Immobilienmakler für Häuser und Höfe in Benediktbeuern

Mit dem Kloster als Nachbarn

Wer an Benediktbeuern denkt, denkt an das Kloster. Die Anlage mit der Basilika St. Benedikt bestimmt das Ortsbild, seit 1930 gehört sie den Salesianern Don Boscos. Musikfreunde kennen den Ort, oft ohne es zu wissen. Carmina Burana heißt übersetzt Lieder aus Beuern, denn die berühmte Handschrift stammt aus der Klosterbibliothek. Im Süden steigen die Berge zur Benediktenwand an, nach Westen wird es flach und moorig bis hinüber zum Kochelsee.

Für Eigentümer hat so ein Nachbar zwei Seiten. Ein Haus mit Blick auf die Klostertürme findet leichter einen Käufer als eines an der Durchgangsstraße. Wer aber in der Nähe eines Baudenkmals umbauen will, braucht unter Umständen eine denkmalrechtliche Erlaubnis, selbst wenn das eigene Haus gar nicht unter Schutz steht. Käufer mit großen Plänen fragen genau danach. Ich kläre das, bevor das Exposé fertig ist.

Vom Bauernhaus im Dorf bis zur Doppelhaushälfte

Im alten Ortskern stehen Bauernhäuser mit Stadel, manche seit Generationen in derselben Familie. Am Ortsrand folgen Siedlungshäuser, die meisten zwischen 1960 und 1990 gebaut, und ein paar neuere Doppelhaushälften. Eigentumswohnungen sind selten.

Gekauft wird meist von Familien aus der Gegend. Manche arbeiten in Penzberg oder Bad Tölz und wollen ländlicher wohnen, andere ziehen aus München zurück, weil die Eltern hier leben. Die wenigsten suchen nur in einem Dorf, sie schauen genauso in Bichl oder in Kochel am See. Für Pendler zählt, dass die Kochelseebahn im Ort hält.

Bei den alten Häusern bestimmt der Zustand den Preis, die Wohnfläche ist zweitrangig. Ein Bauernhaus mit undichtem Dach und Ofenheizung ist für die meisten Käufer ein Sanierungsfall, und so rechnen sie auch. Wie ich ein sanierungsbedürftiges Haus bewerte, habe ich ausführlich aufgeschrieben. Kurzfassung: Ich ziehe die Kosten offen ab. Sonst macht es der Käufer in der Verhandlung, und meistens großzügiger als nötig.

Was ein Immobilienmakler in Benediktbeuern mitbringen sollte

Ortskenntnis allein reicht nicht. Bauakte und Bebauungspläne liegen beim Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss dort. Diese Wege kenne ich, und die Unterlagen besorge ich selbst. Den Bodenrichtwert können Sie übrigens auch selbst bei BORIS Bayern nachsehen. Er sagt etwas über den Boden, aber nichts über Ihr Haus.

Fangen Sie mit den Papieren an, nicht mit dem Preis. Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und bei älteren Häusern eine Liste, was in den letzten Jahrzehnten gemacht wurde. Wann kam das neue Dach, wann die neue Heizung? Mit so einer Liste kann ich den Wert begründen, und ein Käufer glaubt ihn dann auch.

Danach komme ich nach Benediktbeuern, und wir gehen gemeinsam durch Haus und Garten, kostenlos und ohne dass Sie sich zu etwas verpflichten. Unter 0162 155 2458 meldet sich keine Zentrale, sondern ich selbst.