Immobilienmakler Fürstenfeldbruck für Mehrfamilienhäuser

Kloster Fürstenfeld, die Amper und die S4

Bruck, wie viele hier sagen, liegt an der Amper. Das ehemalige Zisterzienserkloster Fürstenfeld mit seiner barocken Kirche ist das bekannteste Bauwerk der Stadt, und mit der S4 fährt man direkt nach München. Die Stadt ist größer und gemischter als die Dörfer im Landkreis: Altbauten in der Innenstadt, Wohnanlagen aus mehreren Jahrzehnten, Mehrfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen.

Wie sich Buchenau von der Innenstadt unterscheidet, wissen Leute vor Ort besser als ich. Bei einem Mietshaus fragen Käufer aber zuerst nach etwas anderem: nach Mieten, Zustand und Unterlagen.

Ein Immobilienmakler für Fürstenfeldbruck, der Mietshäuser von innen kennt

Als Hausverwalter war ich jahrelang in Häusern unterwegs, die anderen gehören: in Heizungskellern, auf Dachböden, in Wohnungen mit tropfenden Wasserhähnen. Dabei lernt man, wie gut ein Haus wirklich in Schuss ist. Und man sieht, was in keinem Exposé steht, aber bei jeder Besichtigung auffällt.

Diesen Blick nutze ich beim Verkauf. Ich gehe durch das Haus, bevor es ein Käufer tut, und schreibe die Schwachstellen offen ins Exposé. Das klingt nach Nachteil. Ein Anleger, der vorher alles wusste, hat beim Notar aber keinen Grund mehr, den Preis zu drücken. Wie ich ein Mehrfamilienhaus mit Mietern verkaufe, beschreibe ich im Ratgeber genauer.

Wie ein Mietshausverkauf in Bruck abläuft

Zuerst sehe ich mir Haus und Unterlagen an und rechne den Ertragswert. Danach informieren wir gemeinsam die Mieter, bevor irgendwo eine Anzeige erscheint. Besichtigungen lege ich auf wenige feste Termine, damit nicht jede Woche Fremde im Treppenhaus stehen. Kaufinteressenten prüfe ich vorher auf ihre Finanzierung.

Bei einer Erbschaft oder Scheidung ist die Reihenfolge ähnlich. Nur steht ganz am Anfang ein Gespräch mit allen, die im Grundbuch stehen oder bald stehen werden.

Am Ende steht der Notartermin, und bis dahin bin ich Ihr einziger Ansprechpartner. Schreiben Sie mir, wenn Sie so weit sind, an ben@heimatmakler-murnau.de.