Immobilienmakler Olching für Mietshäuser, im Ganzen oder Wohnung für Wohnung

Esting, Geiselbullach und der Olchinger See

Olching ist 1978 aus dem Zusammenschluss mit Esting und Geiselbullach entstanden und seit 2011 eine Stadt. Dazu gehören Graßlfing und Neu-Esting. Im Nordosten liegt der Olchinger See, Teil des Landschaftsschutzgebiets Graßlfinger Moos. Die S-Bahn hält in Olching und in Esting, A8 und A99 sind nah.

Neben Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gibt es hier auch ältere Mietshäuser. Für solche Häuser interessieren sich Anleger, die rechnen, und Bauträger, die aufteilen wollen. Die beiden zahlen selten dasselbe.

Was ich als Immobilienmakler in Olching vor einer Aufteilung durchrechne

Einzeln verkauft bringen Wohnungen zusammen oft mehr als das Haus im Ganzen. Bis dahin ist es aber ein Weg: Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung, Grundbuch, dann jede Wohnung einzeln vermarkten. Sind die Wohnungen vermietet, haben die Mieter nach einer Umwandlung besondere Rechte, und Käufer, die selbst einziehen wollen, müssen mit einer Sperrfrist leben.

Ich rechne beide Wege mit Kosten und Zeit gegeneinander. Bauträger rechnen diesen Aufwand übrigens genauso und ziehen ihn vom Preis ab. Ob die Umwandlung in Ihrem Fall eine Genehmigung braucht, kläre ich vorher. Wie ein Einzelverkauf im Detail läuft, beschreibe ich im Ratgeber Wohnungen einzeln verkaufen.

Wenn das Haus als Ganzes an einen Anleger geht

Dann gibt es einen Käufer, einen Vertrag und einen Notartermin. Die Mietverhältnisse laufen unverändert weiter, der Käufer tritt in alle Verträge ein. Auf Wunsch spreche ich nur ausgewählte Anleger an, und im Haus erfährt niemand etwas, bevor es unterschrieben ist. Für viele Eigentümer ist das der ruhigere Weg, gerade wenn sie selbst schon älter sind oder weit weg wohnen.

Für eine erste Einschätzung brauche ich die Mieterliste mit Flächen und Kaltmieten. Schicken Sie sie per E-Mail an ben@heimatmakler-murnau.de, ein Handyfoto der Liste reicht auch. Danach rufe ich an und sage Ihnen, welcher Weg sich für Ihr Haus eher lohnt.