Immobilienmakler in Andechs, zwischen Ammersee und Starnberger See

Unter dem Heiligen Berg

Das Kloster auf dem Heiligen Berg sieht man schon von Weitem. Die Wallfahrtskirche, das Bräustüberl und der Weg durch das Kiental von Herrsching herauf ziehen das ganze Jahr Besucher an. Carl Orff liegt in der Klosterkirche begraben.

Die Gemeinde ist größer als der Klosterberg. Zu ihr gehören Dörfer wie Erling am Fuß des Berges, Frieding und Machtlfing, mit Höfen, Einfamilienhäusern und viel Grün dazwischen. Einen Bahnhof gibt es nicht, die S-Bahn fährt in Herrsching ab. Viele Käufer arbeiten in München oder Starnberg und suchen genau diese Mischung aus Dorf und guter Erreichbarkeit.

Andechs gehört zum Landkreis Starnberg, für Bodenrichtwerte und Bauakten ist also das Landratsamt Starnberg zuständig.

Immobilienmakler in Andechs mit einem aktuellen Objekt im Ort

Die Villa in Andechs, die ich gerade vermarkte, zeigt gut, worum es bei größeren Häusern hier geht. Drei Wohnungen unter einem Dach sprechen ganz verschiedene Käufer an. Eine große Familie will vielleicht alles selbst nutzen, mit den Großeltern im Erdgeschoss. Ein Anleger rechnet mit drei Mieten. Und wer nur eine Wohnung sucht, fragt, ob er sie einzeln kaufen kann.

Für jede dieser Gruppen braucht es andere Unterlagen und eine andere Ansprache. Der Familie zeige ich Grundrisse und Garten, dem Anleger die Mieten und den Zustand der Technik. Deshalb überlege ich vor jedem Exposé, wer das Haus am Ende kaufen soll, und erst dann, wie ich es beschreibe. Das klingt nach Theorie, entscheidet aber über den Preis.

Ein großes Haus, mehrere Wege zum Verkauf

Wer in Andechs ein großes Haus besitzt, hat oft mehr Möglichkeiten, als er denkt. Sie können es als Ganzes verkaufen, an eine Familie oder einen Anleger. Sie können es vorher in Eigentumswohnungen aufteilen und die Wohnungen einzeln anbieten. Oder Sie verkaufen nur einen Teil und behalten eine Wohnung selbst.

Die Aufteilung braucht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde, eine Teilungserklärung beim Notar und den Eintrag ins Grundbuch. Das kostet Zeit und Geld, und nicht bei jedem Haus geht die Rechnung auf. Angenommen, alle drei Wohnungen sind vermietet und das Dach ist in ein paar Jahren fällig. Im Ganzen kauft so ein Haus ein Anleger, der das Dach einrechnet. Nach der Aufteilung müssten sich drei Eigentümer über die Sanierung einigen, und aus vielen Eigentümerversammlungen weiß ich, wie zäh das werden kann. Was dazugehört, habe ich im Ratgeber Haus in Wohnungen aufteilen beschrieben.

Bevor Sie sich entscheiden, rechne ich beide Wege für Ihr Haus durch: Verkauf im Ganzen und Verkauf nach Aufteilung. Unter 0162 155 2458 machen wir einen Termin bei Ihnen aus, und dann sehen wir uns Ihr Haus zusammen an.