Immobilienmakler für geerbte Mietshäuser in Maisach, Gernlinden und Malching

Bis zum Verkauf muss jemand das Haus führen

Ab dem Erbfall gehört das Haus allen Erben gemeinsam, und damit tragen alle auch die Pflichten eines Vermieters. Die Mieten müssen eingehen, die Nebenkostenabrechnung muss raus, der Heizungsbauer will einen Auftrag. Über solche laufenden Dinge entscheidet die Erbengemeinschaft mit Mehrheit (§§ 2038, 745 BGB). Verkaufen können Sie das Haus aber nur gemeinsam.

Praktisch heißt das: Einer von Ihnen bekommt eine Kontovollmacht und kümmert sich, oder eine Hausverwaltung übernimmt. Aus zwölf Jahren als Verwalter weiß ich, was passiert, wenn monatelang niemand zuständig ist. Mieten kommen unregelmäßig, Abrechnungsfristen verstreichen, und ein Käufer zieht das alles später vom Preis ab.

Ein Achtfamilienhaus am Riegsee als Vergleich

Gerade biete ich ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen am Riegsee an, gleich neben Murnau. Bei so einem Haus wollen Käufer zuerst die Mieterliste sehen, dann die Abrechnungen der letzten Jahre, dann Dach, Heizung und Leitungen. Bei einem Mietshaus in Maisach ist das nicht anders.

Anders ist, dass ich Maisach nicht wie mein eigenes Viertel kenne. Ich weiß, dass Gernlinden und Malching zur Gemeinde gehören und an der S3 liegen. Viel mehr nicht. Bevor ich einen Preis nenne, rechne ich den Ertragswert aus Ihren Mieten und gleiche ihn mit Verkäufen im Landkreis Fürstenfeldbruck ab.

Worauf Erben beim Immobilienmakler in Maisach bestehen sollten

Dass alle Erben dieselben Informationen bekommen, zur selben Zeit. Dass Steuerfragen früh auf den Tisch kommen, etwa die Zehn-Jahres-Frist, wenn die Eltern das Haus erst vor wenigen Jahren gekauft haben. Und dass ich es offen sage, wenn ein Verkauf an einen der Erben besser wäre als an einen Fremden. Kommt einer der Erben als Käufer in Frage, bekommt er dieselbe Bewertung und dieselben Unterlagen wie jeder andere Interessent.

Was eine Erbengemeinschaft steuerlich bedenken sollte, steht im Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen als Erbengemeinschaft. Schicken Sie mir als Erstes die Mieterliste und, falls schon vorhanden, den Erbschein an ben@heimatmakler-murnau.de.