingt harmlos. Steht er seit vier Jahren in jedem Protokoll, kommt irgendwann eine Sonderumlage. Das spreche ich lieber vor der ersten Besichtigung an als nach dem Notartermin. Wer offen damit umgeht, verhandelt über eine Zahl. Wer schweigt, verhandelt später über Vertrauen.
Krailling, Würmtal, Landkreis Starnberg
Krailling liegt im Würmtal und gehört zum Landkreis Starnberg, obwohl es mit Planegg fast zusammengewachsen ist, das schon zum Landkreis München zählt. Zur Gemeinde gehört auch Pentenried. Für die Bewertung heißt das: Die Richtwerte stammen aus dem Landkreis Starnberg, nicht aus dem Landkreis München. Wer über die Gemeindegrenze nach Planegg hinweg vergleicht, sollte das im Kopf haben.
Die Wohnanlagen im Ort kenne ich nicht einzeln. Ich lese mich in jede ein, bevor ich einen Preis nenne, und frage beim Verwalter nach, was im Protokoll nicht steht.
Ein früherer Verwalter als Immobilienmakler in Krailling
Ich betreue Sie von der Bewertung bis zur Übergabe selbst und reiche nichts an Kollegen weiter. Hier übernehme ich Eigentumswohnungen, ob vermietet oder leer, außerdem Mietshäuser, Nachlässe und Trennungsfälle. Ist die Wohnung vermietet, stimme ich die Besichtigungen mit dem Mieter ab und bündle sie auf wenige Tage. Ein Reihenhaus, das schnell an eine junge Familie gehen soll, ist bei einem Makler aus dem Würmtal mindestens so gut aufgehoben.
Was beim Verkauf in einer Gemeinschaft rechtlich gilt, fasse ich im Ratgeber Wohnung verkaufen in der Eigentümergemeinschaft zusammen. Haben Sie die Protokolle schon griffbereit, mailen Sie sie an ben@heimatmakler-murnau.de, und ich lese sie, bevor wir telefonieren.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Krailling
Für Krailling rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Krailling
Brauche ich die Zustimmung des Verwalters, um meine Wohnung in Krailling zu verkaufen?
Nur, wenn das in Ihrer Teilungserklärung so vereinbart ist (§ 12 WEG). Ist eine Zustimmung nötig, holt der Notar sie ein, und verweigert werden darf sie nur aus wichtigem Grund. Ich schaue vorher in die Unterlagen, damit der Termin nicht daran hängt.
Wer zahlt das Hausgeld zwischen Notartermin und Übergabe?
Das regelt der Kaufvertrag, üblich ist der Tag des Besitzübergangs als Stichtag. Gegenüber der Gemeinschaft bleibt bis zur Eintragung des Käufers im Grundbuch aber der Verkäufer der Schuldner. Deshalb stimme ich den Stichtag mit dem Verwalter ab, damit später niemand doppelt zahlt.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Krailling
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.