Ihr Immobilienmakler in Seeshaupt am Südende des Starnberger Sees

Am Starnberger See, aber im Landkreis Weilheim-Schongau

Viele Interessenten halten Seeshaupt für einen Teil des Landkreises Starnberg. Das stimmt nicht, der Ort gehört zu Weilheim-Schongau. Für den Verkauf hat das ganz praktische Folgen: Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss in Weilheim, und dort liegt beim Landratsamt auch die Bauakte. Die Käufer kommen trotzdem oft aus Starnberg, Tutzing oder München. Manche kennen Seeshaupt vom Dampfer, der hier anlegt, andere vom Spazierengehen an den Osterseen. Pendler fragen nach dem Bahnhof. Die Kochelseebahn fährt über Tutzing Richtung München, und die A95 hat eine eigene Ausfahrt Seeshaupt.

Am häufigsten findet man Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, dazu ältere Landhäuser näher am Wasser und ein paar kleinere Wohnanlagen. Neu gebaut wird wenig. Wer verkauft, hat deshalb meistens ein Haus mit Geschichte und ein paar Umbauten.

Seeblick, Seezugang und Steg sind drei verschiedene Dinge

In Inseraten am See verschwimmen die Begriffe gern. Ein Haus mit Seeblick sieht das Wasser. Bei einem Grundstück mit Seezugang reicht die Fläche bis ans Ufer, oder es gibt ein eingetragenes Recht, über ein fremdes Grundstück dorthin zu gehen. Und ein eigener Steg ist noch einmal etwas anderes.

Ein Beispiel: Ihr Garten endet ein paar Meter vor dem Wasser, weil dazwischen ein öffentlicher Weg verläuft. Dann haben Sie Seeblick, aber keinen eigenen Zugang. Genau so muss es im Exposé stehen.

Für den Preis macht jeder dieser Unterschiede viel aus. Deshalb lese ich vor dem Exposé das Grundbuch und die Flurkarte. Wo endet das Grundstück genau, und wem gehört der Streifen am Ufer? Steht ein Wegerecht in Abteilung II? Gibt es für den Steg eine Genehmigung, und auf wen läuft sie? Auf jede dieser Fragen will ich eine schriftliche Antwort haben, bevor der erste Interessent am Wasser steht. Wer so viel Geld für ein Seegrundstück ausgibt, lässt das ohnehin prüfen.

Nur ein Ansprechpartner: Ihr Immobilienmakler für Seeshaupt

Vom ersten Rundgang bis zur Schlüsselübergabe reden Sie mit mir und mit niemandem sonst. Ich arbeite allein, und Ihr Haus landet nie auf dem Schreibtisch eines Kollegen. Auf Wunsch verkaufe ich auch, ohne dass Ihr Haus jemals öffentlich zu sehen ist.

Für den Preis zählen Kaufpreise, die wirklich bezahlt wurden, und nicht die Zahlen, die in den Portalen stehen. Bei einem Grundstück direkt am Wasser kann ein Verkehrswertgutachten vor dem Verkauf sinnvoll sein, vor allem wenn mehrere Erben mitreden.

Wenn Sie das nächste Mal in Seeshaupt sind, geben Sie mir vorher kurz Bescheid, am besten unter 0162 155 2458. Dann treffen wir uns dort, und Sie zeigen mir Haus und Ufer.