Immobilienmakler Höhenkirchen-Siegertsbrunn für Erben, die abwägen

Zwei Dörfer, ein Gemeindename

Der lange Name hat einen einfachen Grund: Die Gemeinde ist aus den Dörfern Höhenkirchen und Siegertsbrunn entstanden. Sie gehört zum Südosten des Landkreises München, und die S7 hält am Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Die meisten Häuser hier wurden für Familien gebaut: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Häuser dieser Art gehen heute oft an die nächste Generation über, und die lebt nicht immer in der Nähe. Das muss kein Problem sein, macht die Entscheidung aber schwerer.

Selbst einziehen, vermieten oder verkaufen

Wer als Kind erbt, hat einen Freibetrag von 400.000 Euro (§ 16 ErbStG). Haben Mutter oder Vater bis zuletzt selbst darin gewohnt, kann das Elternhaus zusätzlich steuerfrei bleiben. Das gilt bis 200 Quadratmeter Wohnfläche, wenn das Kind unverzüglich einzieht und zehn Jahre dort wohnt (§ 13 ErbStG). Zieht es vorher aus, fällt die Befreiung in der Regel rückwirkend weg.

Vermieten bringt laufende Einnahmen und laufende Arbeit. Verkaufen bringt Geld auf einmal. Haben die Eltern das Haus vor langer Zeit gekauft, fällt auf den Gewinn meist keine Steuer an, weil die Erben die Frist der Eltern übernehmen. Wie viel Erbschaftsteuer im Raum steht, zeigt mein Erbschaftsteuer-Rechner als erste Orientierung. Für die verbindliche Rechnung brauchen Sie einen Steuerberater.

Was ein Immobilienmakler in Höhenkirchen-Siegertsbrunn dabei leisten kann

Ich gebe Ihnen drei Zahlen. Was das Haus beim Verkauf bringt, welche Miete realistisch ist und was an Kosten auf Sie zukommt, wenn Sie es behalten. Oft kommt eine vierte dazu: was das Haus an Arbeit braucht, bevor jemand einziehen oder vermieten kann. Als Makler verdiene ich nur, wenn verkauft wird. Ist Behalten für Sie besser, sage ich Ihnen das trotzdem.

In Höhenkirchen-Siegertsbrunn bin ich nicht zu Hause, und die Lagen dort kennt ein Büro aus dem Münchner Südosten besser. Für Erben, die eine ehrliche Rechnung wollen, und für Geschwister, die sich einigen müssen, bin ich trotzdem eine gute Adresse. Schreiben Sie mir an ben@heimatmakler-murnau.de, wer geerbt hat und wo das Haus steht.