Immobilienmakler für Rottenbuch im Pfaffenwinkel

Über die Echelsbacher Brücke nach Rottenbuch

Von Murnau aus nehme ich meistens die Echelsbacher Brücke. Sie führt zwischen Bad Bayersoien und Rottenbuch hoch über die Ammerschlucht. Viele kennen den Ort nur von der Romantischen Straße und von der ehemaligen Klosterkirche mit den Fresken von Matthäus Günther. Wer hier wohnt, schätzt anderes: Peiting und Schongau sind nah, die Wiesen reichen bis an den Ortsrand, und abends ist es still.

Ich rechne in Rottenbuch vor allem mit Käufern aus der Gegend. Das sind oft Familien aus Peiting, Schongau oder Weilheim, die mehr Platz wollen, als eine Wohnung in der Stadt hergibt. Dazu kommen Leute, die hier aufgewachsen sind und zurückkehren.

Im Ort und drumherum stehen Einfamilienhäuser mit großem Garten und alte Höfe, deren Stadel mehr Platz bietet als das Wohnhaus.

Wenn im Erdgeschoss noch der Vater wohnt

Auf dem Land geben Eltern ihr Haus häufig an die Kinder weiter, solange sie selbst noch darin wohnen. Im Gegenzug behalten sie ein Wohnrecht, und das steht dann in Abteilung II des Grundbuchs. Es bleibt dort auch nach einem Verkauf, solange der Berechtigte nicht zustimmt, es löschen zu lassen.

Angenommen, Ihr Vater wohnt im Erdgeschoss, und oben steht die Wohnung leer. Dann kauft jemand das ganze Haus, kann aber vorerst nur oben einziehen. Wie viel das Wohnrecht vom Preis abzieht, hängt vor allem vom Alter des Berechtigten ab und davon, was die Wohnung an Miete bringen würde. Das rechne ich Ihnen vorher vor, damit in der Familie jeder dieselbe Zahl kennt.

Manchmal verzichtet der Berechtigte lieber auf sein Recht und bekommt dafür einen Ausgleich. Das entscheidet allein er. Wie sich so ein Recht in Euro ausdrücken lässt, steht in meinem Beitrag über das Bewerten eines Wohnrechts.

Wie ein Immobilienmakler in Rottenbuch zu seinem Preis kommt

Mit den Durchschnittswerten aus Murnau komme ich hier nicht weit. Ich schaue, was in den Dörfern zwischen Peiting und Wildsteig zuletzt verkauft wurde, und vergleiche es mit Ihrem Haus: Baujahr, Zustand, Grundstück, Lage im Ort. Den Bodenrichtwert liefert der Gutachterausschuss am Landratsamt Weilheim-Schongau.

Dann sehe ich mir bei Ihnen alles an, auch Keller und Dachboden. Bei älteren Häusern finden sich dort die Antworten, nach denen später jeder Käufer fragt. Am Ende bekommen Sie eine Zahl mit Begründung, die Sie Ihren Geschwistern oder Ihrer Bank zeigen können.

Bevor Sie mit dem Ausräumen anfangen, sollten wir telefonieren: 0162 155 2458. Ein volles Haus erzählt mir mehr über seine Geschichte als ein leeres.