Immobilienmakler Grafrath für Eigentumswohnungen und vermietete Häuser

St. Rasso im Ampermoos und ein Garten voller fremder Bäume

Die Wallfahrtskirche St. Rasso steht auf einer Landzunge im Ampermoos. Gebaut wurde sie von 1688 bis 1695, erst unter Michael Thumb, nach seinem Tod unter Michael Natter, innen später im Rokoko umgestaltet. Weniger bekannt ist der Forstliche Versuchsgarten, 1881 angelegt, mit rund 200 fremdländischen Baumarten.

Zur Gemeinde gehören Unteralting, Wildenroth, Höfen und Mauern. Der Bahnhof Grafrath liegt an der Strecke München–Buchloe und wird von der S4 angefahren. Wohnungen in Bahnhofsnähe interessieren Pendler und Kapitalanleger, und die beiden wollen Verschiedenes wissen: der eine, wie ruhig das Schlafzimmer ist, der andere, wie hoch die Rücklage ist.

Warum ein Immobilienmakler in Grafrath die Protokolle lesen sollte

In den Protokollen der Eigentümerversammlungen steht, was auf eine Wohnung zukommt. Eine Dachsanierung, die seit drei Jahren vertagt wird, eine Sonderumlage für die Tiefgarage, ein Streit mit dem Bauträger. Als Verwalter habe ich solche Protokolle selbst geschrieben. Ich weiß also, wo man zwischen den Zeilen lesen muss.

Käufer finden diese Punkte ohnehin. Spätestens ihre Bank. Deshalb lege ich sie von Anfang an offen und rechne sie in den Preis ein. Das fühlt sich zuerst nach weniger Geld an, erspart aber die Nachverhandlung kurz vor dem Notar. Was eine Eigentümergemeinschaft beim Verkauf mitzureden hat, erklärt der Ratgeber zum Wohnungsverkauf in der Eigentümergemeinschaft.

Vermietet oder frei, das ändert den Käuferkreis

Eine vermietete Wohnung kauft meistens ein Anleger, eine leere eher jemand, der selbst einzieht. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB). Zieht Ihr Mieter ohnehin bald aus, kann es sich lohnen, mit dem Verkauf zu warten. Manchmal ist es genau umgekehrt. Ich rechne Ihnen beides vor.

Bei vermieteten Wohnungen schaue ich mir auch die Nebenkostenabrechnungen an. Dafür haben wir in Murnau sogar ein eigenes Werkzeug gebaut, reklamo.ai, das solche Abrechnungen per Foto prüft. Schicken Sie mir Ihre Unterlagen an ben@heimatmakler-murnau.de, dann melde ich mich.