Immobilienmakler Friesenried: das Elternhaus behalten, vermieten oder verkaufen

Blöcktach, Salenwang und Kloster Irsee nebenan

Zur Gemeinde gehören neben Friesenried das Pfarrdorf Blöcktach, Salenwang, Groß- und Kleinmederschach und eine Reihe kleiner Weiler. Zwischen Friesenried und Salenwang steht die Pfarrkirche St. Bartholomäus und Cyriakus, im Ort selbst die Kirche St. Joseph. Verwaltet wird Friesenried über die Verwaltungsgemeinschaft Eggenthal.

Nebenan liegt Irsee mit dem ehemaligen Kloster, und Kaufbeuren beginnt gleich im Osten. Typisch sind hier Einfamilienhäuser und Höfe, manche davon seit Generationen in einer Familie.

Was ich als Immobilienmakler in Friesenried Erben vorrechne

Vermieten klingt nach der bequemen Lösung, das Haus bleibt in der Familie und bringt Geld. In der Praxis heißt es aber auch: Mieter suchen, Reparaturen zahlen, jedes Jahr eine Nebenkostenabrechnung schreiben und in der Erbengemeinschaft alles gemeinsam entscheiden. Und wer im Allgäu vermietet, aber in Köln wohnt, fährt bei jedem Wasserschaden quer durch Deutschland. Ich stelle beides nebeneinander, die Miete nach Kosten und den Verkaufserlös heute.

Steuerlich hilft oft, dass Erben die Frist der Eltern übernehmen (§ 23 EStG). Liegt deren Kauf mehr als zehn Jahre zurück, bleibt ein Verkauf in der Regel steuerfrei. Mehr dazu steht im Ratgeber, ob Sie vermieten oder verkaufen sollten.

Was ein leeres Haus jeden Monat kostet

Auch wenn niemand drin wohnt, laufen Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Strom weiter, im Winter auch die Heizung, damit keine Leitung einfriert. Dazu kommt, was auf keiner Rechnung steht. Ein Haus, das lange leer steht, riecht irgendwann anders, und auf den Fotos sieht man das auch. Je länger der Leerstand dauert, desto eher fragt sich ein Käufer, warum. Rein als Beispiel: Kommen im Monat 300 Euro für Grundsteuer, Versicherung, Strom und Heizung zusammen, sind das nach zwei Jahren über 7.000 Euro.

Ich rate deshalb, die Entscheidung nicht ewig aufzuschieben, auch wenn das Gespräch unter Geschwistern unangenehm ist. Ein erster Anruf kostet nichts: 0162 155 2458.