Immobilienmakler Sauerlach für vermietete Wohnungen und Häuser

Sauerlach, die S3 und viel Wald

Sauerlach hat einen Halt an der S3 und viel Wald ringsum. Zur Gemeinde gehören auch kleinere Orte wie Arget und Altkirchen. Gebaut wurden Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Wohnanlagen, viele davon aus der Nachkriegszeit.

Für Vermieter ist das eine gute Ausgangslage. Wohnungen mit S-Bahn nach München finden Mieter, und Anleger wissen das. Was eine einzelne Wohnung bringt, hängt trotzdem an ihren eigenen Zahlen: Miete, Hausgeld, Zustand der Anlage.

Die Zehnjahresfrist beim Verkauf einer vermieteten Wohnung

Das Finanzamt verlangt Steuer auf den Gewinn, wenn Sie die Wohnung keine zehn Jahre nach dem Kauf wieder verkaufen (§ 23 EStG). Davon befreit sind Eigentümer, die im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Bei einer vermieteten Wohnung greift diese Ausnahme nicht.

Angenommen, Sie haben die Wohnung im Mai 2018 gekauft. Dann liegt ein Verkauf ab Juni 2028 sicher außerhalb der Frist, maßgeblich sind die Daten der notariellen Verträge. Wer geerbt hat, übernimmt übrigens das Kaufdatum des Verstorbenen. Ich bin kein Steuerberater. Aber ich rechne Ihnen vorab ungefähr aus, um welchen Gewinn es geht, damit Ihr Steuerberater mit echten Zahlen arbeitet. Mehr dazu steht im Beitrag vermietete Immobilie verkaufen und Steuern.

Immobilienmakler für Sauerlach, mit Wohnsitz am Staffelsee

Zu jeder Besichtigung fahre ich selbst. Mit den Mietern spreche ich, bevor der erste Interessent klingelt. Anleger für eine Wohnung im Münchner Süden finde ich über Kontakte, die ich in München über viele Jahre aufgebaut habe, und, wenn Sie wollen, über ImmoScout24 und Immowelt.

Eine leere Wohnung, die an Eigennutzer gehen soll, kann ein Makler aus dem Landkreis München genauso gut verkaufen. Ich kenne Sauerlach nicht so, wie ich Murnau kenne, und behaupte das auch nicht. Geht es um eine vermietete Wohnung oder ein Haus mit mehreren Parteien, schreiben Sie mir an ben@heimatmakler-murnau.de.