Immobilienmakler für Dießen am Ammersee

Marienmünster, Dampfersteg und Töpfermarkt

Über dem Markt steht das Marienmünster, eine der schönsten Rokokokirchen Bayerns. Unten am Ufer legen die Ammersee-Schiffe an, und einmal im Jahr kommen zum Töpfermarkt Besucher von weit her. Carl Orff hat seine letzten Jahrzehnte in Dießen verbracht.

Dießen ist größer als die Dörfer ringsum und hat einen eigenen Bahnhof an der Ammerseebahn. Zur Gemeinde gehören Ortsteile am Wasser wie Riederau und St. Georgen, aber auch Dörfer weiter oben im Hinterland. Im Ortskern stehen alte Bürger- und Handwerkerhäuser, an den Hängen Einfamilienhäuser aus allen Jahrzehnten. Wer weiter oben ein Haus hat, verkauft es an andere Leute als jemand mit Blick auf den See, und im Exposé braucht er eine ganz andere Geschichte.

Wohnungen und Mietshäuser im Markt

Weil Dießen ein Markt mit Geschäften, Schulen und Bahn ist, gibt es hier mehr Mietwohnungen als auf dem Land. Viele davon gehören Privatleuten: eine Wohnung als Altersvorsorge, ein Haus mit drei oder vier Parteien, ein Wohn- und Geschäftshaus mit Laden im Erdgeschoss.

Wer so ein Objekt verkauft, verkauft an Anleger, und die rechnen. Sie wollen Mietverträge, Kaltmieten, Nebenkostenabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen sehen. In meiner Zeit als Hausverwalter habe ich solche Unterlagen jahrelang selbst erstellt. Ich weiß, an welcher Stelle ein Käufer stutzt und welche Frage dann kommt.

Angenommen, Ihr Haus hat vier Wohnungen, und eine steht leer, weil sie renoviert werden müsste. Ein Anleger rechnet dann mit der Miete nach der Renovierung, abzüglich der Kosten dafür. Ich rechne das vorher selbst durch, damit Sie nicht unter Wert verhandeln.

Nicht immer ist der Verkauf die beste Lösung. Das klingt seltsam aus dem Mund eines Maklers. Manchmal lohnt es sich, eine gut vermietete Wohnung zu behalten. Wie ich diese Abwägung mit Eigentümern durchgehe, steht im Ratgeber zur Frage vermieten oder verkaufen.

Was ich als Immobilienmakler in Dießen übernehme

Dießen gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und liegt damit am Rand meines Arbeitsgebiets. Bodenrichtwerte und Bauakten bekomme ich hier aus Landsberg, nicht aus Weilheim oder Garmisch-Partenkirchen. Die Uferlagen von Dießen kenne ich nicht so genau wie den Staffelsee. Das sage ich offen. Bei Mietshäusern, Kapitalanlagen und Erbschaften kommt es aber vor allem auf die Zahlen und auf gute Unterlagen an, und da bin ich zu Hause. Ein aktuelles Beispiel liegt auf der anderen Seite des Sees: eine Villa in Andechs, aufgeteilt in drei Wohnungen.

Für einen ersten Blick reichen mir die Mieterliste und die letzte Abrechnung. Schicken Sie beides an ben@heimatmakler-murnau.de, ich melde mich innerhalb weniger Tage mit einer ersten Einschätzung.